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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:1 X8 r2 N- m# H/ B f1 H n
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
/ w7 _: r/ U/ g" p假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
& j1 B8 s8 B" x5 T1 b6 R0 M我是这么解答的:; h& q( |7 S9 y# a% X# j
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
5 G' s" c# R$ s! s) P0 X8 Q# H下面是我人工算的,可能不一定对., U7 B+ N- N7 ^# E4 n+ c7 B; f
40年每年10000的extra" ^ g. q2 X9 {* d a4 o" U
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)* T7 ~5 f4 A, L0 e
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
. T* g( j; @: C- b: a第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184; Q( i# A5 }: t4 K7 @9 x. g b
第3年尾: 8414 2235+10000 1329499 ^8 Q: c9 q0 m: c+ T6 Z
第4年尾: 7681 2967+10000 1199824 t# |* K& [% O' f6 g
第5年尾: 6926 3722+10000 106260) d# B. |0 m) P0 f, H- m
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
7 h. @8 j7 I, B j5 z0 k# O \1 h上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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