买房税务优惠多加拿大购屋比租房划算

judyzh · 发表于 2007-10-12 13:15

购屋还是租房子比较划算？卑诗大学（UBC）一项最新研究不但为这个问题提供了答案，还同时解答了另一个问题：为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休？

　　卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维（Tsur Somerville）的研究，对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析，结果显示，长期而言还是购置自宅比较划算。

　　但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说，租房子而另外进行房地产以外的投资，收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋，以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。

　　看看这些理财高手可以取得的成绩：假如在上述27年内他们租房子而另行投资，在温哥华、渥太华、温尼辟，累积的财富可与购屋投资的人相当；在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯，他们甚至可以胜过购屋者；只有在卡加利和多伦多，他们无法胜过购屋者。

　　但研究报告强调，取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面，他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支，拨出平均近八成用作其他投资，并竭力争取高投资报酬，才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成，投资收益只能及得上购屋者的三分之二。

　　由于研究涵盖的时间长达27年，足以让房市、股市周期性起伏的影响互相抵销。以温哥华为例，在此期间房市几经起伏，起点1979年是在一波大跌市前的三年，终点2006年则是最近一波大升市的高峰。

　　报告指出，购屋者最终获益较大，税务优惠是一个主因。比方说，假如屋主把有增值的自住房子卖掉，适用税法对所谓主要住宅（Principal Residence）的优惠，增值的收益可以豁免资产增值税（Capital Gains Tax），其他投资像股票等的增值，是不可能完全豁免增值税的。

　　研究显示，购屋者比租房者较优的投资结果，有多达六成是由于税务上的优势。

宁宁宝宝 · 发表于 2007-10-12 13:43

好文！顶一下，楼主以后凡是有助于推动房市的文章要多些，拜托了！！

紫光 · 发表于 2007-10-12 13:53

找个板凳坐下看。

judyzh · 发表于 2007-10-12 14:07

原帖由 宁宁宝宝 于 2007-10-12 14:43 发表 7 ]6 ?' D% P8 K+ s6 m* ^% k) M' D
好文！顶一下，楼主以后凡是有助于推动房市的文章要多些，拜托了！！

我们不能让紫光同学一个人孤军愤战啊。
好多同学都被骂走了，总得有人站出来，是不是。

老杨 · 发表于 2007-10-12 14:41

对于投资理财这种事情，高手和低手的回报是不同的。我认识一个人，他专炒股票，在熊市的时候每年有50%的回报率，让我佩服得不行不行的。

依勒特 · 发表于 2007-10-12 14:46

推动房事？

veiclee · 发表于 2007-10-12 19:39

其实这种有倾向性的东西不一定是发了就好，只要大家理性，我想不论你发与不发，都无所谓。而且从现阶段利率来说，买房交房贷不比交房租划算。从发展的眼光来看，你能肯定房价一直就涨或跌吗？

潇洒哥 · 发表于 2007-10-13 08:07

“房市”与“房事”，两回事。

大头熊 · 发表于 2007-10-13 08:23

可惜有人就是喜欢享受租房的生活方式。

Peter_Shen · 发表于 2007-10-13 22:59

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