房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
3 d( T7 B7 ?8 O- a4 h9 m& S7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
: e: M+ _: e- A5 y' L+ O1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
% T: ~5 W: b" z" J) O+ X6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
- a; e" v4 ~9 \2 `3 @% J1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( u# E* z9 S) C+ R6 W4 O2.气候不很适宜居住
. d% i2 r" K- c8 C* A3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
0 i2 b$ J9 q' X$ z2 Z$ E4.石油工业重心向临近的萨省转移
( ^  L: I' L0 P) n1 d5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: D, M/ }4 {/ f* F如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
$ e% y4 _, F8 u6 W, y! C目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
2 h. S3 [- b; {5 K  ?6 c: @4 u爱城有百万人口，假设三人一户
! t0 }1 r: g# n- B1 L& O* a=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- F4 ?2 M+ O) }; K* h1 g3 N9 w1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( D  {( s" T# r3 W# s& K* \2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
1 y' R5 l0 r5 S! }
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( a) S$ Q! N% a- b: u- e
# c+ E5 S. _. d7 N9 Z400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
- p% x4 `, y* ^/ q- m" f) h=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* A, T0 d4 y# d( s+ \' p=>utility & tax &car insurence: 450$

& \7 u% q* H& E6 c/ G月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
5 u2 {9 `3 i0 l* |% i

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
! t9 K3 Q/ V& d9 v+ u" A$ C14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
+ L# [- x& K9 ]
见仁见智吧。

; M% \# i7 t3 W- n看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
3 p) _6 @. l" c/ \5 n9 H4 I1 S1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
# M6 @5 e) K2 c+ x9 J* Z想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
" ]# ~. a" x  B0 U5 Z6 s爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. D& c4 C, {; Y9 t4 O+ g! j
1。如果爱城一半住户已有房
% `% n6 f1 M: w5 T; k=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 p3 S( K- t  x* L$ D6 B4 G2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

' h# }2 P8 H: A. e
# I# K* j% t& H
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
& N; N) h% P3 i. h" x6 F按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
+ J* ^5 r/ Q' B! v+ v不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

. v( f$ Z# L4 a4 w7 H# o2 N9 x$ CThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

7 P+ M( `: P3 o7 P7 Y) f5 jPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
+ d* {) _; n1 c% lEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
& ^1 U7 \* q( I% mPay period ending date        
) ]( N$ k1 {9 O; fProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( H6 a' h3 q4 q7 b0 z7 W: v6 UGross salary income for the pay period         160,000.00
3 o% n2 q5 [+ N# @Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
# `. K- J3 c( m& b( C) a! SRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
. o& K, ^' ~. J- gCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 }, j! u, _7 b4 A6 H- eAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
8 c/ A. B! \# A' q5 D6 c6 yNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
0 \# S, i8 S9 A
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
) _% ]! H8 e+ C1 C' i
" E$ x6 q' z# N- D/ D- l”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
* D. N# x. _7 a$ u5 u; D
$ B) E) ]7 e( {  K* F/ r3 n有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( M+ S2 o+ g/ h$ _
2 z$ ~$ m) x) u3 l9 {! X只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

5 W7 S2 W! X) }- C
! `0 A6 k, X+ ]  k# w; s, O1 S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

, }6 g. U/ r, r5 t0 B6 N$ w' P同意！