房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
' [) B6 D1 q& S! |3 L8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
  ?0 n8 {( Y$ j7 T5 y& I想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
0 ~9 M- o7 e/ l/ @3 n9 T3 a想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
2 P! @7 H, {. U3 O, @/ ?: ~1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
; u' }* o2 x: P; N2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
( K! R) p1 |5 g/ G/ x' R" j3.政府大量的措施开始生效
& \8 K- c; |( `) ]' g6 o, w- o4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
$ w% H4 h/ r" Q' i5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
0 C6 P$ c+ R6 D' c& b/ _% p, `$ e3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
+ k8 Z% a) J! P9 I4.石油工业重心向临近的萨省转移
- s* G) S0 i' ]$ {. U0 {' P5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

. C2 j0 f9 G2 ^1 w1 |9 u( u按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
" H! A5 s, j) v6 V; U
; @1 |3 F% c- Z( \项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
% R$ c; g2 ~* H$ g- j) j5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  y& F! r& [7 m. m' @3 m3 X- B! C
4 s& _! \& c6 G6 M" ]/ w按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

6 g/ F  d2 r$ [3 C/ [6 V有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( }/ D. m) G7 r% g2 o如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
) G/ L% ?( Y& [6 f1 R3 _3 b爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# D. K+ U. H7 k( N
% y% |8 J+ A% U8 H# h1。如果爱城一半住户已有房
# u) y! E& B' J4 [" {4 A; B1 z; s! ]=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* |2 H  Y6 Z) h) K/ q" ^2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
/ P* T/ U4 }4 H: j% Q1 R0 W（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; S& C) }' Q5 x" o
' @9 v3 r0 `2 J  f, j7 T400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
/ q2 c  H0 A0 d' r& O=>utility & tax &car insurence: 450$

6 b1 Y5 l; D4 T月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

' k# B/ Q" z$ Y  t+ h. F看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
8 S- ~, B) Q, }) ~2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
- `4 r$ G# N- [  C$ V+ U想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
1 ~6 Q% D0 F9 z: n7 d1 E7 h- }7 h市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ Y3 R+ h1 O3 S0 o, \% R3 g$ `% q
1。如果爱城一半住户已有房
$ L, ~6 v- d: W6 n4 e=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

& @4 F2 E; s$ g- [$ h! \8 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 c9 r& e* b& G3 \$ d; Q) u. m+ V- N
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
, h. B. s* Q2 X' U* d4 _2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* q/ l7 m' r9 P/ W6 C6 A1 Q" A! M5 {按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
- r! E. x6 |4 D4 R5 V/ y( `2 e* P% ^
, w: n) k- Z  ZThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
  C1 {' k- V- Q9 f$ `; {* @5 s% M7 M
$ O! `; C0 }8 {; n5 APayroll Deductions Online Calculator
  P* _& V3 h' W- nResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
" U% B; K# N: k# D* U/ HEmployer's name        
- Y1 S9 `# O5 b* X/ CPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
( E3 |# p( R# @9 p* k1 G) @Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
; x+ ^! f  s/ }+ N5 e' LGross salary income for the pay period         160,000.00
: d  S% C5 E) S/ yTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
  a- q# D8 W/ h9 U( y2 nTaxable salary income         160,000.00
( i( [9 e# o2 j+ [0 v* U0 W+ w; \Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
6 s# H5 r& |. `Total tax on salary income         61,334.12
& Y9 c' s4 ~% ^CPP deductions         1,989.90
. C. v* l4 K% p, L5 T1 ^EI deductions         720.00
. m/ T1 U' i2 w0 I. g* \Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
& M9 N: V0 [' S6 V$ O5 E' {: @" m0 dNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
  S8 u. V% U6 Y& H" W
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& j* T' T$ q: W" e
5 q# _8 C9 Y+ |* P# D[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
% e  T+ H# W7 Z' g% b; K) e! J
2 l* F# {  r- }1 O% @# u+ H有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ u- a% ~  S& C1 c2 G$ c2 ~( t- c如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

, ]9 F3 O/ }0 |; J8 ]5 g* d% C只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


# ?- g6 s& M6 q5 x4 f* k# z: J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

/ w  [, ^, [1 C$ x同意！