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买LAND应注意的问题

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚从东部看了地回来,不管买成与否,但一资深REALTOR让我学了不少,与大家分享:" G" o0 Q, i( |
LOCATION 不说了,谁都明白
2 A* c  W& c7 M1.如果要买的地为建房(或将来其他DEVELOPER建),一定要得到PERMIT,因为政府有决定权,而且COST$5000(价格只是当地价)
. B( u2 `- \' g% U3 V7 w" q/ \
4 c- N; W4 Q( A5 X6 o6 n2.如果地够大,你想SUB-DIVIDE,要报批,政府会因为ROAD SERVES等原因拒绝  T, u: _, w$ r

2 b; n* z; }" A9 b3.UTILITIES(水,电,GAS,电话,有线),如果已有社区在边,应不成问题,反之,可能COST TOO MUCH(主要是电,电话)有线可装卫星,水从地下打- s% ?2 P3 H3 |3 k4 h
$2000,污水用SEPTIC TANK(应该定期抽走)$5000,,GAS用罐.这就是生地与熟地的巨大价格差的原因.生地7ACRE地税$2000/YEAR,熟地4ACRE要$8000/YEAR.
1 d2 v/ R# P1 |" U# l( Q  W, `  k$ K" k
4.海景地:建房在LEVEL LAND,花费少于在山坡上建,当然景色不同. " d# z$ B2 P$ ~" o9 B9 G
            有些LEVEL LAND海景地在靠海边有属于其他OWNER的FROZEN LAND.
0 d( P- \% L/ q9 v; S            FROZEN LAND短边(距海边距离)只有10M,地是政府冻结的,可能距海边太近.但政府如不保证永远FROZEN,千万不能买,否则花了海    景地的钱最后成了普通地) J, }; k! R' f$ D1 y( C- j
: r0 L: {  P4 u
5.一定要实地去看,注意电线等别挡了风景(卖者照片可能回避了这些): K/ N; M$ Y$ y' ~* t4 P. r) L% |% E

) {7 x- Z6 ?8 R2 d+ i. Z6.别在油轮停泊下风口或油设施边买,说不定某天早上你的海滩上遍地是黑金
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 12:08 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-16 15:20 | 显示全部楼层
Thanks for sharing!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-10-16 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看来这里面的学问很大!
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发表于 2007-10-16 20:14 | 显示全部楼层
什么都要学习啊! 
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:39 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 05:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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