跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" M) o" x6 d, v9 }  d' q* _( n只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  F. r. g8 z6 m3 u5 q- ^# r. S" _问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

! C- L" V+ g/ K6 N问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
  I% K5 N9 ?2 a* i' `0 a
问老虎：你这张皮真不错啊。

& ?/ w% f, b+ O# i6 p( w
7 L) O$ m3 K' G" k$ Q! V7 S开玩笑了。
( R: z1 E- G1 e
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
4 w  M/ i/ u" D2 u
# e: j# y: I; r' K3 H+ ~! t$ ~工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

; S' R! ?5 o5 M4 @4 W要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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7 D' @* j7 B9 ]$ W; H至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

& W  w6 r: P7 Q( r* C) u/ @油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
& F# h8 \1 n  |+ i
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
# O* E  C8 `0 T# j6 y3 U
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

$ n0 o& i% S" p等等看，估计明年年初就有明显结果了。
# o" \) \% ^  a/ A  g/ u- L! K+ P

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 J4 l- w% w: w! \; q4 t9 ?/ s/ ~说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。
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& t' ~; ]7 c, N. Q, f4 O* P* u其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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7 `4 R1 ?! W! f( H0 Q. u7 r1 S6 J工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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有道理。
: U) o- F) T9 b5 n! F6 _, R3 P& b我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# j8 n$ R0 I; p所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
1 A( ^% j( z! t# _" j呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& H6 V; e* z1 W6 r5 O还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
0 H3 b$ d- e7 Y# F/ Z% p1 {呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

) u9 K1 n# i3 `% V. N, D  F但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
: W+ J( h" j5 F; `0 O
* f+ a1 ]$ _! V5 H

* u$ x1 ^: r# D有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
0 b4 L  {4 `. h2 j$ U' \另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

, W8 q: y, {( L. |& k0 i+ |
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
( z8 o8 e! ~/ N0 q
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
: G! h& S" O5 |, N介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- X3 d# `& U" u3 x但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

2 z% Y' y: i. |哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
) ?; k. Y- s8 G3 {) Q; r* }( r

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
1 j8 O) M  H2 _$ S8 P# B感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 K+ G  h0 l9 x: A' g+ X  ?* ^' n
  e0 s8 x; n1 g; }我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


8 W0 Z& l$ J* w, d$ V我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

( N# m7 e- {. C- S. ~4 I7 x到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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: k: A, U0 @1 H+ A
3 b! E: y. E4 t' k3 ^) H想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
1 J6 H  O+ T- y$ s. F* \
' a9 L  t% W" z# W. r* G0 X到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

4 z; k; c! B, O8 q9 Z! T我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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