跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( B, e  [8 t4 s7 r# K4 T$ h但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
: G  u8 |( X. v' ~! |

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

4 r. N' V& s6 o: u& i. o9 z& m问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
$ T6 L2 T* E8 O6 f. v( \& C& i问BUILDER是否降价。
2 w$ F2 x. D0 N
问老虎：你这张皮真不错啊。

6 |, r" s/ _+ t% @1 i! @
8 i! s; c- D: w
* S  T* b4 }0 j. K3 A开玩笑了。
# t0 @# {2 g3 }9 [, ]$ T* O8 D
+ c5 {( |3 H- n6 i8 Y其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

3 f) I8 X, @3 Q工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
; b. E4 a% Z9 m. X- k' ^
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
6 v3 _  B  c! o
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
" ]9 [: r  ^, @* ~7 U( D) ]! M
" _) g, }+ F( O* T7 R" ?- K4 Q好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

0 T0 e; I2 g' i) E
7 E$ X# A$ T1 E" T6 y( ]- G  Y瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
. [; y- E2 V7 _$ H* Y) a8 V/ n说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
4 S# A5 G. F6 f9 e


开玩笑了。

/ R2 O' z  i+ t3 O+ f其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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. a8 B' p5 X$ f: _8 w工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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, H- g2 G* m" z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

; p4 \) A' w0 n7 B
) k5 s, S) g$ e" b有道理。
8 _/ ^' l: P: z我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
1 \2 f3 o9 @4 T: V最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 Q: A( t( |+ q- M1 R. q呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) k5 k' R; P* H, P. f- m# d
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
5 s) y6 o6 l, `8 L相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
7 k& ?& n8 ]* V! E. A$ T+ o" Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
! ?4 `1 {1 w) e+ ^: b2 e& O
+ W; W3 `8 u& a- S

; u4 n. m) \) s有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

3 E1 C3 ~& X$ D* N1 \, K

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

* z) R; }. Q! j" ]+ T3 W就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
) S, A4 B' R3 C6 `
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
) A* N% A( g6 Z, K
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. Z3 T/ e  f7 V( f- {& O" g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 t4 i" B7 F1 f, H# C& u3 n只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

) N; t7 ^6 k+ S" |: t# @3 `) T

% G, C: v! C& R1 w- |% v哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
$ r: X0 U6 Z9 e  m感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# r6 u5 M& F5 V2 p我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

% |" ]: g) M9 g) i, k2 X" g

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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