房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
0 O+ T% H" c. g5 s4 c2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& ~& M/ h7 b8 g' Y3.政府大量的措施开始生效
, T) x4 ]  g% L' m0 _' J4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
; x( |, X0 [  `1 \4 ~9 i  F  o5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
" e8 {- [3 Y$ S' E另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

. a$ x8 X/ K- e6 |8 {5 k% U7 ^项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
/ s3 J$ k% r* b; w3 Q  _至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
; R( i  E; h) E8 L' w  y爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

8 N3 D5 ^6 e. |9 I1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
. g9 L; ?! F8 S0 c: A. }
6 C. @/ p" P: r9 E5 ~" J) I% p; E2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
4 ?7 p6 D' j! S# R# b% k
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ T! m  a! q1 l8 Q3 Y=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) m5 v* ?7 C; y; f6 X+ W5 [3 a=>utility & tax &car insurence: 450$
1 U% {% v. S+ s( h/ \8 N; _
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
. `6 L+ c6 d: V7 g
1 i) z1 j, x% }: O
6 X) V0 r2 k! [! A0 }40万的均价是高抑或是低哪？
  P6 T5 N$ a; X$ h9 N& l50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
) ?) D2 C! Z1 x7 f0 W14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
; E8 X# J5 L, f7 @4 `, d' v* c# Z
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 M7 y1 h% A. m0 H2 V/ K) C2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
* M) N0 Y( t8 G. X6 F; [1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
" j* F- ^8 _# _3 }. z( ?, c; t  G( k4 w想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 Q' J4 o6 R# P4 Y% i+ m
3 `: k+ S; E' b1 g! l1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* D) {  i3 f9 }9 k+ P1 _
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 G$ o( N; o9 H: i( _# f
4 j/ i; c0 w7 w: K% m( W! u爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
) j6 G4 p% X# F  D0 m; ]- p如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 F& ?3 C% q: F( ?$ I不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

. ]4 e3 l' J6 z1 x8 x2 r! LThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
6 O: |% U8 l& {! n2 L- i* w7 a
4 u( }6 l2 P* \4 l$ G1 P: O& iPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
4 f1 |0 V8 v4 ?& E% wPay period         Monthly (12 pay periods a year)
% R- f/ Q) w* _6 h! d+ BPay period ending date        
4 \8 J1 K% ]8 x1 }: h" _. BProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
; z& X9 \! ~- S$ MProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
+ C- E8 \) u0 @% |6 uTaxable salary income         160,000.00
' v/ c7 m1 V. Y9 uCash income for the pay period         160,000.00
# Y* P3 z$ L" G7 @, o3 _# H% IFederal tax deductions         45,485.33
0 d$ t/ Q9 C. y# ~Provincial tax deductions         15,848.79
+ _  P! S; z" {5 ~Requested additional tax deduction         0.00
9 _1 A) Z4 r+ X. N) b9 h0 w' P8 B& ?Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
2 m( R2 R2 u6 E8 z- g& |EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
( R/ N* f* U! bTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
  @) \8 q8 j" K
+ K0 S# s# o1 W你还别说，据说此类人不少：
: f3 o  p7 t7 e3 g
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
. x0 m7 {' C8 ~, e, U0 X. i' g
$ r0 {2 r7 V2 R( a$ Q( o”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' [& T8 J' S- \( ~" H
$ E2 p# @: n* T; J3 m7 A$ f[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 W' c8 O+ `& ]5 _- N: [+ n# t只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
1 \+ n6 m* t. R: z
" S8 ~* P+ f' b3 g- p1 x: J+ g
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！