Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
. e; y+ L2 q0 V! X) MMLS Statistics(Unofficial)
) f# _5 ?1 p* o4 Z3 ^9 o- r$ {5 RIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
5 M, C) ?6 p$ v# u9 {4 H9 `Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" S; D7 h8 c- M8 G& s0 I Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
0 v: y8 E7 _3 L( R) ]
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

0 D4 m: f+ E. I$ e7 t' _$ FAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
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7 w% E0 q' U+ t7 [! C
/ a) R2 l+ Z2 x9 U7 |- ^8 B* g重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
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重学初中数学第一册。

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(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
2 t: M) h; m$ H7 |
( _: q0 A) O$ f" D3 Z8 _1 c3 E(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
9 K3 i4 T. k* q, N
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

0 A5 _% y$ o* p) J0 `; v2 [7 E看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

/ }1 k" P7 p$ v' J; b4 O& ~1 K2 b

9 \1 _% Q' e& }! T4 a1 C) M呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
9 G8 Z# X! B8 ~; \3 b
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
4 E& W  c$ h- x4 _
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
0 W0 y, o4 p% `$ L' h+ ]8 G0 d
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表



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4 t& d& \- o4 L( N8 o' m* B呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

6 I4 U: n) `) u9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

' U7 `7 g3 O5 y3 r- E' G# X: A) X看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
5 O9 S7 |- n2 P  |1 G6 p+ J3 I- u
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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1 _+ w( e  ~  L4 G2 L官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, Q9 F8 g& M7 O; X呵呵，误导人的恰恰是你。

2 L+ k) {+ V! Z4 z4 P首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
) Q0 n( U/ D: n) V9 q

呵呵，误导人的恰恰是你。
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' }+ z! v, r# W/ F/ o$ Y首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* G% z/ |2 I  g% N$ V( A
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

0 y0 ~9 b8 T/ T8 {! l# |
呵呵，误导人的恰恰是你。

/ H  U: P! G1 d2 n首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
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9 k: r4 ^- c+ S9 T4 y7 B% z& Y7 t
# u- q# \; T/ x. Q( i7 e! ~1 `Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

1 X, x; K" v& t. e) Y/ B; v) w你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

0 P# }, @$ d& u1 d# y6 d. F0 ]0 f不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
. P4 B" `. x3 X5 o. ]- U所以现在改举举牌了：
- E; r# t3 e/ m3 Y! y. Q) z( H- V2 k

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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/ |+ u9 L: A& l! |5 F" A5 }考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

' m( {! L# B% O2 E/ N9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
7 _; e. X! ?, _4 c! C  G; d3 z10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
0 K2 B1 n& X, a7 |9 W可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
- x  L6 T0 f) O6 N. k相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

5 u  T0 w5 k5 u. g有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
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! b* E  o0 U  N3 p" T
" N1 E6 c# V7 K0 W/ O有道理，相当的有道理！

4 ]- U: _/ C  b% I# ~! x6 H- y确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。