房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
& t# o8 x# E1 E- _; b现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
: [! p9 x* N' k' v- o' }( n) }想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
! V# N3 N- ~6 |1 f) |想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
( B% x. ?$ c$ a* P, o- ^新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
  u( Q% I- p9 Y: m7 _1 e, g  |  ?2 G/ n( \3.政府大量的措施开始生效
9 H) G6 a& _( B7 j+ R4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ Q' Q' }% ?+ H5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
' E  C; r6 U7 f% e# n0 O另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
- k$ Q* L7 T' g; j; t3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# Z3 ^4 ?- J3 A  \$ |
8 T8 w5 r/ V; D- F, Z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
1 g7 h7 r, c: f& u3 N+ d5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; k0 v: l* A$ \+ L( D6 F
6 f0 s: V7 P/ \: }3 L& N9 R9 h按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
( b1 v- v& K) T目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! v+ r9 o0 ^0 X* j9 y3 {* S至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
* U+ J& q( Y' p/ S
4 \$ t' K2 u* b; X1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 _( W4 G! a9 @7 e: Y7 r（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
" W. a% f. v# L4 A3 N% }
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

3 Y$ [& D1 t$ ^400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
1 {- ~' K) H4 e& m' g: K=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
/ j! E4 ?2 i- e/ @& R3 @( ~  f
# |( K3 `% R& |! m月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


) J* T8 \, _% T& w8 a' `40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
% H# m# _$ d, B3 N  q14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
4 c. p: f% Q4 N, V; r# g$ U- t
* ]7 e4 j. b/ x# P% o& i& ^* [见仁见智吧。
8 S6 v5 A1 t( r
4 Z( q; z$ _  t5 i: ?: b7 t看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
6 Y- s2 L2 m" I# |3 r! `6 u2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
" A' W! o& v( `. }6 `, C+ a4 G1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
6 i! {# `/ `$ u) c& ^8 S1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; V2 M$ E! i+ X4 E- d市场上有12000套房子待售
7 N7 J. j# @( d+ C: |爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
; i; X0 F! a7 b7 Q: \=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

' u5 @2 I, @- p- Y5 d6 a! k

4 K; W0 v/ c8 o" N, n1 ?4 @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 Q! `+ r8 y: s+ @: a2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
( E+ m: ~6 H# @. k3 }如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) r* |- J7 P  H& g: m# I  a
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
; z* a3 _) g: k% \* B
Payroll Deductions Online Calculator
4 z/ B. O9 I$ o: OResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
, g+ o+ e+ e! M7 R7 U7 {Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
+ @: [- n( J6 bFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
9 O9 X0 Q. X: o0 ]7 }Gross salary income for the pay period         160,000.00
. ^+ h4 E- m/ ^/ M3 WTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
: {! B, f! Y& E5 @. V- j" ]Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
/ }, G; ]( I  G! e9 s9 ARequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
) M$ s: X" ]4 l9 pCPP deductions         1,989.90
1 f, F1 M! g$ T6 r2 sEI deductions         720.00
7 |# Z9 L) p+ n( c' j9 d' y, T8 cAmounts deducted at source         0.00
+ }7 v  @6 W4 X1 P% |Total deductions on salary income         64,044.02
  ~7 N& J, a, j: P0 h* ZNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

" \8 t6 x' g# o0 zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
6 F; K* A* I4 T: N7 L6 @* o& F
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 S  K/ W7 j5 T* b) b2 Y# G% \" b
3 r4 B: |! @2 t. ^) p% s( k" m[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
5 F! M$ T- L1 |9 u' Q( h+ ^
6 d* J/ f" J3 l, i( M2 Q3 ~$ o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
) @" s9 Q  B( Y+ D& x1 g' h
* Z' ~7 n6 D- |' ]
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！