跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
% D+ j1 v& |7 Z; n, l但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, V5 I0 Q, {( n* ~- x( P只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

7 X: t# I- V. `" [. n; c问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

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- y! }1 _. B& S
6 n& z$ p( z4 j7 ?: C8 F开玩笑了。
. X) _' T8 w7 a# a( r+ K& Z
: B8 N* Z/ d' h3 x/ P其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

2 ^) c# V6 X1 Y& u& O" b: p4 H1 _工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

, ^7 t- R8 {- `+ ?7 B要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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3 i" C& _9 u+ s" g  k( N$ d8 b, F至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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0 u- F8 _. u! D- r+ p" V0 e2 Y/ z& y另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
0 }& s8 Y( R0 G, m, g
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


$ d2 I/ W7 S8 B% B5 w4 P9 N" N- |/ F瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
; _3 W$ c/ N: d4 |1 W. L

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开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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) {0 e2 m" m% F7 O工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

6 \6 S! u5 d1 R' f+ b
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; G3 B4 Y+ V0 j/ F, Y另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! E4 E7 f: i7 S; D2 V呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 G/ I  ~& K& c; {; M7 P说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 t  v: @4 a5 f8 F1 q8 J( [
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 c7 V2 ^- ?* D4 C+ k3 Q6 Q& Z呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" M6 G/ f# l8 x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% c5 S% B3 s, c- l5 p: S$ P, ~
- k9 j! @5 c+ q7 Z另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
6 S- x2 r& Y3 G; l7 t9 t3 ^相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

1 V8 X7 s: [3 V3 U$ `3 |0 y但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



) i9 n/ A1 t/ G$ Z4 S) K有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

; y* Q/ r1 J- P, [8 S4 r$ ?# |6 c( ~
/ f& T. t2 @. R' W0 L
: S. ]' Y* A. v- V% i7 w3 d% ~对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
4 A6 g8 X1 l2 p5 K, P* T9 r& _
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
1 X" L, ^( o2 E" _
0 v: _2 d5 Z" Q爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
% m& K" K; T3 V0 \* x, f" P介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 l8 i1 d* N' Q' W7 _2 V8 C感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

8 Z$ x9 t+ _9 |6 \6 N/ s我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
( n& N( F7 h2 B. n4 [8 g

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
4 v6 u9 e- u5 s0 @  J我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: m0 W4 E( v0 e3 F' t! s3 I) c2 Q想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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