 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。5 z5 H* m+ C+ | l' ?
先看看数据：6 @3 {6 z8 _6 L! |! _* H) W- u
Single house condo duplex Avg.
: U1 a& Z6 j5 ?$ ]January 357,325 233,175 294,148 303,820
, e N" d/ S) r9 C! zFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
2 {" ]6 \, e. h! \5 V% vMarch 398,476 246,719 323,322 325,339& z5 U+ j' o( {8 E% R
April 413,488 261,044 341,083 344,137! Q- u! P- z% P2 o$ k4 ~
May 426,028 266,100 347,257 354,410. `6 K; z9 C {
June 417,265 265,172 342,836 348,0566 A; Y4 |, E% ?5 t! }
July 417,150 271,908 339,417 354,718
7 S! s* Y- [# n4 G( e' l' ~August 403,757 269,139 329,764 344,792
* A B L V X/ Y, BSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
4 g9 t# [7 L3 i }* b; n* \October 397,189 262,875 367,964 347,668
; E. _2 t; B6 G% D$ z如果分析这些数据可以发现：1 k/ b0 B4 ^7 j8 d; v
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
- Y. T' ^: T! v4 s2 q( |2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?$ C' K& e' s) m/ r0 d
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
- R1 P* I" n! j1 V3 J$ Q这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！" P, x7 |/ d' ~6 {- Y/ m$ B
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
a. p; o; k8 `& `. Ksinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
$ O: Y3 m1 K: S0 c我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
( f5 z/ M+ }7 ?( s( `3 w" _. x但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：. e: c, _: {" @7 G
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
1 x% N2 D- W/ a) s' ], A# A2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。8 |( V0 F# I+ T' q1 m2 s
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
4 j6 R1 u" C2 _Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
# j; |4 C% U7 w* n) ]* ~6 w换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。+ E; ]) _' k2 q$ y9 u
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
* |4 D2 k- f: N5 J# R投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。# ?$ V# ^$ I/ T- D& ~ Z" `' w9 l2 _
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。+ n% u% w- S. F6 ^0 `! \$ Z
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。, d% C( `: j! l, V* }; }' X- b U# J
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
5 U _3 N4 _( B1 n' F2 p( g# O因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
( F# o4 }3 U8 rALBERTA的经济短期内会垮吗？8 h! ?$ Q/ a6 Y2 M) z0 P U
我会随时都有失去工作的可能吗？/ |5 h+ z8 k& a0 K5 e# t
我的工资会越来越低吗？
7 L4 z3 n* p3 \8 o; [! N- j会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？) f; h2 i: e4 D" X& q
最后一点：7 e$ J" }! Q. t5 k9 _: W
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？) l1 E( ~5 W5 L% p7 H% k4 q
* O5 R5 c. M4 A( w
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力( S# m0 v: ?3 i7 [7 {) @* G- q3 f
