艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

  d: d5 u9 X; |1 y7 |0 @; b: U3 n　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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, n% L" L2 M7 m4 @# h+ {3 D　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

1 F5 F* h) l; R　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

5 l( e2 C1 {  l% x: u* S　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
  o( q( S9 D8 y" _9 y: T! W. K5 b
( a: d5 l$ |# U　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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; b+ G! Z& S- X" @* [　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
: t  R. R' }/ P6 a/ z  i. Y, q

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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: {, [- S5 ~  \# I7 U
2 p, h1 B5 g  C1 J% Y. _+ o2 F就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
* f# T4 P' |* z8 I; F! z. h


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

; P: ~) H6 }4 R* j/ Y' w
9 i1 L5 R" o0 x3 R' l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 Z# E1 E* ?$ U) Y0 y

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* U% `* U8 u" a" e" c4 I8 q
7 h/ S. N1 t7 p1 n2 N8 J
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 x4 @4 u% D  A, e+ M2 ~6 Z8 B. I问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 e7 q3 I2 J  T/ u
" m* F$ N: T0 m$ B
: W1 @: F2 x6 m9 a, Z6 j% M- q. R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   
/ W' N* _! Y3 q0 f0 i
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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" K; _) Y: W+ |8 {8 W) [$ u+ S
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COMFREE:
4 R4 \2 v9 a/ O$ OCurrent Inventory 3423   
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MLS:
7 e: S# V! t0 m2 v! m  q) hThere were 9,918 homes available at the end of September

# V+ p: t( z+ P7 {. n% ^9 }5 E
# g  X# f, O: M' f  R) V还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

0 |! W' F& K, V/ S' O, N3 Z9 e" h
# F7 E4 n1 c9 h+ L: \2 E. M' [1 J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
/ z9 U& e$ g! ?( b( Hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' r# F+ w- O9 d6 ~; n) l
6 |1 b1 q* Y" e1 D9 U现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
$ }' j* G( K1 E/ D5 O, V但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
  M: r! O+ E& s
3 J& ~& n/ ?( ~8 m0 u不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: S4 `' f3 u9 K( X7 `; r! e; P住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
: M9 \/ j7 P" c/ l1 ^; I& C可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
3 \% x+ A" F) I当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
  n/ X: s) X4 f7 H# ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; W6 ^0 f, N4 f) e: V! \
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
/ |, a' M$ _. n3 J! I9 O& h' h但是市场的平衡状态是 ...

4 Z* e/ z+ C, j8 T) r看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

* N$ i6 _- ?3 i* S7 j  v/ b! y何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
) h3 v# @. `% |% P/ b
- m, i9 V5 Z- Z+ B2 {" h9 D现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
" ?  N; I3 v: ?7 i' v
, ]" S! \8 C0 L. d事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
2 U2 Y( ^9 ~0 o

, |% K) R1 O, @) m; q2 y( n
- g2 X: n2 B+ f- Z+ N( n7 E看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, R- g' V1 _: J: ?, a. E
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# P! `- P; O. D1 k" Q2 gfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

! D7 m" j5 j8 |7 |2 }如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 {' f2 ?( \* P* P5 M. u明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
' {) {! n' n& S; _5 t4 I2 L否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
) H- m2 z4 y, M" O# B因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

0 M) a8 ]7 B4 G* a有道理，使劲地整。

+ J, J2 H: ?" p5 b老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
+ X! h1 C* }6 K水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ R: g/ I! ^) r( Y* g, d1 n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& |, U" ?" [* H% u8 j, A/ [7 p
/ B5 ?7 \- x- r% y7 W8 k真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

0 J" h; [1 Q$ u

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
% K9 \/ J0 B. Z; t
# L4 d  A, F- z1 E& e6 N. F0 ^如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
/ Q# I: q1 l# J2 n5 ~
- U$ \' \1 E2 ?( c4 W0 b

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

- y9 e4 s  j7 H3 d你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 X' {% B8 s0 V* N1 Y+ k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" i% V8 b2 s0 F0 Y3 r有空多去 showhome转转再来发言。

3 n% o1 i( a/ N: N9 s1 C$ h
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
, M8 }8 X# ~* c$ N/ l/ {
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

3 U# D+ G% x7 G7 }( K, y9 M1 x[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]