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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
: v+ W e" R/ z, r/ I: \"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 Q1 c* \* S. a0 Q/ B! X8 o
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"" K( d- M7 o* a- P/ R. ]
我是这么解答的:
; @, x% Z i7 _; q贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
# Q- I) S4 z' l7 V9 }3 ?! c' a! H下面是我人工算的,可能不一定对.( C- ]1 ~1 c+ f
40年每年10000的extra
( U) D% t6 l0 _! L8 f3 ^贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
; r: t1 ?4 h0 t# I' b( `第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867/ r( ~7 u N, d: l8 z
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
k& a5 I, U. c, Z9 L第3年尾: 8414 2235+10000 132949
* g" J0 P% \* S( |- k) Y第4年尾: 7681 2967+10000 119982
% }9 ?& ~% P* d2 e2 y* w N$ X第5年尾: 6926 3722+10000 1062602 \2 z: J" Q! p
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.& l! E$ i9 @+ m: g, ^ V% Y2 G2 O
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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