艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

; o. f' l/ \, _1 o* U　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

4 O8 M1 G8 C& p6 J　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

& U2 l: _7 z) J　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

2 f' V9 F2 F/ B: I/ Q　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
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就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 v5 K" N* d6 x5 s5 R$ ]
% i; R2 z4 e. G那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 ^& z; \0 s: a' F+ h8 g% C
7 g/ I- v- I" ^" S  B2 |0 \# s1 e
% H- w6 M; p. d5 i那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
( [5 e3 D( z- f* g$ n大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

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问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' c' m9 X5 k9 r% U! N/ N( s/ g
) O" U* Q& ]! A+ L( c3 O" \( m/ j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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& k& C- P' U$ ?; ^% v) Y
0 ?6 K' G0 n9 ?; R* _% G2 k* E$ U8 S! c: UCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
8 A* }1 E& e5 D& Q7 K您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




6 ?. |0 `) F* d- ^, kCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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8 M" S+ j5 i5 x4 vMLS:
. x7 H+ N, W6 l0 n" `* SThere were 9,918 homes available at the end of September

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6 M( Y" I3 e0 W) w" V1 |还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) t; W: Y  V4 d5 G6 S

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 |+ u* W4 `% u3 G' `

& W+ U3 r; P3 O" c; X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 H: a, p7 K  K0 D" d$ n真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 N. i( M! m8 i9 m. hcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* z4 `+ y# K+ G: cfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

- W. e% |( R' d* t" I6 |# ]3 _住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
6 p- A5 J. i9 S0 I8 t倒是租房子的人要为parking担心吧。
. W# L. L. R4 g& J: ]: Z再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
0 O# Q, J6 y+ r! r又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

  J8 z" E. ~2 r6 G* F真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
. _5 O0 y% a2 O3 Mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' F6 a  E* ?+ t2 |
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
) k  h; l4 J& A, O但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

4 [. Y3 y2 v0 B7 z( O何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
' o9 p) r9 k9 U1 V/ }
: B8 X  |/ w& V现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
& j$ M" Y' X0 |: P6 F
- l. u' F- Y- R( E2 `事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


  C+ f. m- }' D6 c1 i- f  E6 m- S
1 J; X4 z' _1 K$ `! N看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

* }+ a! w3 p5 x3 N何况，如 ...

* m; v7 V, K2 P: E2 ^: f你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
9 R4 H4 S( ]  ~) [* ?for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
! Y7 B+ \, I" M4 [. P  r  P否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  h4 H& Z) \1 d' h& u% v8 k
. k& H9 t# x7 J- i8 r有道理，使劲地整。
" L+ G9 K  |4 O( _4 N' F# q
2 C- w- |0 |8 w/ h- v  y( T老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
6 l" N- R2 m" Z4 W% N水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: A4 X; [  Z- I* K
% g' S: f' D, b5 j8 \
! _7 j4 k7 }4 _, o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

% s$ N8 C8 ], H. n/ R( Q" I( o真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' I- ~; K7 A1 h4 Z) w4 D+ ^9 ^
+ u, d2 G- d5 _
' ^2 z: T5 \' m( e1 c& c你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
4 c1 O- k- l5 E# B. S# n
+ t, t. e; W$ L8 a- }" m- y如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
4 t  n$ u, A0 U, ^& e7 n
( ]5 u) u$ C" n, j, r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
& U3 G) B& h2 ]6 T! [. _
% {, Q$ f% v0 C: W& H你的话总是听着让人不舒服。
! r* |. g" X$ G  f! F2 m说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' Y2 o& N$ q' x3 G4 q6 |/ A6 L有空多去 showhome转转再来发言。

& j9 |- f- q2 ^' T! G" k
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

5 [2 N3 `4 A: N( B说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]