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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
% n# x. f0 n9 _ `: N6 [) h"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
& ?! L& E" C; A! p6 f假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"$ F$ Y( K) {# X- j
我是这么解答的:( M( e' ~% o, p6 h% V, D9 o
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.; h& r/ b1 q# ]4 N2 g. w7 p2 B& V2 Y
下面是我人工算的,可能不一定对.& f- ]* O* m! N7 \
40年每年10000的extra1 c% t3 Q! q- j, M2 D3 Z* x/ Z3 k8 W
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
+ t1 z ~. I+ b- P) _: e第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867! }6 T2 d' c# Q" x7 N
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
6 O- Q* X4 n0 i7 Y# ^9 x第3年尾: 8414 2235+10000 132949' e5 u, R1 y! G; d! y
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
# X# C. `* _1 {+ R" H: a第5年尾: 6926 3722+10000 106260
4 a5 Y$ A7 a( \# B P, T* d K这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! {* `1 Y' Y$ V" g上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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