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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:/ f! @. w8 L* ]% o9 g
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。( u# o3 ~$ w8 b0 K
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"- l$ K4 Q/ @% `" K0 R
我是这么解答的:8 M+ k1 [' l9 w* ~: C
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了./ Q9 C4 o4 V+ x( C8 E
下面是我人工算的,可能不一定对.8 F% U, }# L& F* }) j% e+ Y" z
40年每年10000的extra! G: f+ e8 N1 O0 W' w5 q4 N
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
' l4 m8 U1 X( y& N3 t* X& P第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867: U% o* z$ U- I) }
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184/ C, H; `" n* |& b: Q' u
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
8 @0 P5 \+ |+ U' K! t第4年尾: 7681 2967+10000 119982" p5 I; Z& _7 O3 l
第5年尾: 6926 3722+10000 106260* ~. M+ v" [& Z+ j8 K9 _$ w) t
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
$ B! q; a% l$ t) Y上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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