Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
* ?. [9 J" N- o5 b5 p2 m$ bNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
3 D$ ?2 v; `: l5 W
( R& b* Q( G) }7 B, g0 g& {, NDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

9 M2 |3 N, W, i4 w3 C/ L$ G, JAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, @2 y+ }+ Q4 s2 w5 ?WOW, price dropped 9.6%!!!

2 `: h  S) p: E# g) r4 |) u重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


) }  W  O% ~' R7 B2 C' T, Y, b重学初中数学第一册。

# V7 n0 f5 W( f! C$ r. r! r
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
) |+ _3 t7 }: i- s* a
Up 1.15% ??

1 |( q$ R$ W) E# F8 V5 c

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
! h7 V/ P. k& u# j

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
% Q  P( G+ _; f; i# Q2 A
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

5 ]+ h' R- L& P4 O* z+ q
(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

7 t! ~& J* V, c2 O8 K+ \看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

! J( r# F. {. V/ Z0 j+ x
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

4 ~5 p' _! D) P考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

5 y. m- ~4 D# }% @  B8 M! i7 B9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
' E) S" e2 D+ t0 r8 Y5 _
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

" |$ R0 U' A9 _3 V  O" J可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
( e+ e! Z$ _5 E
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
% v% S1 h8 @$ ~" }2 b


. f2 x/ U" m, u- x( z3 J
: z  O7 u& ~6 r呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
- m/ D8 o4 R5 M+ F( R) o
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

2 A; E2 V' e  l官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
; m1 S: w% C3 N- b! y3 L3 N
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
& Y! W& @/ y1 ?7 e. I( o
$ _. R7 s0 n, s$ B+ B$ j官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

) W7 Q6 x- l* ~: \
  p4 ^/ [( H. E- z+ U呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
" c  o1 U9 x* ^" C

呵呵，误导人的恰恰是你。
) ?) G! b# m9 A, c$ u& a, J# u% H
# G7 ^: t1 Y& l- X5 t6 y首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

: k. q2 _. A9 j4 v' H! o
) C. g& v- b! wAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
( B/ f& N% N& Q

呵呵，误导人的恰恰是你。
& z9 d. g- V7 v4 _
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

9 A% x! D6 i4 c, ]我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

" \$ H0 u2 {5 r$ B+ H, N你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
4 b1 {- n! l/ {Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

8 e3 I7 _& C3 d% l5 E5 i不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- f$ a: Z5 R8 k% C, X: w所以现在改举举牌了：
7 L* d) M9 }  L

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
" K) U* l. V$ o......
+ |+ f/ e! W! ]8 E2 _' u& F考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
/ m. x8 x0 |* J$ Y
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
2 h* d% g# P, {/ c9 A/ }& ]相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

1 s. B* Q# K$ c7 y6 z有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
# v  g2 o  ]' o
7 \6 A7 }; i% I, y7 s
有道理，相当的有道理！

4 i: Q1 z3 r* ^8 h5 W3 ?) `确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
! V, q6 S3 z2 f8 d8 H
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。