还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. B" [* w5 ?; z: {, H' \& t+ @' j4 t"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) g1 M/ b- _5 T; v* E假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; R1 D. @# C2 ~' }1 {2 V2 ]我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
& s1 R4 ~" m1 y. L! X' E$ R( F下面是我人工算的,可能不一定对.
40年每年10000的extra
4 I* S) d) J- ]贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
6 r# [" }0 e  D" H- \第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
, J* N7 ]5 c: i3 ~6 ]+ P第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
9 G$ ]) M# b3 ~  n9 k' Q上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.