艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
8 Y8 G. V) r8 M5 l: D& j
, b  \5 P  n4 d　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
# n" r8 h: L8 B. f2 H6 n% ^6 h
. Q  ~3 r* h/ h1 i3 ]4 j　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

; k7 G$ X; b" W3 C; f8 ?% x5 \; X　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

2 _6 q5 X1 c+ A" H; i$ \　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

' i3 f- ?' T7 E5 Z9 Y- D3 f0 ~# X
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
7 P- @: N8 {* e7 L5 a9 Y8 D5 g8 H: C9 _, _
+ f* o! A/ L: k: x2 N/ ~

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. H1 h- g% i$ ?+ w
0 G$ i9 T, E( i4 K/ g2 c那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

& u6 l) G6 z4 H# Q- M2 D) J
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

" ]. d: Z6 [& U0 G
" z9 V% [% }6 v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
7 N. R, Q# Z# h$ M6 u- b  H( K也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* q5 P( g9 i- |" p9 A2 ?# J

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ A6 K: H4 e! W# d4 p! g& ^, s8 ]
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, P  d2 p( h5 W6 Q
! i- D- T. o, ~% x
) \, p3 U% @6 v4 Q8 n9 s9 Z( f# X1 A$ ]COMFREE:
Current Inventory 3423   
: [2 L; {$ j# |8 H$ p
5 q* @# \6 Q: K- E  _MLS:
0 G0 l# c! ^1 S% V+ RThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ Q  F9 [2 [1 `: _  S% }一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. p. O5 m, R( G没有人说此数据可靠。
, s; X9 p6 }* G+ A您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


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COMFREE:
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There were 9,918 homes available at the end of September

( W, I* N# A" L8 U3 Y/ C3 e# R
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' q9 \: y3 e, s$ @  ~加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

, I+ K. m  ~( }% y6 ^1 G2 p
& Q+ Q% G- A0 F5 S$ Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
- a+ I" m* q6 ~9 A! N$ }condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ \! Z: u: H1 r2 N
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ A; l7 `! }' c& l! a# v* j( h9 R/ O但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
# M8 E0 z' ~( l8 U1 m
( j# s( Z: ~! i9 J9 I不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: }0 \2 \) o5 T住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
' }  O, w/ k6 D/ s8 ?6 j倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
6 x. U3 \0 b0 y& v, r又从何谈起？
4 j$ c1 _: I1 \; e% T+ y当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: Z+ E& T0 Z% z
# a7 v+ A5 |; ?! O9 `7 t- J真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
& w' G& D/ r1 a3 M' w3 Y1 gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( N) h% j/ n1 j% }+ R, C% u* h
5 F" c6 O: f3 Z现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ A- M- u" {6 p6 b  A$ ~但是市场的平衡状态是 ...

0 w' ~& Z8 v4 R" B5 p5 R2 ?看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

+ A' H6 v( l6 A" |% @何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
; w  S5 Y; L9 \
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
' f# }. Y4 b( E+ ]. E% H; N; f4 |3 q
, z- g! l. A* R" [事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
) {2 e& d. P8 h9 [# o9 C4 u' W: L
& N" }, \; A: u! K  z7 p2 ^& j

, u0 V$ p4 p- K" ]( \/ m- J, D看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

0 H3 e7 w6 b( {你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: u: W% j7 n/ @0 ]2 m现在市场冷下来，你想builder傻呀。
: z& I* r6 N' S- U! i+ t有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

& \  }' J1 Q8 K如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
" J; l6 S7 O5 g0 Y明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

6 g3 ~1 g& B7 ~- }- R/ {2 v有道理，使劲地整。

8 b2 m# v: i, I老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' E3 K9 c$ n2 o! y4 T7 b; s! Z* W但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% q7 L6 J: B& ^' b, V& x
/ a$ k: z! t9 m8 `0 p
  o; e2 A% o, `' |6 z0 F! B# {3 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 n9 |# I4 w% s: t# y2 k2 n6 Q
2 ^& \) G6 i( D! X/ T& G4 L

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; `6 c! L8 p! D$ s& dcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 m2 I( T  c; v* c+ R你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

6 ^, f$ M! ^7 H2 Z" P- f如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

9 I+ g' u! p3 B2 [5 Q1 J' T

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 D) H1 r+ y% T6 t$ r2 @2 j现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

% o4 q7 |0 D6 h# [5 T( ?
5 S$ ]5 V" u0 l* T0 s7 F0 ?你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
. D& a0 }( d1 U9 R! \9 R! W) }, l9 Y
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
3 a9 ?" q+ s4 z
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]