埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1816|回复: 6

ZT美国人为保住房子最后一搏 申请破产者激增

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在越来越多美国屋主无力偿还房屋贷款的情况下,房贷市场的违约率节节升高,迹象显示,有越来越多的美国贷款民众为了保住房子,打算申请破产保护,做最后搏命演出。
8 E7 u8 j( A' X3 s# W. E6 e$ [$ X, d+ Z
  据《华尔街日报》报导,美国破产协会的统计资料显示,由于楼市持续衰退,9月申请破产的人数与去年同月相比激增23%,总数来到6.9万人。而今年1-9月申请破产的人数亦上扬44.76%。之前楼市过热的地区,申请破产的人数急遽上扬,而允许屋主得以暂时免于银行查封的破产件数更是堆积如山。
6 x) Z: o0 o6 f! o& M& K. f$ W1 I7 e; Q1 j9 I
  整体而言,这一波申请破产的人数还比不上2005年。当年美国政府制定了更为严厉的申请破产标準,由此导致许多贷款民众赶在新法规正式实施前申请破产保护。
' d! h4 w2 P7 W1 W' Y) _& y# @5 R( q' o) }$ o0 Z" K
  儘管如此,由于房价下滑、贷款标準提高及重新制定贷款利率,都让美国贷款民众出现不安情绪,他们每月必需支付的还款金额增加了。 , A: i$ T' {4 h3 J# R  [
+ d3 a; E) T. p8 @7 D1 S4 G( g' ^* _
  在一般情况下,债务人倾向按按美国联邦破产法第7章的规定来申请破产。此时破产者会丧失部分资产,有时候甚至会丧失部分房屋净值,这些失去的资产当然是作为偿还债务之用。按第7章的规定,银行查封房屋的行动也必须暂时停止,但在一些特殊的情况下,屋主仍无法避免失去他们的房子。 3 W% }% b+ t- E

; T% |, X' B' i, W; Z  然而最近几个月情况比较特殊的是,有越来越多的屋主根据破产法第13章的规定申请破产。在此规定下,在屋主想方设法偿还全数贷款的3-5年内,其房屋得以免于遭受银行查封的窘境。据统计,如今每10名申请破产者中便有4名根据第13章规定申请破产,两年前仅有3名。
1 c# ]3 M# j! u, }4 k- ]
4 f. v2 W& ]! M  现年47岁的Briant Titus表示,他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款。Titus说,“我内心极度焦虑不安,我现在最大的牵掛即是我的2个小孩,他们分别只有9岁与6岁。”0 k1 E2 X7 @: m/ E

7 g/ q( A6 `: R& f' D- |- R  在半年前选择依据破产法第13章申请破产的Titus表示:“我认为若债务人知道他们可以根据第13章申请破产,这些债务人便可以保住他们的房子了。”儘管如此,必须说明的是,许多人在第13章的规定下,因生病、失业及紧急房屋修復等支出,依然无力支付还款。 . c. m3 R; x  B2 [

  k% `8 z/ W% }  [" D1 E. Z  此外,Titus当初所申请的是固定利率抵押贷款,但有许多屋主所申请的是浮动利率抵押贷款(ARM),这些屋主正面临重新调整利率的困境。
# m- b: `' d/ r, _# `
$ z& G* }6 F/ R3 [( ^) c  居住在芝加哥的Donna Randles在去年也根据第13章的规定,申请了破产保护,这主要是因为她的兄长失业,而她也无力独自支付房贷,更何况她还有一笔3500美元的信用卡债务。
- R$ o% r8 N5 `# f
! J2 o% h5 g( T! F3 k) B  Randles说,虽然申请破产让她得到喘息的时间,但过去9个月以来,她必须支付的还款增加逾25%,且她的兄长仍处于失业状态。Randles无奈地说:“现在的情况是,我的收入原地踏步,但还款却向上攀高。我每天仍必须为了钱而忙得晕头转向。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:07 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-10-24 19:53 | 显示全部楼层
他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......
  o4 r3 T: `0 S) i0 Y* K0 Z7 Q. e- `, \1 i
现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老百姓勒紧裤带,纳税人的钱被布什乱花
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 22:01 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-10-24 20:53 发表 2 X0 r, A3 V1 d) Z
他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......
3 {- G* D) F# m. i+ N
& a3 ?2 G: W1 X. W6 _' e! S: Y 现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
: Z7 a6 _7 R, T# V

2 w. {5 [2 q" H7 C( U( z这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。) u2 k6 Q7 q7 B  F
6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。9 p+ A! n0 d( a: c
9年后,房价到30万,再透10万花销,这样变成自己还是3万,欠27万。
' H. {, ]! c! h/ x' }9 H& ^5 Y2 ]: V, a8 H4 S, i
只要房价只升不降,房子就是一个提款机器ATM。! b4 Z3 Z: e& l* k/ {2 r
( C# d: M" z/ f5 O8 _2 d
但不幸,在第10年上,房价从30万跌到25万,这位欠27万贷款的老兄就资不抵债了。实际是双重打击。首先,他从房子透钱已经习惯了,突然中断这个“收入”,就像突然失业一样。其次,现在按揭利率比2年前有实质提高。他每月支出要更多了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-10-25 08:27 发表
8 B1 z3 C' |  W7 l! _- s. P" t2 @3 j% Y' g1 k; v' y2 y
/ w0 V5 L0 m& G; M0 s( {) X( F0 n) [
这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。; [& B( j$ K* `: p1 A! m2 O
6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。0 h! n5 l/ P; I- s2 Z& z2 c. b
...
- _7 z, x( W$ M
吸毒上瘾啊
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-16 13:01 , Processed in 0.163070 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表