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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
* E4 Q8 _, J9 O但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。0 v& L  E2 Z; t0 p' X& P+ x
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
: G. y4 J! F6 l9 Z3 ?( C问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
6 n- {# V; P" p  H# ~* j" h# h7 l- C- G8 o' r% m# N9 F% x
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
5 ^* u! c7 T9 J, Y3 z0 e- C7 e5 S# r  x) d
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( c. ]9 J( Q, \. l1 f6 y  d9 {( d# Y) R( N问BUILDER是否降价。
5 E6 F- _4 g( M
5 D" q, u& S& R( u问老虎:你这张皮真不错啊。

& c4 I" C0 I: e+ }
0 \) @6 O. r7 m# G7 P5 ?; Y5 J1 M5 [/ G% S8 k
开玩笑了。
/ _- u! a: K( j! |; m5 ^2 F' Q5 i* q$ g$ v  m
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
" q3 u2 d4 u5 y7 \9 i/ ?1 V0 P) C4 i3 ^2 d+ i  {7 |
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
  @' n  O  b* i0 Q* P. ?- Q( ~; w" e' m. }) h  W+ s
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。: g" L; z& c7 w2 v, N2 v; y+ P1 a+ Y/ |

& ?, I& O6 {2 M2 e: y( ?8 u" x
9 P9 k  W* K0 z2 @* D( O至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。( h) T' N- Z( H9 E5 E% l5 z

) D0 m0 Y4 k% m. J5 _7 D: J油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
, O! x. o% b/ Q* S# A0 H- |/ k7 ]$ T- f$ Q
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
- b2 b' [9 e. K7 f% N( n
, @* D( N: p9 L! o' i5 {因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。3 o7 C; P$ \4 }  O0 Z) i2 q

% H) x& V5 C9 ]- S& W; n+ u好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。1 N# l* A& n/ R+ U- K/ p

; B! X6 @9 O9 h' M等等看,估计明年年初就有明显结果了。
+ G1 O& _  X' w2 D: E$ T( K, c7 ]& Z' @8 h$ d0 Y

8 G2 S/ S6 k) N瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。5 p$ I: p, I: K
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
. s7 i6 c" F2 B! P% p3 n5 T& p6 }) |6 |8 k; `/ w) ~: v/ C( H
; R4 @5 y8 A3 n

' _, g; Q1 @$ K1 d/ g7 Y7 o6 D开玩笑了。3 I  A7 |+ m7 a$ E! E$ `. ]

( t- p* t. }3 s其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。  Q: I8 @, f1 |  j, I7 z: t
, p/ _! n+ A  S2 O7 V/ T
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
5 c) Z# z, H& u+ j% |7 A
$ t# C8 R  U# x5 k6 f( p6 y要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

" A# @% P* [( ^2 J. t5 D; Q+ i" w( W
# y8 P4 U( t0 C7 L
有道理。
2 ~$ M& o( L2 E3 }- g8 K我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。$ V3 O1 R: G" b9 Q" Q
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。6 `, _- V4 |2 \4 p& q4 M; A& t3 Y
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
8 e6 |5 S4 [0 [  ^+ U! [所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# H0 b* A' @& q% K  h$ c呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。$ G, ]( `/ M% }+ T0 d$ C
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
  U5 x$ ]( o: K0 m& N0 M

3 w% a0 O. l1 v4 g- \: ?, S还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ! r/ D9 n) H7 Z. H# Z) V  ]
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
/ |$ f+ V! ?2 B+ B/ P' q* z4 s说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

9 o1 H; ?3 |4 i4 {) [
% T3 n, Z/ t1 m# C* N5 V另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。  [8 S. b/ ^% f) _, i) r
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:7 }$ i3 D" e: _) i8 r
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
( f3 V" ?1 q* k3 c, f
( g. z6 a& \* m但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 6 g+ [' P$ I6 v5 D+ I

" u9 m$ W, l, v2 T! f; f1 k/ z  G. V+ L3 V
* c* \  R6 H6 z. p' q
有道理。
  e/ l+ ]* n3 J7 h- I0 ~我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。6 T2 _2 R& W- w. u
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
1 k  y* Z6 ^6 j9 I- R" w
& P( q  ]8 G3 g+ T) u/ n
, A$ G6 o8 Z( M# T
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
: k' V5 S( y) r# }3 f) C  e9 A1 `: j2 H0 z
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。0 y, w9 X' f! p4 K- X9 Y8 ?/ \

0 h" W- v; E' Z" n5 H0 h2 O4 E! F爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
9 o5 @- H% g6 F; L' w
( y8 m4 A+ j/ I( M; z因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 & v: K) Q, D" k* U% y' }* z
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
" e9 u; k- a2 K! _但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。( ^5 H. C5 u7 K. ^% g0 O- g
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
. ^9 o  d8 x2 m) S问到新屋是否降价时,builder 很 ...

( |  ~3 j* J* ^% y
- y- L1 R3 ~: f& p) T7 ~& J' y& G3 ^2 T* h" K
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
; k2 a5 m6 q: d: y  v( D% I& q& \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
/ J$ T! V- C& t, w. P感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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3 {+ }* P8 _" G' H- h" k# {9 Z( M我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 * W; }/ s/ v7 s0 T, F8 r5 c' M
9 _- M5 K, M5 w
6 ~1 [! _  Y; L' M0 `: K! G0 D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
% |% t: B2 Q+ h' w6 R; S
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# t5 _/ z) p0 F0 T我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

% T+ S% s- ]7 B$ Y6 z: |3 p
( \$ `5 C' R, D1 P7 V$ E. K& A; H4 [) B$ N3 X+ i; Y' {. p1 k: d2 W
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
大型搬家
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
- G! e+ z$ y/ ]  `' D1 P. l  j* F8 n. m! T5 g
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

9 Z& @$ ^% ]+ n- M我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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