房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
' C( u2 ~* ?. T1 b8月                           417,150
* U+ Y' L8 W" f/ _+ d5 r9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
" O: ^; O, M, o6 ?0 h想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
$ }* _1 S7 G$ ^4 |9 z想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
9 l' V) {- [" Y  ?: _1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
* ]) M) I: n5 A5 j% N4 `' |3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 A% b; ?, G2 T, r, O5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 l. ^  D5 O7 T: E) a$ o6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
8 R6 J. W4 T( n4 ]1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
3 R! B( y. d  }2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' T; C4 C0 A" ]8 j4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

8 J9 K5 W; z" f2 {7 h  `/ ~+ }按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" g/ X: y+ ^8 j  e  e% z
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- V( d& L* u( P& p7 B有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 ^7 K( m* L4 w% B" y* M* T( L
8 m# f% O. q! Q2 ]& q0 W3 y1。如果爱城一半住户已有房
; u( `3 B+ l+ E3 y) p=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 q2 x3 A* r) S! [
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 _! p* [; H7 S（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

5 H- r4 F" N' [9 v! M3 t# H( c/ m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
8 k6 i% p! d' p8 }- B, P7 Z: g. w9 r=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


, b. X: n4 F, x4 w+ V. H40万的均价是高抑或是低哪？
/ n; f- U3 E) I50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
/ n, a+ a3 N$ |1 K( X
7 O6 q% n" x2 m. }见仁见智吧。
4 b0 q) `4 z# v! F; s0 Z+ H5 p
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
+ M5 J; `% f. x* L; \1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 [3 ?, Z3 C* k, R5 Y1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
1 p& m: {8 e# J3 G, e/ f9 g/ k8 ?$ I爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  K* y: m% i, G) v* @' w7 e
0 s2 I1 G  I8 O/ M0 s# {5 E1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- y- @. c! ~$ ?" D& `; C1 ~
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 j! m3 k5 `7 V3 c# L& G

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
8 ^! i8 Z, M: f. X* a2 W2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
5 ~' ~+ _2 W3 p" g/ F% U4 ?$ |/ {( A按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) Y4 B6 ?9 @8 A2 M) w- l
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
- A# E: ^3 w4 |
- K% M# T! Y- v; rPayroll Deductions Online Calculator
7 }  M3 G  P) |1 UResults  - Effective July 1, 2007
. F& ?" b- F' aEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
/ b1 B3 Q3 B2 `$ s" g& IPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
% q  X# M0 U4 CProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  O1 t* p8 N3 Z1 U7 C/ K* WGross salary income for the pay period         160,000.00
% o' L3 Z8 `- \+ PTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) h" G9 s9 v5 ~' \+ @Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
$ X/ z1 v6 r5 M+ ]Federal tax deductions         45,485.33
3 ]' H' H/ u3 q; _Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
4 _' Z  q( v+ B' [Total tax on salary income         61,334.12
" }* g0 s% Y) X) n5 {! b& [7 mCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
. p, `0 ^7 _- [8 U4 Y: r5 GNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
' m# v2 b, i1 g- L# z5 d$ E9 a3 |
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
9 C1 k: u! Z5 q- p
$ t2 l3 C. \# u”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
+ I" ^; j1 |  ~& o; N1 C- X/ X
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
  ^4 z; c' ]/ c" f0 f! A9 t8 ?如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

0 a; |3 ]* m# {: G: F2 m" \
/ |7 b. Z& e" {9 R1 F9 c只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' V6 b2 l* B- \- }3 U
) {( ^4 }: _7 [+ k- ]( G# U9 l# V6 R% r
( S$ s" @1 K2 [只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！