跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
* E4 Q8 _, J9 O但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: G. y4 J! F6 l9 Z3 ?( C问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
6 n- {# V; P" p  H# ~* j" h

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
5 ^* u! c7 T9 J, Y3 z
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( c. ]9 J( Q, \. l1 f6 y  d9 {( d# Y) R( N问BUILDER是否降价。
5 E6 F- _4 g( M
5 D" q, u& S& R( u问老虎：你这张皮真不错啊。

& c4 I" C0 I: e+ }
0 \) @6 O. r7 m# G7 P
开玩笑了。
/ _- u! a: K( j! |; m5 ^
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
" q3 u2 d4 u5 y7 \9 i/ ?1 V0 P
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
  @' n  O  b* i0 Q* P. ?- Q
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

& ?, I& O6 {2 M2 e: y( ?8 u" x
9 P9 k  W* K0 z2 @* D( O至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

) D0 m0 Y4 k% m. J5 _7 D: J油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
, O! x. o% b/ Q* S# A
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
- b2 b' [9 e. K7 f% N( n
, @* D( N: p9 L! o' i5 {因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

% H) x& V5 C9 ]- S& W; n+ u好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

; B! X6 @9 O9 h' M等等看，估计明年年初就有明显结果了。
+ G1 O& _  X' w2 D: E$ T

8 G2 S/ S6 k) N瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
. s7 i6 c" F2 B! P% p3 n5 T& p6 }


' _, g; Q1 @$ K1 d/ g7 Y7 o6 D开玩笑了。

( t- p* t. }3 s其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
5 c) Z# z, H& u+ j% |7 A
$ t# C8 R  U# x5 k6 f( p6 y要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

" A# @% P* [( ^

有道理。
2 ~$ M& o( L2 E3 }- g8 K我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
8 e6 |5 S4 [0 [  ^+ U! [所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# H0 b* A' @& q% K  h$ c呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 w% a0 O. l1 v4 g- \: ?, S还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ |$ f+ V! ?2 B+ B/ P' q* z4 s说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 o1 H; ?3 |4 i4 {) [
% T3 n, Z/ t1 m# C* N5 V另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
( f3 V" ?1 q* k3 c, f
( g. z6 a& \* m但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

" u9 m$ W, l, v2 T! f

有道理。
  e/ l+ ]* n3 J7 h- I0 ~我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
: k' V5 S( y) r# }3 f
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

0 h" W- v; E' Z" n5 H0 h2 O4 E! F爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
9 o5 @- H% g6 F; L' w
( y8 m4 A+ j/ I( M; z因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" e9 u; k- a2 K! _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. ^9 o  d8 x2 m) S问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( |  ~3 j* J* ^% y
- y- L1 R3 ~: f& p
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
; k2 a5 m6 q: d: y  v( D% I& q& \

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
/ J$ T! V- C& t, w. P感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 {+ }* P8 _" G' H- h" k# {9 Z( M我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# t5 _/ z) p0 F0 T我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

% T+ S% s- ]7 B$ Y6 z: |3 p
( \$ `5 C' R, D1 P7 V$ E. K& A
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
- G! e+ z$ y/ ]  `' D1 P
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

9 Z& @$ ^% ]+ n- M我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up