春江水暖鸭先知

WST · 发表于 2007-10-9 08:29

最近房板热闹的很，特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点，在此提供一些补充。的确，有迹象表明爱城房市已渐复苏：

1。 7-8月份，新房示范屋门可罗雀，最近VISITOR 已明显增多。九月底，南面新区Ellersllie Height 示范屋开张，一天就有接待200多人，应接不暇，人气大有回升。由于房价回稳，买家信心恢复。

2。九月Rich Dad 房地产投资讲座介绍，有数千人参加，投资者热情不减。不过大多是洋人。不要以为投资者或炒家会因为小幅调整而惊慌失措，睡不好觉。朋友中不少“春江鸭“正在逢低补仓。他们认为目前房市犹如中国股市突破3000点后回调，正是买进机会。而且少部分卖家panic selling, 确有很多deal.

3。经过几个月的洗盘，必须卖房的和一些弱手大多已出局。剩下卖家愿大出血抛售者已所剩不多，特别最近房价回稳，给持房者很大的信心。卖家曾担心：
1）卖家是否会听信有些Realtor 建议，竟价抛售，如某些经纪人在媒体上建议卖家降价10%，其实由于利益关系，也难怪经纪人最希望的是能成交。否则，双方僵持，如何能有佣金。但广告费，秘书工资还要照付。
2）建筑商是否会大幅降价，产生减价战。
看来，这两条都没有发生。有些朋友认为卖家会坚持不住，恐怕是一厢情愿。

我建议想买房的看跌派不要和紫光斗气，你可以不买，但要作好心理和财务上的准备，当listing 到顶后不断减少，及时出手。

standard · 发表于 2007-10-9 08:34

refer "房租还在涨", SHOWS TOTAL REQUIREMENT STILL THERE.

FACT ALWAYS SPEAK LOUDER THAN TALKING.

紫光 · 发表于 2007-10-9 08:38

板凳！

MyFairy · 发表于 2007-10-9 08:49

水管工 · 发表于 2007-10-9 09:33

原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表 8 |! A1 h% |$ z% U G' i
最近房板热闹的很，特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点，在此提供一些补充。的确，有迹象表明爱城房市已渐复苏：
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1。 7-8月份，新房示范屋门可罗雀，最近VISITOR 已明显增多。九月底， ...

有一定道理, 但现在很难说卖方还能坚持多久, 还是再观察一段时间为好, 因为事实上库存量没有下降.

April · 发表于 2007-10-9 10:16

judyzh · 发表于 2007-10-9 10:17

原帖由 WST 于 2007-10-9 09:29 发表
! Z2 j h+ v7 k: H1 z/ H最近房板热闹的很，特别是紫光提供了很多有价值的信息和观点。我赞同他的观点，在此提供一些补充。的确，有迹象表明爱城房市已渐复苏：1 J9 [" ^! U2 M( f4 J0 p, t
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1。 7-8月份，新房示范屋门可罗雀，最近VISITOR 已明显增多。九月底， ...

Yang123 · 发表于 2007-10-9 11:48

本人倒觉的爱城的房市有"风雨欲来风满楼, 黑云压城城欲摧"的架势.

[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-9 12:53 编辑 ]

人生几何 · 发表于 2007-10-9 11:51

看近两年爱明顿房价的曲线，感觉现在到了顶部，调整才开始，待售的房子这么多，起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样，到了成交量缩小，上升冲力不够的时候，就是调整的时候到了。

十年移民路_ · 发表于 2007-10-9 20:41

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-9 12:51 发表 6 R% Q4 i: S+ i
看近两年爱明顿房价的曲线，感觉现在到了顶部，调整才开始，待售的房子这么多，起码要消化了这些才能说调整结束。股票也是一样，到了成交量缩小，上升冲力不够的时候，就是调整的时候到了。

指出一点，目前 LISTING 约 9000 多套房子，只要消化 4000 套，那房价就会上的很快了。
一般的说，4000-5000 套房子是个 BASELINE。低于 4000 套，那就不是很正常的状态了。

老农民 · 发表于 2007-10-9 20:48

又一个“明白人”，来指点江山。根据wst去年的言论，你可是断定房价不能跌。今天的事实好像抽了你一个嘴巴子，你还想。。。

pacibridge · 发表于 2007-10-9 22:26

就是天亮的越来越晚了

pacibridge · 发表于 2007-10-9 22:27

就是天亮的越来越晚了

Z · 发表于 2007-10-10 06:58

坚决不做鸭...

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还有一个重要指标说明房子要涨了

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