跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
. B* I  l& W' E& h0 E2 H6 O只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
/ p" O. E0 ?5 E$ ?5 M# W问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
8 i. h% d9 x; ^- Q3 w  `+ T4 V! |
9 f" ^" v% K& _! N7 E问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
. H3 q6 n# M; K2 @! B问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

0 [8 }( I, @' i- v
4 n0 n# g  u2 d" Q
- m5 Q7 ^- m7 t9 s开玩笑了。

! ]$ `2 y1 X0 E8 O8 c" Q9 N其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

* B, f$ r/ M0 J2 r4 s工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
& g3 w, e2 y4 ?3 v/ A2 z
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( Z1 n# x( Y" L% [

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

2 ^! c# O% [  x% x" T3 J1 ]4 G油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
/ R7 V  g1 v7 D( K& P/ @
; s! e1 C& T& Z) |3 ]$ v9 b另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
" F; u7 w* l( P. c( p8 p9 F
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

" \' c0 T5 h: a2 r等等看，估计明年年初就有明显结果了。
5 y$ u% j; p' k, g- j3 G
- V; {* j+ G) o+ ~* @9 T8 Q, H
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# V6 T; D' _0 m0 U: A7 g% q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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5 d) k. n0 Y/ q7 n8 P- Y
' y" |4 J0 B) R开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

8 ?+ T* d% q8 E# y

2 o/ m/ z1 K. O, C' z有道理。
* ?" Q' I: Q; L9 f! i: B我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) Z. Z6 [& f3 ]6 h  j4 y) d1 \: h- o另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
- K6 H' I+ @# h. @9 Z2 T" [, T9 S所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 ]9 W9 H( O9 Z0 q
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
- U2 R+ q# U7 R- q$ t呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, {% B' e+ ^2 B: Z- s说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) R" c# [0 S! f1 O另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
8 f  T2 F, d& [0 z7 R8 }相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
/ [9 b5 ?) y! T5 `6 c# O, Ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
$ T  u# ~/ O1 [( A3 D
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


' n9 _* A+ h& G& ]1 Y
& M0 H% f2 x, w有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
  \3 e( Z. Q9 m, m2 E- ?, i' Q另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

& D# N1 P8 `: s! ?: T- |
4 D$ D2 J$ |2 r8 F( s+ i, P
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
6 e4 u) J8 R2 i& ], ~2 a
2 C9 _; A. a0 W8 V- K9 _6 w爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
2 M, B' [) e; o$ c+ J
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 O" i  Z/ F1 C  V+ E但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

0 X& G# o( m  v$ v. c  g  @
3 c$ H' B7 y6 P9 f
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
; M( Y# x' m+ i1 ^4 h* s- v- d7 X

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. K; Q; y( e* J& L' Y# `感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

& s- \; |# S9 U2 d: B
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
- h: l, u( e* m4 k+ t8 k

, b; x8 L  r3 `: q  o3 ~我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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