房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
4 I: A" j6 \: ^! k* \" u7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
) H* q7 m$ s; E; d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
7 p  ^4 n1 P7 \. @/ O; x* Q5 e呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
  c0 b% d( ^+ l' D& q. J  ?( L  B1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
5 M0 |8 _8 V2 n( X( k% }4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
4 c- t% S2 `. I* e/ ~/ P% w; V) l+ T2.气候不很适宜居住
1 g: e; \& E) z6 `3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
* ^0 Z: A8 w) X( J- G( h8 c. N4.石油工业重心向临近的萨省转移
8 Q7 _/ o. W- `8 I0 u5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
# f# \7 O4 Z4 D- \9 E3 _! l5 T
3 y' V, X7 i1 ^/ g1 r; a0 e) @3 ^项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

, P' i6 e) h$ N3 v9 W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
8 z; O, _+ ?. z' j6 }' z. [至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 y* J0 R. F6 A1 A  u9 z
, |' \2 \/ W7 @) T7 W  r5 Q& w1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
  S! g" ]+ G( k# F' Q0 V, c* Z（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
9 A- g+ |8 y! B" a7 p2 Z5 K" ?
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

+ o3 M  k6 t6 q. p400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 R% t3 n2 j# E=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
9 X* m% k' t" q+ Y: B8 r

! w$ g6 i; B# ?# [6 P, V- q40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
6 |% Q4 C& n. Z
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 x) e+ U8 ~5 @. p9 S' s2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
( [1 f& g3 P  u3 [) r& v! j想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 }* R/ o6 U& b: I$ T市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

  w2 @' t2 |* @7 n7 [1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& p5 }- v3 `% w爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
7 ^; d8 |8 Q% t; X8 c& E2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 ?' c5 o# I: P; @" @8 P
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
8 U2 e) d# w0 u0 N% Q) EEmployer's name        
* X1 L* W) d$ CPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
/ ^. m% v+ k! B. ?Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. V7 u/ Y' l2 t; k" rGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
! @$ O( z% i! x( B3 dFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
# Y) p+ e$ v6 _1 d# b7 A) Q$ U! M! Z* ORequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
* C9 n8 L! L/ A$ FEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
! x+ w) q8 Q7 f) ZTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
+ b1 Y) v1 m4 V7 R0 n7 v
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, d6 B$ K0 {. _' d. ~
6 f7 P$ k+ T% ^6 ^”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
, ]2 Z0 F1 y1 z+ a. `, e
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

) `: f9 i2 F8 P2 I. j有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 _  W) W' q& J- i1 S0 o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


# `* |! Y) c2 L/ a. W% U. {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

& y/ t! {! c% K/ }' d6 J3 F同意！