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春江水暖鸭先知

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:. ~" N5 q4 v$ W6 V4 {- \

7 E- K' f% H2 V" j1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底,南面新区Ellersllie Height 示范屋开张,一天就有接待200多人,应接不暇, 人气大有回升。由于房价回稳,买家信心恢复。" [5 s: |  n1 a9 r% Z  {: G0 d
; j9 x% l0 z/ w) f3 \9 m
2。九月Rich Dad 房地产投资讲座介绍,有数千人参加,投资者热情不减。不过大多是洋人。不要以为投资者或炒家会因为小幅调整而惊慌失措,睡不好觉。朋友中不少“春江鸭“正在逢低补仓。他们认为目前房市犹如中国股市突破3000点后回调,正是买进机会。而且少部分卖家panic selling, 确有很多deal. 9 X7 |* J4 D2 Q: ^6 E4 R/ I& t" e7 f

3 b5 R/ x4 a' l' V3。 经过几个月的洗盘,必须卖房的和一些弱手大多已出局。剩下卖家愿大出血抛售者已所剩不多 ,特别最近房价回稳,给持房者很大的信心。卖家曾担心:   * k4 \0 }% x* G' D" l
      1)卖家是否会听信有些Realtor 建议,竟价抛售,如某些经纪人在媒体上建议卖家降价10%, 其实由于利益关系,也难怪经纪人最希望的是能成交。否则,双方僵持,如何能有佣金。但广告费,秘书工资还要照付。
* b: _; T" f8 s$ Q; P5 e. C      2)建筑商是否会大幅降价,产生减价战。
% M$ |# n) R* G) H) @/ J看来,这两条都没有发生。有些朋友认为卖家会坚持不住,恐怕是一厢情愿。: M# @8 A9 ]6 K% `$ T, |9 ?% r

1 L/ j: ^% l5 q我建议想买房的看跌派不要和紫光斗气,你可以不买,但要作好心理和财务上的准备,当listing 到顶后不断减少,及时出手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:34 | 显示全部楼层
refer "房租还在涨", SHOWS TOTAL REQUIREMENT STILL THERE., U( G" h$ I$ o2 f: x
7 H' t$ [0 T) X# Z. u& ^
FACT ALWAYS SPEAK LOUDER THAN TALKING.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-9 08:38 | 显示全部楼层
板凳!
1 a4 b' A& P9 M% I" n
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表 ' j& J; T; n  P2 N0 G3 r8 u
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:! ~. S3 J1 a& v$ k
" w: _# u( X0 L% n: U
1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底, ...

9 N5 V* S% V# O0 [+ O4 [% ]5 a) ]( Y! X
有一定道理, 但现在很难说卖方还能坚持多久, 还是再观察一段时间为好, 因为事实上库存量没有下降.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 10:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-9 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表 # P% [6 x' V! Y8 J
最近房板热闹的很,特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点,在此提供一些补充。的确,有迹象表明爱城房市已渐复苏:9 I  z: e7 q( ]* a7 }: c: n
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1。 7-8月份,新房示范屋门可罗雀,最近VISITOR 已明显增多。九月底, ...

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大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 11:48 | 显示全部楼层
本人倒觉的爱城的房市有"风雨欲来风满楼, 黑云压城城欲摧"的架势.! I) A+ _7 `7 D; v) i5 X) L

% m  d0 U7 S/ b  V/ z/ |' s[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-9 12:53 编辑 ]
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发表于 2007-10-9 11:51 | 显示全部楼层
看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-9 12:51 发表
; j* S) n& N3 k0 H% f% h看近两年爱明顿房价的曲线,感觉现在到了顶部,调整才开始,待售的房子这么多,起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样,到了成交量缩小,上升冲力不够的时候,就是调整的时候到了。

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3 m: a* r3 `. N: E
指出一点,目前 LISTING 约 9000 多套房子,只要消化 4000 套, 那房价就会上的很快了。
. a  T* W0 J) H+ K一般的说,4000-5000 套房子是个 BASELINE。 低于 4000 套, 那就不是很正常的状态了。
# p# L6 b( O* {& {# i, b7 ^$ x0 P& k0 C) o3 U
   
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 20:48 | 显示全部楼层
又一个“明白人”,来指点江山。根据wst去年的言论,你可是断定房价不能跌。今天的事实好像抽了你一个嘴巴子,你还想。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 22:26 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

就是天亮的越来越晚了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 22:27 | 显示全部楼层

还有一个重要指标说明房子要涨了

同言同羽 置业良晨
就是天亮的越来越晚了
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-10 06:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
坚决不做鸭...
大型搬家
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