房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- e, _2 p/ [8 y% _# @* i7 E7月                           417,265
' t, A" {3 h+ P( _# P4 {8月                           417,150
9 B/ S! J! ]. A9月                           403,757
10月                          399,555
5 ?2 J7 k6 Z7 A, Y  D$ I现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
% w5 t9 [# g  h+ K# U, A想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
- R1 m$ P0 X. B# L0 d  J7 Z想买房子的在等等吧,房子还有跌的
: p! s. ]6 u4 }, l; D呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( }* K1 J. S4 ^- V2 I1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
; S" e2 e, g9 `( A+ u8 v2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
7 D  ~3 d) U- [: p' w3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. k7 z9 o& J- N8 M3 `5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
! O7 s4 K8 u. W; g4 {: o3 y, i/ O- }6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
# }6 s& f! f! D+ Q$ ?3 R& D; `3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
" w+ m" F+ Y; a5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

/ T( S9 h8 Y$ L6 f' f# n按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
, B% R1 C8 c6 W; c7 O; x$ D至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
1 M* `. O3 s. K9 n
& R" e7 F; \! Z# `3 Y8 m, [1。如果爱城一半住户已有房
. Z4 Q* v6 y/ v8 F' ~=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

2 D0 `; O" |- I/ }5 Z3 u  T=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 s0 U' f  Z1 Q1 u9 L
! s" j4 I* g( X% c; j& d400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
7 R' x1 r. a. t( b=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 a2 U7 j% ]- Q% F& ?* o

40万的均价是高抑或是低哪？
0 e' f, f$ m/ z' Q/ \& f3 d50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
! H; E  t. Y0 T6 K5 x5 k
见仁见智吧。
/ E0 x5 b: _( _
9 v1 G5 O3 s: L1 e/ j4 S6 V看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
/ Z$ B; _- I% l: v; [6 Y7 c1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
9 z: b; i# S1 V+ }想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
5 D7 y! `6 F& o' J+ C市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ A: y- e% D7 {, v. }' p' R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

6 A: H' d: b% r, U1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

' n  Y% |: L1 }5 s& v- |$ M

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
/ A$ q2 l7 o7 C1 c7 Y8 \$ n; `2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
( ^& @8 @. o% s: Z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
- P4 s, M" Q* j! t$ q! X. ^
5 m3 [" U$ p& X3 \3 \  L+ EThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

2 r( I# V( F2 f1 wPayroll Deductions Online Calculator
6 |/ \4 @; i4 v5 ^+ y$ O" GResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
/ h+ @: p3 _; F0 F3 ?* `9 I7 l& MEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ ]" E# W0 i' c% kPay period ending date        
Province of employment         Alberta
- t3 @; a+ Z* j4 y1 tFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
) l# H/ g: U( T- I* W; f+ NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
2 h) A" N: z4 uGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
% G: y6 u, I' T8 XTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
7 l/ }: J. B. s5 ~2 J6 O: [CPP deductions         1,989.90
9 i( L( C. P$ ~0 [6 N6 Y5 M3 [7 @' ~0 PEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
# G+ V" F, N! V& h) _: {Net amount         95,955.98
+ o0 @, v. M: J' ^
( e4 `& u. [" e  \你还别说，据说此类人不少：

6 s8 R3 B7 ~) W: ~" xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
6 Z4 t. g3 G$ `$ ~+ s
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

8 v: M1 U2 k4 a/ O5 r[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 r* _. u0 j# b" y# C/ F! c( J如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

0 {4 g9 E7 O: t( D* U9 Y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
7 L: d3 {# S- j) X0 a! y
3 k8 B1 R# j: V( v6 z  c
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

" V& G# |. ~0 E! ?同意！