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春江水暖鸭先知

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:  }& o3 u: ~+ U. i" ~/ C
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1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底,南面新区Ellersllie Height 示范屋开张,一天就有接待200多人,应接不暇, 人气大有回升。由于房价回稳,买家信心恢复。
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1 W& ]0 z- j8 B7 R1 [9 V2。九月Rich Dad 房地产投资讲座介绍,有数千人参加,投资者热情不减。不过大多是洋人。不要以为投资者或炒家会因为小幅调整而惊慌失措,睡不好觉。朋友中不少“春江鸭“正在逢低补仓。他们认为目前房市犹如中国股市突破3000点后回调,正是买进机会。而且少部分卖家panic selling, 确有很多deal.
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3。 经过几个月的洗盘,必须卖房的和一些弱手大多已出局。剩下卖家愿大出血抛售者已所剩不多 ,特别最近房价回稳,给持房者很大的信心。卖家曾担心:   5 A4 G5 J; f$ M( S( H/ z  c
      1)卖家是否会听信有些Realtor 建议,竟价抛售,如某些经纪人在媒体上建议卖家降价10%, 其实由于利益关系,也难怪经纪人最希望的是能成交。否则,双方僵持,如何能有佣金。但广告费,秘书工资还要照付。- c( r: G- h( a2 z2 \
      2)建筑商是否会大幅降价,产生减价战。9 O1 n; m$ v) `5 P% F* `
看来,这两条都没有发生。有些朋友认为卖家会坚持不住,恐怕是一厢情愿。! l) C3 f$ F: N, S: S- J# |/ \7 w

' ~7 p4 k& L2 o1 z, ~- Z7 G7 {我建议想买房的看跌派不要和紫光斗气,你可以不买,但要作好心理和财务上的准备,当listing 到顶后不断减少,及时出手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:34 | 显示全部楼层
refer "房租还在涨", SHOWS TOTAL REQUIREMENT STILL THERE.
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FACT ALWAYS SPEAK LOUDER THAN TALKING.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-9 08:38 | 显示全部楼层
板凳!5 M9 V8 \- i( I) E& Z2 T6 z3 l! T
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表
1 b. n! i% t, G( i1 _( x最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:
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1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底, ...

; E) M" \; y8 Q& K
' L# e4 k$ n+ b8 p5 w有一定道理, 但现在很难说卖方还能坚持多久, 还是再观察一段时间为好, 因为事实上库存量没有下降.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 10:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-9 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表
0 |  j7 \0 p% p最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:
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. O6 Q, ]$ ^/ B9 H1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底, ...
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 11:48 | 显示全部楼层
本人倒觉的爱城的房市有"风雨欲来风满楼, 黑云压城城欲摧"的架势.
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7 Y- c5 K( m5 @! |9 F# V0 {. C! ^. B! ][ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-9 12:53 编辑 ]
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发表于 2007-10-9 11:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-9 12:51 发表
& n1 F, Q8 [9 W! G: v看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。
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3 F/ B" ^) i8 s* A指出一点,目前 LISTING 约 9000 多套房子,只要消化 4000 套, 那房价就会上的很快了。
7 \3 D/ X' W( C一般的说,4000-5000 套房子是个 BASELINE。 低于 4000 套, 那就不是很正常的状态了。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:48 | 显示全部楼层
又一个“明白人”,来指点江山。根据wst去年的言论,你可是断定房价不能跌。今天的事实好像抽了你一个嘴巴子,你还想。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 22:26 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

就是天亮的越来越晚了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 22:27 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

同言同羽 置业良晨
就是天亮的越来越晚了
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-10 06:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
坚决不做鸭...
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