艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
  t' ^+ e* L: H) E6 f' @( J" @$ A
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

- M2 S5 M5 _- J: L* w6 s9 M　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

. G$ i+ @7 S4 q* H2 {9 D5 K) L( k+ `　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
" a: C1 ?' R" ^* }9 I
) ^) Z2 m8 L8 N$ }- p& {　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

" M8 C4 S. |6 a" ~/ T1 u% \6 g, @/ i　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 a3 B6 Z' q# {7 s

) X! x% a& H5 P+ w% {* j就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

/ w( ?3 I  x" E! f. f# C
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
+ O) D" w3 M6 p( Q! U

6 P2 _" F& V) f: z9 C% R8 R那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 x7 ~# \- g, o& ]1 F) D3 R1 I! Z( E
$ N1 g# A7 T8 W6 p0 L) g; N+ z( B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
6 z' |* w/ S' C也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
9 |5 \& y) \1 i- `

: C& e# f( |6 q" v) g! w问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( d' a! }' n* y9 v) _; {' y

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ f- f) ~) o3 l/ W

+ N# {/ V" Z8 ^+ g/ C; V
COMFREE:
9 \1 A2 q: `0 f8 A) Z2 L; r8 V9 pCurrent Inventory 3423   
; }7 V8 E" y$ c$ P
MLS:
$ B7 S7 E+ V, vThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ O. |" j; w6 M! s3 u
" k6 r8 _, `( h( \; s  W没有人说此数据可靠。
& Z7 D/ T& j* r* ]/ O  [  b您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

( Z% M$ W8 y7 A( @4 O
4 |! x! V* u6 p8 d% G/ u, M
  Q+ x/ E0 ]# @. L
COMFREE:
; Z: W& m$ q% A  ]Current Inventory 3423   

9 I( J' h" t6 i" vMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

$ M& m. l  ?2 {
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ l9 `) D1 ]9 Z4 S0 Y
3 a- M  j) D- A
2 L  N( a# P6 i7 R3 q问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


7 v: x2 Q, R, }$ \2 ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
% u8 U3 v. R: I( }+ [" Vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  c, Z0 A- A$ V- {0 ]0 a$ s现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 v* B5 W# m: i- {2 m" Bfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
/ _- g+ f$ N8 V$ m; O# |5 U+ n) p1 z倒是租房子的人要为parking担心吧。
0 I; y) w* M& E& \' ^8 B5 H; i7 M再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ \0 ?  K/ N/ j3 N- E1 s可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
3 m+ q8 b3 h9 @1 p/ R+ a又从何谈起？
- U) U2 z% d' [2 u% ~当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
* j! k+ i- R5 J5 G* m4 nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
, T% S3 q! r6 i% Q9 w" l" {condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 v! ^. w# I! T& f6 C+ r" j现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ b- f: Y. Z) [, W, `) f但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

, Q' Z/ U+ i. Y5 ~1 {8 H$ a6 U何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

! ]% W# K" q& S& h6 O! q; f0 Y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

1 c& h1 }) t- f事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
# s/ D* u5 c. l% \* e
* u6 R# f) L. p( H9 z
% d1 K# M4 O8 M! Y5 |
% M1 `7 `2 `* @! g7 h+ u; ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

0 s" T( m! ?$ Y( c( b2 k你的话总是听着让人不舒服。
& X- K5 V! ~' h' a  F% G说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" P, S5 [" J, y4 c现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
. i! E- Q' x8 X# q3 r) f* _0 }for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

  _& F1 C& I( i) f, C0 B5 P如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( m) c0 ], E7 J! q. V: I( X明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
8 M  {- w, M# H1 V  `
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 ^- _1 v6 F9 t1 D水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 z9 f" F8 z6 O8 |# ^: v; ?- R0 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

; q' e; k1 M# N: ^6 ]3 }* r真佩服你的想象力！
# F6 T8 W$ X, N& L; r- y: D# {8 A# Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ u) V# U/ q) F  X0 P2 econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ b9 r( Z; h! Q( o$ g# T( V

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
" U* y9 l) ]8 @6 q9 T/ Q
4 L5 _2 R' u' s! L7 b7 O如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

+ w' ?& ^/ s. J& u) D; A; }

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
6 `# A7 K9 B6 H8 U$ f3 U3 i2 r4 `
你的话总是听着让人不舒服。
% c/ W# F5 e% }& B6 V说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
( E& T& P0 Q; f3 j2 M现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& s. q+ a' T. ?$ `有空多去 showhome转转再来发言。

: ~& Q( G3 L4 F8 g
8 y! }: B2 O2 I7 y你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
, c) N: ]5 s+ r# K1 e4 G( x
4 R4 h! A. p2 ^7 y; ?" ?9 Q1 t说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
" |' b1 P+ x3 R
$ X. j/ H! n* n. M2 Q+ G. i. ^8 Q6 p[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]