Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
$ k5 _* S3 ?6 k/ ^MLS Statistics(Unofficial)
# n& ~# D  k+ x. i+ t. b- ~Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
( S* w" V2 ]* `) K( `- s* J  ~1 D
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
6 d% j# n; @& M  I6 n
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
2 N9 u& e7 x+ e  m/ q' @$ j; EWOW, price dropped 9.6%!!!

9 ~  q6 Y( X! X9 |$ K/ x9 p, ~重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
5 Z" n2 _7 D3 a4 R1 h! x
3 Y+ S* d) n6 E4 J
8 R0 r# w: o' Z( t* }重学初中数学第一册。

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(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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' G( o" a7 }+ c+ p( b8 A. g(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

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# U, P  ?: j9 U(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
4 n+ l+ i$ M  ~6 g# J. o$ N& o
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

/ X: O" [! @- j, W$ [/ ?
- i, }" E$ n3 Y4 n

: p4 M/ D: B2 g$ K7 L呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

" V( u; t* K: U+ ]& d( D. }( A& m考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

/ p* A2 \' o3 [  a  ?( f9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
+ p$ ]" d! w* Z6 R. ~
/ X% k# j* O8 ]. z10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

7 G$ s% O8 o* w. z可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

  V8 B; K# r1 K( y, X* L相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
0 @/ ]& p' e$ k2 F


; K5 W3 t6 G7 u$ V/ C/ L3 g4 X
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
) L: M  _- m% h2 f/ P
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
7 ?) m2 h, z2 Z& `% f
9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

$ g/ f$ e/ z$ ^. i看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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" e& }9 b1 J$ ^官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
& b0 f/ v( c$ b8 A$ x9 G
8 d! w* X4 Z/ w! Q& r: Z首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
8 J% @1 N$ Q, R

% f% r" Y2 a* j$ T! y, _' H' X呵呵，误导人的恰恰是你。

7 n' S  _! X& r8 ?. ?首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

2 v4 u' p4 t- R0 @/ ~4 V" i9 k6 D- N
* o) `! e, k  i  sAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

2 }* Q, r0 a6 M9 r1 R0 f- l' G
呵呵，误导人的恰恰是你。

$ x! z# f7 R$ }- u( m. r首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

5 \: x: i; O/ i: u) O我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
# P; K1 H4 ^* ]5 K/ O  l
; B1 s+ {& M2 p9 G; ~
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

0 X- s) {/ N& M2 j你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
0 |" X- Q% g: A% B4 @! pHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

1 A1 a4 A3 g* Z  {  [不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
  ^( a, _' m4 T6 p/ L9 l$ f  a所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
3 C/ ?+ Z" o- P" \9 o3 a考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
6 P1 Q- ^- m# {! n可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

7 ]; U& ]: s+ x+ J% b3 F
5 S% W4 q/ K/ S" H; N0 I2 t2 x# {9 u有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
' t% s% s/ [4 H" d0 J  V. V) a
$ D/ K% Q% a9 S# K  d
有道理，相当的有道理！

8 t  }: j* v5 x: L4 Z( [2 P5 r- ?确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
  J7 k' g- O9 h- u
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。