 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。: D, G) n5 C# X! w+ i5 |* ?
先看看数据：0 C4 ^5 g5 ]- {. |8 f' b3 n
Single house condo duplex Avg.% }" l; G+ u4 Z9 _' j( ]
January 357,325 233,175 294,148 303,8207 R: i5 w: }+ [
February 375,412 247,266 319,513 321,3077 v8 ]! x1 T- u: x8 D
March 398,476 246,719 323,322 325,339+ m+ I: Q6 R2 O ]! \+ _0 B
April 413,488 261,044 341,083 344,137* n! w) l) Z% e& q
May 426,028 266,100 347,257 354,410
( i$ v6 r0 Y/ D3 |June 417,265 265,172 342,836 348,056 j- D& B" F6 \# N3 b1 y% \
July 417,150 271,908 339,417 354,718
5 w0 V1 x# K! r0 W& o9 d2 OAugust 403,757 269,139 329,764 344,7925 T4 ^" Q( C& ^$ a: c4 i" ~9 P
September 399,555 270,745 310,110 344,286 ; O8 C: q0 [4 X- ^# Q
October 397,189 262,875 367,964 347,668
4 f) Y. b* i/ f* I; a如果分析这些数据可以发现：0 \3 X) O, x2 ~2 V \6 I" B2 g- p( Z
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；! E, y ^7 A' q) s* h( Y
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
A3 S% I1 i$ c; k; s( W) _8 t3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
- @) E W/ k1 o y7 S这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
9 ?7 }9 ?( k2 A# Kcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。8 `! [$ v/ R- R6 G3 u6 U9 o
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
% v+ v6 b4 J I: T E% p+ k8 F我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。; K- m2 R4 Y$ c$ E
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：* s$ e! b; @# P1 h' k {7 n
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。( m$ p) [) p/ ?7 A
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。/ o, c' C) W$ p, @: G
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
7 h. S+ p- v8 ]Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
2 G! g% p6 s" Y/ z- P换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。 w8 Z6 e& F0 Y
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
9 h. q( b" C' V( x, p投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。4 T+ k" O5 N0 M5 Z+ p6 f, ]" f( R
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
. W, u" l* K$ ]0 |所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
$ ~! v6 N' @/ ^, l* L5 j# Q. c一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
@3 i5 }4 q3 t# T9 i因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
9 k. J# c1 t" t* H. {# oALBERTA的经济短期内会垮吗？' y* \) G+ t- E# B1 M& T7 p
我会随时都有失去工作的可能吗？
% n' R5 O% J: e2 f4 o* C, Z我的工资会越来越低吗？* @. t* B8 a; ]9 [
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
- v5 O: U& r. l# \最后一点：
+ n5 s5 o5 |2 w! R% L7 g去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？+ _% |) N4 _# ?: I# i% [/ x
) p+ K( V1 X4 I6 q$ ?1 m[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力0 T' R2 e4 m C8 {
