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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:( l+ O% b% ]& Q7 w8 H: n1 O6 d
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
* p$ M) I4 o: |假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"9 o0 m/ R- d4 h( `5 i
我是这么解答的:
$ r2 k' s- d% M贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
, i- ~- o' R& `下面是我人工算的,可能不一定对.
/ ?& P% D- i" V6 s7 P0 l40年每年10000的extra
; q+ h2 f2 J0 ^1 l1 W& |贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
& [# T$ m- {/ D: [+ x1 g第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568671 W% V# M, B$ m9 u1 b, I
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184. M% m: i! J. \/ C+ w: }
第3年尾: 8414 2235+10000 132949( P3 V# s8 l* A3 k8 K' C
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
z1 U5 R* N. ]8 E3 J第5年尾: 6926 3722+10000 106260: T w0 x2 t L" k$ @" u
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
# f: G$ x$ ?& k上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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