房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
: [* l- q9 `) j7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
5 v, ]8 I) R. R现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
3 K; I' t& m2 o' n想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
- @& I( X8 _- S- T* a2 L& ^& E8 ~1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 U/ `" V" C4 s5 ?! B( e2 j- R3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. c( j. V, q2 `' u/ b0 ?5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
% T* J& _" {. |# F9 g7 J: U3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
0 D; Z0 {& t0 E- o4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ e" @0 m0 i6 A" e* {4 F5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 V' p+ u, M0 v
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

: W6 r1 g# I' D; V, L项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% r: `0 Z/ I3 T; T有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 {' b" r5 o$ U4 i; s如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
+ C2 c: R  F' d至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
! U2 Q( q3 }* F爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- e: _# H: q* y, o6 C# O5 Z
1。如果爱城一半住户已有房
. ~* i3 x7 G5 ?6 l: g=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

) {& t, X1 ]: y, M0 S* M7 r2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
) {9 O, L) @5 ^9 b& G（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
3 s7 v: g( X' a* J3 }
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

. I0 ~* ?- c; @400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
  J" G  L% ]7 j/ W& R=>utility & tax &car insurence: 450$

8 k) @/ m" A6 W0 q9 t月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
' Z! A9 ]* C+ {1 w* N" U

' T8 f0 K4 ?( P" \0 o+ v- S40万的均价是高抑或是低哪？
/ ~7 d- H3 U* G/ t8 a) w1 P50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% y& E2 T) H) V# J5 z1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
- x3 V+ y5 ]% t( j% A  z爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 L% M4 _( J- B
# }' H* Z$ c  E0 \; z& U5 O1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; b" a5 F/ C9 z2 u7 p, B: S4 e1 T
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ Z7 R8 K: ]1 g

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
) q9 h$ }8 v8 w& ]8 ?. Y如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

3 J9 _$ \2 v8 F# S# L' {The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
3 [7 M$ v- m( W
. g* V* w$ J: v+ y4 O* O# y1 H$ _Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
4 O2 p3 G: S* U" m1 ~Province of employment         Alberta
. b! I% f& C) g' K$ U; uFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
- F/ `6 i5 z! M3 sProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  ]* y' ~* m5 v# y+ X/ }" k* T/ RGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 v  g' `: [1 e% Q: ?Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
7 \: o' s9 V8 K7 S! v7 @# f$ i/ FProvincial tax deductions         15,848.79
5 U/ K% y  \% ^0 B, o, RRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
2 p5 b% d2 T) U( ^CPP deductions         1,989.90
8 n$ x( `2 L6 v* r" |; f% PEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
* x; ?1 ^1 C/ S% O4 x* ]Total deductions on salary income         64,044.02
3 \% R/ s& G& `& k3 [9 i+ WNet amount         95,955.98

% x$ j2 ~( w, I! U* x, L你还别说，据说此类人不少：

. Y3 s* D  S9 K0 Ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

1 b' p3 Z5 z6 G  q/ X7 Z8 b”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
* T# c( \1 z2 F2 j" [
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
- v5 _/ G" M( H: b
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


+ k) o& k; D3 x$ v/ R4 z只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！