 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
- h- y/ x ?' {) X* k, i& w先看看数据：
8 W8 m8 ~) z2 P E Single house condo duplex Avg.5 I% L; ?7 X' z4 b# d% W4 i
January 357,325 233,175 294,148 303,820
* t) P3 v$ m, J+ fFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3074 ]1 }( `+ H; E& ~; d7 U
March 398,476 246,719 323,322 325,3393 |4 \2 `- [2 o1 i
April 413,488 261,044 341,083 344,137
4 k- O/ R1 H- q* DMay 426,028 266,100 347,257 354,4102 G* p( C* W$ G2 S! h1 n- m
June 417,265 265,172 342,836 348,056
" K1 ^. L6 J5 i5 jJuly 417,150 271,908 339,417 354,7182 z& |+ r c/ [! ]' R
August 403,757 269,139 329,764 344,792
, w6 l) m, h" f/ BSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 4 j; L" Z0 t8 n3 b2 r- _+ ^: S% M
October 397,189 262,875 367,964 347,668
# C& t* M/ A: S) U) P- U: j9 t如果分析这些数据可以发现：4 \& u% A) f# W2 [: `2 g) x3 t
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
! b: [2 N/ J3 g; T/ B2 m# {* R- s2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
* O6 Q5 f) Y: t& L3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；# Y5 n- L5 Z3 x/ Z! ^
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！2 f& I" g: N; B# Y/ c
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。+ w/ o/ p8 e S8 r$ ?- u) _" l
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？2 A/ W z9 x# Q7 s) e
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
. n. H v Y! d$ f& w但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：4 q5 ]8 l) I) ]6 O8 |" e
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。8 \/ ~5 j: ]. a8 Q% n# {; X
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。5 ]8 s3 J7 i1 k; B# D7 U- Q
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
! u- D6 p4 o& e$ BJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。" p3 z- D9 U+ {2 d
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 d7 T6 b6 M" S( x3 `# I9 n* ^MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
& s, t* L8 \1 w/ z( b) C' \* E投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。1 D9 b& `' E5 k2 F. `
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
% |, X: p! N, Y+ z) M4 i j- c所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。4 ^0 z3 `; E1 H! [8 S1 i
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。% n# h X0 }: T9 r( _2 `' b" n
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：. a/ A- c. M& m/ X3 G7 ^ [6 M5 d+ k: Z Y
ALBERTA的经济短期内会垮吗？! z+ h. H( N! V' M8 N) H( V
我会随时都有失去工作的可能吗？
7 g2 `1 N$ p: W9 U6 I我的工资会越来越低吗？5 M& d0 Q @% L$ s* Q j) q
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
3 {+ {; ]: }) x, i6 P/ u p% I& ?最后一点：0 o3 W$ ^ c. L0 Z" N3 n
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力! B( W- a3 K. }2 d3 x& J
