艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
1 ]% J+ Q$ f+ o3 u& Y0 k' L
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

8 F6 ^" d5 I! @: s; u' R2 k9 h( H　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

+ H3 x) {2 n+ u" k3 S6 B　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
8 r- v% Z* b% h) V# U1 m8 W8 e
, }7 F* p) l. s8 C　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
" i* c( T1 z+ c% n1 `

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) A/ i. O5 \8 G% {7 w3 x# R
: {; L$ Q$ A8 t( G: ?/ C+ l% D4 }/ [1 b
8 |8 `7 [  z) L2 Q2 B4 J& [5 _就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
3 z, z/ h1 K7 q, H; W
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  }. N* y* H! y
; o9 j1 S- W, I! [& {6 _4 a8 v8 u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

1 ^- c! g* X* `1 w8 Q/ O2 [/ N
( V' W" `6 O; m. E0 z; E+ F: Q5 s那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* J( o+ ^* _& ~$ t0 e

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

: l8 N9 i5 Q  I- P8 q  g( c  C问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
2 p9 h5 m0 J9 [) y也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 }0 e9 Y! i) p: [- u& d3 u. G大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* M, B5 `1 p" z$ l+ t8 u9 @7 k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

, I8 d) y8 N" y( P
% X$ c8 @! }0 C1 c3 d! H7 D问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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- b. J  R) K$ f- ~
) p% r7 l! G9 o2 j# J9 v' C" w6 ]1 nCOMFREE:
Current Inventory 3423   
, T3 L/ W, x  {% I; e$ q% a# b1 y6 V
( R% S1 A. E( D' ]+ D' YMLS:
! d' @+ \  M& zThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

4 `" y* S8 V, }
" L7 V. Z: K' h. \  }6 Q没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

* z. L* e8 s/ M

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COMFREE:
Current Inventory 3423   

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- Z" d1 ?8 z7 N4 e# q. _: M) VThere were 9,918 homes available at the end of September

/ v- x) q, d$ x, i+ o. n5 y
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, ~0 N$ G! }4 d, H* {/ V3 c. Q" @加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# F  l# K% Z. }: P6 r

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, t" x5 q# e% z0 C0 zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 R( `  F1 o) W8 {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' a: X. H/ @; L0 {* p) F: w9 a* I但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
# D4 V# F" w* s所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

8 J! N  E+ A4 Q3 \$ i+ \- }住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. u/ N* Z# Y; s1 j; [倒是租房子的人要为parking担心吧。
: i9 ]( f* e5 ~- [再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
! t0 a8 G" y9 J9 |" W8 V; D可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
- S# Q% M& A' P3 v7 p6 k! E/ p% d5 pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
. X) x2 P4 \) T% j( u" H但是市场的平衡状态是 ...

; [, C- i7 R: F) F7 p

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- z) N6 g$ }8 F: k! f
. ]& ~) e% G- n# f  c何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
' t, h, g( g6 J
  B9 C9 w* J4 r现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
0 d8 j! o: q! h  Z- p* ?

, I6 ]& e: n2 Y( m3 R# ]
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- g( _6 w; [( ?( _. \% G* {4 J
7 q' m6 t3 ?" n/ W; \何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
, i% h) f8 k3 W; A( a4 m说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 m$ c) F- |3 o1 q有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
) C* M' z5 [! y. O. h3 X5 \否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
, A" P( Y) |7 s3 ^4 y/ I; ?5 l- i1 v% e因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ O( d8 n1 P9 b' f; w% a. H

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
6 p5 L  K. p5 ]6 a: I9 n; b  p0 @

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
  B3 `% ^; }, ~- O5 N6 Q! _4 e3 f
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
' T0 \( }% z, M8 c现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

" M& ]# `8 K7 i你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
2 c# r6 }, S7 |6 k/ Z* K0 _
" ?1 {( p( d2 t4 Q) P5 l: D/ N- c说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
$ I9 a% L' S. l/ O7 V: C
( o- c2 l* `/ m8 d[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]