跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
, `+ H- W0 U; Y0 ^2 ~' _# u但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" P( l/ |7 C) v$ D: L只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; F  M  m' P+ Y, y) g# g问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
  H4 A, n3 y$ B# {
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
: ?" |/ H' w5 T, }4 c# l  _问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

* q( D8 G6 A( o9 H6 x% {1 ]" {2 L
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- V4 ^$ y* z1 e' M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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7 N6 T: }& M) U" c+ P. |$ {# @因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

; z" {- d5 a$ X, t3 U9 C1 q# z9 G好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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) k. ^5 O4 k. y等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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0 B$ l4 [+ S6 F% f3 T瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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* Z- p' m  K: Y( N9 \' h8 }5 ^9 m  X工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
7 A& j$ p; M5 m2 t; n8 c4 Q4 C另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
) G! I- u0 u. d2 k" g最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
6 J2 y  H1 i# i* i6 M所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' E8 Z3 X/ ~; ^6 ~' f说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
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+ ]  C& @8 b2 V9 k
" ?9 @' a2 b3 e) m+ {1 f
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; f# p$ W+ W' a另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# r7 h. z+ C) l! Y2 f

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

( H; I5 M2 M. s9 x% |* J1 {爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
- v6 f! O) c8 n' ]" K4 {
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 g. v& p  _* N( ]1 u) N# J6 R介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" V3 Z5 R" F7 ~( U; B) [6 u" ~
, b8 a( m  L0 z0 P
8 m$ x/ F9 }& {- K* N# w哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
( b( }" G  s7 C( @

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
- p* m/ m- ^3 f; m6 F8 d感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


; c+ D  A: c/ B' K我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

) A2 R  A/ e- j" ^* R& L到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 G: {( ?! [( |- ]  u

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
6 ?7 O4 @- Y0 K* a. j- q
9 S2 a7 r9 _4 b/ m5 t2 F到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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