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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:8 d# }7 T) h2 [
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。$ g2 y3 u+ a1 v+ Q) V5 ~
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
7 |! j% h+ {9 h我是这么解答的:
! E6 R2 O5 p! p6 j& [* {1 D贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.' H' {% z/ w5 [9 D" c# C
下面是我人工算的,可能不一定对.1 J I' y F0 s V
40年每年10000的extra
7 S. ^, e7 r! q, U' H! x4 y0 ~贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)2 Q& U; m! `! [& Z5 ^( T
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
% Q1 Y2 F; Q+ D3 O# ^第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451842 U# z7 x3 _1 h) B: U; e2 O
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
0 ]% l2 U4 r- V' R! Y0 d9 h! R$ `第4年尾: 7681 2967+10000 119982# R; c+ X. u0 K# F, m; v
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
+ I- `& B8 F1 }' p这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- ^, y: `/ d7 q2 q/ Y# z
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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