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通过建材看房市

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发表于 2007-10-19 12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价确实跌啦。通过建材以及装修市场来看,除了部分builder仍在大兴土木之外,普通居民的装修量明显下降。这与翻新房屋的比例息息相关的。原来房价高的时候大家都会装得好一点,但是现在房价低,市场不明朗,已经很少有人愿意花大价钱装修了。现在投入的钱是很难说能不能100%收回的。
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5 z; A& u/ x8 f9 K& s4 Q6 L, H# S0 ~以较大的建材供给商99街的timber town 为例,除了部分欧洲以及北美的建材还保持原价,大批中国以及第三世界国家的建材开始了大幅度降价过程。中国产的地板完全以成本价格出售---原因就是此类市场的走低。他们只能牺牲中国的产品。再以homedepot/rona等为例,建材价格事实上已经降下来了,我想这也与房屋市场有关。
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建筑商方面,一个小建筑商已经3个月未再开工建新房。当然大的还在拼命建,但是建筑工人的需求量也已经降低,合同金额也在明显减少。
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南区的某处新房,价格从一度的100万以上降至90万左右。- N, D1 o" b. J5 R

4 Z9 \6 {; j6 x. [9 n另外,加币增值,使得我们的进货价格一降再降,大部分商品降价达到20%,部分商品已经下降30%-40%。短短几个月,价格方面有了惊人的变动,我想这也是房价走低的原因吧。
% u, f# w" Q. d  A2 Y上个月的建材展当中,让我们很吃惊的发现洋人的建材居然大幅度降价了!最为人熟知的TimberTown的地板更是降至$3.15,然后有优惠券的还能打10%的折扣。如果连他们都出此下策,可见新房建筑一定减少了很多。9 G5 r4 H4 b. o3 R" F  Y2 e

% [7 J8 r( V, v- _  N我认为,建材价格下降也是促使房屋价格下降的原因之一。或反之。
; T7 I0 k+ a' t" H, x# l7 I所以现在各行各业,尤其是零售的降价广告满天飞,从ikea到timber town...大家手中钱要看紧咯!
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 楼主| 发表于 2007-10-19 12:07 | 显示全部楼层
小的学识尚浅,欢迎专家们的意见。。。
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发表于 2007-10-19 12:13 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-10-19 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-19 13:04 发表
- G, f( D9 Y$ j房价确实跌啦。通过建材以及装修市场来看,除了部分builder仍在大兴土木之外,普通居民的装修量明显下降。这与翻新房屋的比例息息相关的。原来房价高的时候大家都会装得好一点,但是现在房价低,市场不明朗,已 ...
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0 c8 W. X3 _. f7 p% Y6 v谢谢分享!
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发表于 2007-10-19 14:01 | 显示全部楼层
确实业内人士的分析更准确些。
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发表于 2007-10-19 16:56 | 显示全部楼层
收到。
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发表于 2007-10-19 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-19 21:37 | 显示全部楼层
不希望建筑商减少建房。
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 楼主| 发表于 2007-10-19 21:49 | 显示全部楼层
还是有大片新房在起,不过不像想象得那么多。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-19 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给大家推荐这个建材超市:价格很公道,比homedepot/rona什么的都好,最关键是销售人员还是蛮敬业的。虽然跟我们属于竞争关系,但是他的经销模式,服务部分方面还是很值得学习的。最关键的是他们还是比较诚恳地。(当然我们比他更好,哈哈)不好意思,好像又作广告一样了。。。。抱歉抱歉,习惯了!
7 V( h6 w$ p8 S$ y* X7 b* Cwww.timbertown.ca
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发表于 2007-10-20 12:12 | 显示全部楼层

回复 #10 ComfortHardwood 的帖子

说得有道理。同意!, }, V; S! |' ^- e7 ^, ^7 A
, j9 q/ T0 }7 L
仔细再分析一下,感觉好象有问题。逻辑关系是不是应该这样?1 E0 O! I6 I# r! Y( J7 l: e
8 z# b7 v8 e- o$ d9 z" R6 S
投资环境改善--->项目增多--->劳动力需求增加-地价增值-材料短缺-->住房成本上升--->人们的期望值/房价升高-->投资房子有利可图--->。。。。(循环)
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+ P  a$ k- g9 H% \, c3 R现在材料价格下调,应该是房子价格下跌的结果。当然,材料低价也会减少建房和装修的成本,但是有限的。因为其它主要因素,例如投资项目和整个投资环境,并没有太多改变。! B; m# R/ Q! O* [3 n

" K! Z" V% e5 G" N如果现在的材料价格已经跌到地线,利润非常薄了,正说明房价已经没有太多的下降空间了,再加上新建房的数量减少。.....,是不是预示着下一个循环的开始?
. g& _; t$ D# s9 u* c; c9 s5 o& c9 o' m& n  u$ p3 Q* ]2 x
我得出的分析结果正好和你的相反!只是不知道到底是恶性循环还是良性循环?
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) H  ]7 D7 R2 f4 Z4 c: Y9 l请教.3 n* W6 E& S; T' B6 e- K
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[ 本帖最后由 standard 于 2007-10-20 13:18 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-10-20 14:26 | 显示全部楼层
嘿嘿!我没有那么聪明,真的也说不准。但是现在的市场可以说非常混乱,有很多builder已经担忧市场下滑,不怎么盖房子了。但是像之前说的,大的builder还在拼命建房子,对建材的需求量依然很高,不过仅限于大型建筑商。而且这些建筑商对价格十分敏感。他们的利润空间非常的高,究竟为什么对建材分毫必究? 一来可以说是需求量很大,一分钱都会差出很多利润。二来。也可以说房屋价格下滑,利润空间小,造成他们的紧张。也许两者并存,造成材料市场竞相压价,获益的只有消费群体。1 R2 \' ?0 l3 p+ m
总之,不管何种情况,对消费者来说,这是最好不过的事情了,我想建材的低价是有利于市场平衡的。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 14:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建筑商把持着房子的最大利润。房价能不能变,一来看地。二来就是看建筑商们了。只要他们能保持自己的利润,势必房价会趋于平稳,然后任何一个因素都会导致房价谷底反弹。我觉得房价很快就会明朗。  ?: |$ |% a/ N

4 f2 w6 C1 V9 @" }3 Q+ L5 Q[ 本帖最后由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:37 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现这里的地没有想象中的值钱,请看:有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。* D4 D$ f, K! D, N
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http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D10 ?5 u0 l+ Y. v3 E4 c

/ k+ o% x6 B8 y& h$ I# C前几天我在多伦多看房,那地方3000尺左右的房子,50万出头,45尺LOT,同样的房,换50尺的LOT只需要加12K.当然深度是一样的.照这么计算,5尺加12K,那50尺的LOT也就120K,地的钱不多,真的不多.
* L- L; w( c2 Z; U, x
4 v, @6 y, A1 H) |0 N6 h; }建房的工地如果位置距离50或者说100公里的话,除去地的价值,建房的成本核算有多大差别呢?我觉得差价不大,材料,人工,运输,反正都要运,运远那么几十公里多不出多少钱吧.
9 v+ }$ q$ A1 j( p( H2 e4 }
$ H7 k1 D( p9 ^1 g8 K+ J假设建房成本一样的话,把现在的热点地区的房价-几十公里外的房价=地的差价.) ]+ o6 w% c. Y. w( i' u7 p4 U

0 L! n; h4 l: [9 w+ w6 Z再偏僻,那地也得要钱吧,我感觉这地的差价可是太大了.要不就是别的什么差价太大了.
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发表于 2007-10-20 23:55 | 显示全部楼层

回复 #14 elephant 的帖子

土地的差价很多时候取决于当地政府部门的政策规划,如果政府议员出于保护自己既得利益或者有房人的利益的话,他们很多是倾向于房价上升的,你想啊,既然能当上议员了,还能会没房吗?为了制造“物以稀为贵”的市场,他们从内心来讲是希望控制土地转向住房用地的,而希望工业用地多些。% Y+ N. W) w, i( X
当然,也有失算的时候,例如很多工程投资项目不能按期开工,国家大政策的改变,汇率改变,税务调整等等,他们自己不能控制,这个时候就只能通过市场去调节。价格下跌了,相关投资方就没有积极性,供给减少,如果其它因素不变的话,可以预计价格还有回来的一天。如果价格还是上涨,他们的积极性就会更高,多供会迫使价格回落。。。% H, y% [: _/ w; W) p
个人认为:目前影响ALBERTA房价的主要因素有石油税法案议案,加元汇率走高。
% W9 b1 r+ B; `9 z石油税率如果上调,投资人积极性大减,很多工程项目就会推迟或取消,将会给房市带来比较大的影响。
: I8 w& @4 r# a" E& C! Q. Z$ y加元汇率升高,出口业主利润下降,就业市场也会变差,房市也会下调。; I: s, @% I) v, B4 F! O
这两个因素一个是本地政府可以控制的,一个是不可控制的,就看这些议员们怎么想了!我相信大家都是聪明人。0 p* }  f; ?  D3 Y
至于市场调整,虽然让你痛得像割肉,但不会给你带来致命的打击,不必太担心。
% ]1 L; [- ~  ~冬天已经来了,春天还会远吗?
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发表于 2007-10-21 00:04 | 显示全部楼层

回复 #13 ComfortHardwood 的帖子

如果现在有人找你说: 你看,市场已经差到这个样子了,你的地板业务也基本没利润了,算了,我给你估个价,转给我得了,这样你就省心了。
9 R; y3 V6 T. w我的建议:不要被他忽悠了!(当然,如果他出个天价给你,也可以考虑,哈哈!)
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发表于 2007-10-21 18:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城的地价太高了,我把一千尺算成1千平米了.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-21 18:47 | 显示全部楼层
请问,现在装修建材的价格和三年前比怎么样呢?就特指地板把,比较好的硬木地板和人工大概什么价位呢?谢谢
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 楼主| 发表于 2007-10-22 12:40 | 显示全部楼层
生意开了就不会不做下去,俺可不卖,俺还要扩建哩,利润高低都无所谓,而且我们的主要客户还是大批量的builder.零售的价格对我们没有太大影响。
, }% i9 _, U+ o5 i7 v3年来地板价格呈下降趋势,但是并不是很明显,中国加了税以后价格已经降不多了。
2 a6 L! g6 l# ?3 i6 [1 D: n3 y/ b本省人工就很难讲了,如果不讨论外来工人,本地人工的价格取决于做工质量,每平方尺价格价格从1.9-4块不等。洋人也有6块多的。基本是具体情况具体分析。
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 楼主| 发表于 2007-10-22 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 francais 于 2007-10-21 01:04 发表
, Q" M6 g# |. Y- L" i如果现在有人找你说: 你看,市场已经差到这个样子了,你的地板业务也基本没利润了,算了,我给你估个价,转给我得了,这样你就省心了。* e1 ^" P/ N1 `8 \
我的建议:不要被他忽悠了!(当然,如果他出个天价给你,也可以考虑, ...

# J) ~8 D7 a6 {2 U$ B! Y# `% w1 [# I. l+ W0 g  U' J, M
有好多这种情况了,没有利润我可以出去打工嘛,哈哈。生意要么就不做,做了就要好好做下去,按计划2008年我们要建一个非常漂亮的新店,还要上很多新货。挣不挣钱就看天意了!
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