房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
" P, h2 k7 P- x1 j( _. N+ c/ H8月                           417,150
: G: W$ x0 [6 z" k5 Y9月                           403,757
) v8 Z! B' Y" I7 [10月                          399,555
# Q7 b  f: [1 K2 |) E现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
" T, `8 k4 W* f' o/ o2 T想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
$ \) v% O) }& F2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
1 g0 f, ?9 T; P' R5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
$ |% h5 L0 Q' N" U* n6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
' \+ y' ]9 }( A3 k另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ u% v2 T) C$ m2 e  e: p1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
' u+ u9 e; `4 b. X2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
1 X3 x$ Z$ s; e4 d  D- c, `3 q% Q8 L9 T/ x4.石油工业重心向临近的萨省转移
! }9 j0 X: E% ]$ u* D' L; O5 b5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 B5 u" I% X( ?; j# x6 `
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) V; y8 ]/ R9 O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 V- M4 @! `# C" \9 y* _7 F目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
# y' X( P! v% S5 @/ S爱城有百万人口，假设三人一户
6 d: y& U; A1 \: N( K2 A" `=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
: f- J8 e6 y8 y4 p+ w! Z  X
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( ~( v4 y6 ~6 A
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
) W4 S: h! r) j（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

7 U5 v9 S3 l2 n$ l) I/ I=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
, U) ~+ m  N! X) ?9 ~; x; k
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 v6 o' z2 L$ e  d& q% r+ |4 _  H6 ^
. X2 ?. |/ g! M
40万的均价是高抑或是低哪？
  n) d1 u+ m1 G" K$ c. z  _$ c50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, H( N( P3 w7 \14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
; y$ m$ j$ F+ C$ o
见仁见智吧。
1 M+ h  E! f( v
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
: j0 [3 ^* J6 ?$ T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
# N( D) G5 B5 S想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
, i4 t6 E6 W1 P8 j  ~8 w市场上有12000套房子待售
  f* P" @$ p4 A3 E- o7 e9 n爱城有百万人口，假设三人一户
& {6 b0 A/ q7 v( k% E/ t. q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 i7 M/ H1 I! `6 @, Q
; E/ p/ H. K7 o' K4 L+ F7 n1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

; r. m& {' [9 q+ T4 b* V2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

: }' y3 S! \( R$ j, X1 N- T
1 q8 h  ~& j+ Q: m% y0 k
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
& S5 r2 d) ]7 ]" k如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

' F# c( m; V7 S9 k, l4 yThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

* d" o7 C: T9 GPayroll Deductions Online Calculator
/ R8 X2 r+ m( H5 ^Results  - Effective July 1, 2007
; ?0 Q+ M) Y" R) G# L$ IEmployee's name         供三套也就
1 u( u8 }; ]* V+ yEmployer's name        
2 C- C8 N' D' Z9 _! zPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
$ ]# ]! w4 }5 Y6 R( {Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 u, e2 J. M3 }! E; k0 hProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
7 V* c/ S; z/ x9 G3 XGross salary income for the pay period         160,000.00
  J9 [" B$ p. }0 X6 tTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
! H- O; a' w6 N" |- VCash income for the pay period         160,000.00
" L* v7 Y8 h8 q- u+ z$ y4 f" AFederal tax deductions         45,485.33
$ i1 ]+ y! p# b8 G3 jProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
( b% ~" H3 v( [+ i( a7 ~8 U* K9 vTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
& h8 L0 z% T& ^+ v0 m& I4 P3 KEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
6 `6 L6 t8 w7 R3 O( a+ w" T/ xTotal deductions on salary income         64,044.02
) U' I8 A/ Z& }7 z6 KNet amount         95,955.98
! ?; {: L8 V; V( p
# K8 d7 ^" c3 Z# N1 L' O/ [你还别说，据说此类人不少：
, R' I' o) ^4 T6 J1 \+ p% V) _
( Y- g' ~2 E/ I& |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! M/ C8 b6 [5 F7 O: L) }只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; y2 h& N: d  x1 f8 B
) @% b* W+ [4 O; \2 V* u' ]
1 X$ H$ A* n* O7 h/ x+ G  `" u只怕是先买再卖,换了现钱走人.

* G$ O/ B( M/ ^. p9 r% ^! I同意！