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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
/ I: d7 U4 B, L; i x# V; T5 G"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。0 h F' `. {& }8 Y3 F& b
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话": S: l9 P) ^/ B9 p4 r! [' E
我是这么解答的:
' X1 |8 c& L1 W4 u3 e贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.* d8 f5 U3 w& `/ @3 \/ A
下面是我人工算的,可能不一定对.; n, ~4 B7 e1 }- o
40年每年10000的extra3 ~. k3 c3 |' m) T# Y4 r
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余); }$ k. y5 s2 `- E
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
# }* B( h1 ]6 m0 _: V6 H第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
M6 {4 R3 b( Y) p+ r第3年尾: 8414 2235+10000 132949
3 Z7 @. W7 W* j2 k- W第4年尾: 7681 2967+10000 119982
' v- P+ O) R n# b8 x5 K第5年尾: 6926 3722+10000 106260
! E7 W) t/ {+ D( X* W8 \' m' K这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年./ S& C( D; \5 v$ M* {" \7 H) J
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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