跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
# A1 E6 h5 v  b! E但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' \9 g7 S6 e, W5 f- ]/ t4 r问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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0 }$ v, n  f& H1 r4 W) }4 Z* u/ `

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
  t! ]7 h) ~8 |5 W' q. E, x
问老虎：你这张皮真不错啊。

% D( R5 [0 j4 p: u$ y  w

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

* i& {* n6 b$ M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
0 f, [, A) e* y1 X2 h( D
) L$ _, u( L3 D  o要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

8 q0 @; U3 z  m/ s另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

3 @( G8 N3 P& Z' h等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) O4 H, n: ]  u3 J9 o: v

# D/ V/ e/ u9 L3 J3 `
开玩笑了。
1 a# D! h- ?) t6 l, n) u6 }
: g- b8 v) }. |- q) n其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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5 j" j  a: T: k5 S工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

/ E0 D4 U/ A# h% q要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 n' U4 z  M+ H5 U4 _& O: f+ {呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

1 E3 B! c0 z& F另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
; v2 H$ L2 N7 M; u( w) W7 c  S1 c相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
7 Z% S' N( g9 y: U! A) hhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

% o8 r* w7 L. V0 S7 s+ A3 a. D0 G但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
2 |7 p5 X0 B* Z: b- @) P3 E
# e, ?) k+ `! B" S! T4 g

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
: Q- s9 \- l1 v+ g' D另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

& j" j. r3 `* f8 {9 s1 [& x" e$ N

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

# W; o/ p# ^- b就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, B  n; g; q( C( t介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' {) ?# ^( u( q" I* Y# v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
- E" `" {8 i  Z( ^感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

1 P6 X  W* Q3 c3 `  ?
$ S$ x" d0 z0 U& Y6 W. V我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
, [& K. n& g" E, N& ]# H我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. s; j% Y% b0 z; [3 f7 S: P3 u9 w想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
; `6 F! F3 V2 ^. }! }
& _; D7 h" P- @7 A, _2 @& Q1 m) q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

& q, n) Y$ `  X5 P我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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