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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
* ~' Z) I2 J& g"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。' w: ?9 B+ O6 G/ h" Q
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; r2 v m4 Y4 n) C! r我是这么解答的:
! P/ F$ A1 }, t% j贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.* {. `6 o7 g/ x7 B; i
下面是我人工算的,可能不一定对.3 n! V k- I+ |; J$ {5 K8 q
40年每年10000的extra
6 @7 w( x1 q) G/ P& a' q贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
7 u, ~6 ?/ @% V% y8 p* ^第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867, K: E$ s9 Y* x# E
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
0 k6 d6 ]- A4 s8 ?第3年尾: 8414 2235+10000 132949
* ?" d0 x) n' t# z第4年尾: 7681 2967+10000 119982
. \5 |- h9 `% p- A: `: D+ b1 @第5年尾: 6926 3722+10000 1062601 u/ @" V& ^+ ?6 P& ^# R* r
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.' L# D4 s; B- z/ J! j6 M
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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