Z看房报告

Z

这几天到了各处走走，看看兽红母。

5 {/ c$ F( t& F4 k' DAmbleside
7 |: R+ N- B( o& w4 Q" m8 f. B比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

Sandlewood
% t1 e3 _) ?, ^: u) G/ r比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。

South Tewillegar
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
) m4 C5 Z0 f9 T$ Q: T2 H
Uplands of Mactaggart
, \% \4 W! S. F# S8 i买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
, d  e( p5 ^( [# w' W+ [6 ~$ [
先汇报到这里...
) V0 n7 N5 g# \6 o
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦

好贴
' d; }% w: E( @; n+ N: C6 X( i
( {, o# }7 y$ x! X) K; C新移民还是 先凑合了 不看了

自由的像风

ComfortHardwood

这是准确的消息。

ComfortHardwood

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
3 [8 y+ _/ B. v. {5 t摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

$ q5 |5 {& p* {/ J买了地不建，资金就搁死了！

: [& J6 k5 k" L5 h9 a7 @ lz的分享。

西红柿酸

一尘

elephant

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath

:xie: :xie: :xie:
* k5 \; a. T! n$ h" s
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！

- Q7 Z! f9 V5 \- o8 G9 a
1 I2 t+ ]: W' G% ~% V& {6 H/ F :chongbai: :chongbai:

万年小腰

zepher

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

( V1 f3 {! O' u
就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。

后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。

列2个现在挂牌的例子：
8 N2 Z/ o5 |* K" Estucco
! j3 ~4 p) |9 E& F# ?* A( w77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488

% d  D+ R- `# h" t4 h
- X/ X/ @- R' n! }- l$ ]/ ?& Wvynil siding
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
* u7 `. A7 q4 ?) B

Z

原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
6 c3 n0 C4 s: Z4 ]1 x# B一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

2 y/ I- Y( e/ g- J
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
! C9 y/ U7 t0 c) Y7 g5 T7 H: w :xie: :xie: :xie:
9 ]% L$ ~! G- ]: E% [6 H  g
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！

) g( X: ?8 s+ i% ^4 y% n
:chongbai: :chongbai:

2 T. q. U/ o, \# i你是买了那里吧？
9 T7 g* G# O# G3 Q. x; W* M0 F
* j3 q6 @9 c+ s5 Z& O. t5 rCitadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
3 D6 z$ P+ ^3 s
8 n. p& y& e; H1 C但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼

Good job, Z!
8 `2 K! x. R9 e$ C9 {要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表


6 |  d4 v( s1 ]" o  Y一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
4 H7 _5 c: X1 z' ?& T这几天到了各处走走，看看兽红母。
9 G- K$ _/ n6 Q" s. O3 Q
Ambleside
1 r9 d# ]; t, F1 G  b& g比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
+ `- Y' d5 u2 C
S ...

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
5 j8 V  k6 `5 N5 P- w% v知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07

学习了。谢谢。

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
- V) R5 }5 p% t1 B6 k* eGood job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

. N5 L$ t  k0 _4 I万绿丛中一点红...

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
- ~9 c- d% k0 n
* O7 L6 M' j/ {! }$ \3 kGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

3 |2 ]; Y: b: ]" K& ^; K% L+ y减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
8 h8 h& J. ?! q* \6 H. B很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
3 C- }5 ~3 N$ O3 C" \至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
9 |, Z% A* y  o+ u1 ]
% b  i, e4 D+ m[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表

. k2 ]! [2 j  r6 y
- [( |3 n& S- f0 V5 w% I减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

6 |% u# o8 m' T2 E: T2 G7 ]/ p
+ U1 z7 T) D  J& |$ b
2 `& P; r% |6 U' o4 e; n: u- ~"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
$ L- g1 `4 h" T' A* k8 L
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
! l1 s9 C1 ]9 Y! R! Z: t& o我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
) B6 h3 ]- f; s很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
  I' I7 I' e4 q0 I# u我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
7 }3 \# [' @5 [! ]1 o0 [3 U很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
* a9 }3 r5 s& Z' I8 U至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

/ v7 X0 ~+ \( y! L
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
! Z  I4 n, o8 p* z& Q4 ?
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。

至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊

2 j- w- A) j( r. H) \0 ^- r; B看帖要回！

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
  P3 o, Q$ b; {% ^* N
5 I. G5 c0 s- v7 d1 X9 m3 e
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
1 Y* z* ]) a& H$ b. \5 ~" A( v* M
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

7 Z" d9 ~4 `7 m9 o我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
! P& Q% Q& @" O" {. G9 wGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
  ^) h+ V& ~( o我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

+ Z) f; [; Z( H8 y* g
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
% ~- U+ t( b& m% b  a, T) ^. f& D* N

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

5 B& m1 x: ?0 s' {" a' d  m
0 f: ^. `' }) X* A( N  W" A价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位