 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
6 M5 O6 `* p1 A1 Y# L先看看数据：
; Z9 W [1 D: h/ r2 p' v9 _ Single house condo duplex Avg.# o+ H( c7 L9 W; I
January 357,325 233,175 294,148 303,8203 f8 e$ W$ G& k+ r# O$ U
February 375,412 247,266 319,513 321,307- m: n3 [- h- @4 W' r0 l
March 398,476 246,719 323,322 325,3394 C/ `" W* h! \
April 413,488 261,044 341,083 344,137- h4 t9 S6 u2 |% X
May 426,028 266,100 347,257 354,4100 p9 q; a h) ?; w7 _# r
June 417,265 265,172 342,836 348,056
. a$ Q# \0 N" O9 R% i+ r, t( p; N- mJuly 417,150 271,908 339,417 354,718( j: h0 h2 d4 M9 G+ ^5 o4 ~# P. ^
August 403,757 269,139 329,764 344,792( b6 T$ n! M' I& j+ w
September 399,555 270,745 310,110 344,286 6 M- E" b3 [' n+ i' r/ e, V
October 397,189 262,875 367,964 347,668. x) B. c0 n2 k% A
如果分析这些数据可以发现：
" ^5 F/ n D, D1 o" w$ l1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
W# x- Y& j7 N, b4 x2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?( w, Q* u6 h! m7 t
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；2 I1 Y# `7 e, L% W
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！; I9 I& n* b" o: Y8 A; Q
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
& O, Q+ w, R5 [2 a( Esinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？! [7 W+ E# v: k
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
6 A4 m3 a+ x! E" g但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：- m) K! i( y, k5 G! o) i" _
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。: v7 A B* u# n9 \# p0 Z1 ]. t& v
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
. _; t9 Z' l% M% n+ G$ A大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun a9 x8 O/ ^2 F: @1 C7 L9 A; k; G
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。6 F' z/ `# `9 N( \4 B3 X
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。/ [0 C5 w" F$ _
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。5 c& s1 g; F3 r$ `- t
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
$ \( s8 V5 M$ ^. g! \* e2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。( X1 V! J+ \& H$ k2 S
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
! R1 }& I( r) v; P- S一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
, l3 a$ s& _8 T* d, T# H% U因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：! D2 r$ o# h/ ^2 V1 f: R7 G; {
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
3 R8 |2 }1 o4 l我会随时都有失去工作的可能吗？
; q3 H. Z$ {( Z/ s; A, }我的工资会越来越低吗？
: m+ z* [4 g( R7 W* u9 p2 h. y会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？3 w6 f6 d$ {" O) a& g) M( [1 o+ D
最后一点：
, _9 A% x! ]$ U去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
9 L/ E' H0 K6 J% h8 N% P8 I. ?/ ^) V, ] r' p
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
3 S* l! G* a/ B+ q) n" A3 L
这 洞察力7 }: t3 V9 Y/ k) A3 d8 z
