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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. B" [* w5 ?; z: {, H' \& t+ @' j4 t"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) g1 M/ b- _5 T; v* E假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
; R1 D. @# C2 ~' }1 {2 V2 ]我是这么解答的: l3 t& h3 {2 K0 G% G
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
& s1 R4 ~" m1 y. L! X' E$ R( F下面是我人工算的,可能不一定对.3 @- E! p8 q9 W' _# |6 H, [; I
40年每年10000的extra
4 I* S) d) J- ]贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
6 r# [" }0 e D" H- \第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568677 G8 b( X t. a( g4 j; U- Y0 F
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
, J* N7 ]5 c: i3 ~6 ]+ P第3年尾: 8414 2235+10000 1329496 {' ?5 e1 O1 ?5 P; X1 P3 C& Z
第4年尾: 7681 2967+10000 119982+ _, S) t" j; d4 _1 f
第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 P/ q0 ~# s6 e4 ^' e* R( o h
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
9 G$ ]) M# b3 ~ n9 k' Q上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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