Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

5 w- N; K! ]; C; e, i$ S, N! x9 w上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

, v7 b% y% F; }$ f8 L周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

$ c8 P  t! _0 |# }% w% C往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

9 _$ b! _9 B9 o) \' n1 Y回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
0 K3 m. ^! ?7 x1 I4 `( b. T$ K
总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
# t2 r8 e+ j* @; j2 `9 q% K
$ w* S& ^: I' G0 I- r还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
& p/ @* q# X" ]7 {
- u' v8 w6 F, Z- z* d总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

) y9 x, N1 Y$ C" B; u/ ~更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

3 c5 j/ |( S3 _  ~5 `9 a/ r
, m8 W7 D% G' o8 a3 u/ ?6 ^一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
! l/ ]$ s7 p. I讲事实摆道理。
8 o6 G  i! M0 N# X5 y+ H+ K- f其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
9 C4 O8 a7 Q5 z总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
; B4 k" ~" E! g2 u" }8 ?! K

青萝

6 O# k, v$ F$ K# y; f; G* ]不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
8 }$ b: J. [7 `( I
8 x& B2 j  w4 X/ _/ q不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
+ G$ R; F. o% }; LLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

6 @4 z# b  ~# h. Z6 w

" G, m$ ?2 X! B( [那你可要跟紧了。
- m: @7 c5 v2 t2 e7 ~" ?- y, o没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


' f& ^9 ^) a9 v' Y+ ]+ z% ^
那你可要跟紧了。
+ I* |) p' u0 w8 x6 w$ t( }% q5 T没准楼主已经买了。

; ?4 p- J: x& |7 ?( r: {别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
) q8 ^9 ?& M. R% ?, A: d  d

# g. G- G' ~4 q% C
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

" S/ A. F4 U3 P' s* [1 s那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
' D$ ~3 W' n' D; E对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

) f3 @* ]; o. |% R1 P" ^不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

/ d: g# G' ?$ w) I, U1 z* E. V买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
$ Z0 l3 e8 q4 S8 q! e4 B7 o, N( T
Thank you the message!

6 b+ g/ r# n7 S$ m1 u1 }8 j  r[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
/ }' I" Z( `, J) q
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

& q0 t! {; T! O1 E8 l! \# }
呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
0 ?2 ^' t( ^) OLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
: j$ x: `2 p, l' p1 {  S  ~- cZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

2 X% p( e; V* i5 b  k3 ?上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

  M% l5 ^4 O" l( Y* R% l
2 V! T& M+ J$ X! L
, |5 d/ j5 c2 ?3 K" s! g7 c8 a7 l54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
4 Q& N9 ]. `$ \& {$ Z! z( o感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

8 f$ ~  d1 X0 |4 Z5 M+ Q列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

5 P$ S5 W: U8 `: I- L- y, u8 N又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
2 w- Y" T9 P4 Y, W+ i- ?6 q
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
. A+ d0 T! T, Y9 y
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
; ?. m9 o: i. v
. a: y; I  t+ n0 `. ]6 A& f
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
  O" [$ \1 [7 P9 M0 {
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

* K4 Y, i3 g9 L" n什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
  }; D) ~- P% W9 m# P" @
$ K/ M# ?; ]( z/ I看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
  m0 l! g7 I0 Q! P5 i
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表


4 e* k' g+ @# q* h% R2 Q# b呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!