艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
& X  r' F) a! G% }' L# @1 r, z) `
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
* L4 T( T3 j6 M5 {6 X# R' Q. v
; U+ Q$ f9 q5 H* j　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 {: M9 A( t% c7 y5 r6 g4 p; I
" q) f7 Z5 q, [; S* O2 B* \　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

, T* j( {3 \8 G" L9 Q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
, z  {. S. j" T  ^. J' i3 _! ?
& q* f  \( [( }　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

* C" K1 l9 b! ]' x# k　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

0 W; Q7 p: j9 x7 l2 z

6 K+ O. n' f( e6 `9 z2 w就算每年只增加1万，也挺可观的了。

  K) E( t& M9 C: p) R. B
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
$ t# R" D2 e# i" ^0 i& q$ t
( `' A5 R( r4 f, {
( \0 g+ ^& G  B; Z1 Z/ W$ a那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, M. W! q1 F5 g. o" x0 |# z. D
( i& a- Z$ P6 @0 `# L问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 a* B: K0 u/ g- V0 B  o

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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1 N( n4 l/ }+ z) s7 @
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
" h1 @) d4 g% N4 I# wCurrent Inventory 3423   

2 G# D( r' ?" qMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 M+ `9 c5 r( P2 d5 d一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
2 A% Q' ], V* L7 u: [& z3 G- L0 K您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
4 _3 C' K; Z; |$ E" d

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Current Inventory 3423   

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2 d5 Z/ q5 S6 C+ q6 ]1 C. \+ B" \There were 9,918 homes available at the end of September

0 ~+ j. }: ~4 z+ E
( U# `4 L4 Z/ o! a% l还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
- A# M/ m* K) F, M/ w
+ D" @; q/ l( i0 }6 D" c8 p! q
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" J! I& L1 A* I8 M) _% c加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 K& O' \! B6 B" T/ K9 m% s2 a2 H. p
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" v8 b" O/ J( b! ?真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 V$ H& w" L. zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ L4 c) A; r9 ~% V0 _6 L5 o
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
5 s$ k7 ~. S; `' N3 Q但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

: X  k/ e9 |2 L6 m/ u) t* p不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 p3 O: R. w4 a; Afrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
9 j+ }, n5 a# e8 x4 y" \0 h再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
& v$ h1 G# F: ]2 _. ?7 N可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
7 H, I0 H) d. U( V* j8 r- Z! y# M3 I$ ]当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 W5 D# O; S" S3 I* N) y
. ?+ b; P1 Q* e; i; i" ^" H  ^真佩服你的想象力！
/ b/ t( L/ s8 p' i5 @singlehouse你不交定金，连地都不会平。
" s$ i: K% a$ Acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 C1 F4 \6 D* m# z2 d3 l
  a% M+ L, Z# x( O5 M+ t现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 q" O9 B% K2 @8 K5 V# A但是市场的平衡状态是 ...

, Y" ]+ L- P6 G9 R  [! D" b

/ g' e7 r) B2 U  }6 }6 [% W) K1 t- F看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
* j& q  O# ~5 z" ], E6 ~0 h" S4 c
; J+ O  i3 ?% \& t$ c现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
* W: Y5 r8 r) I: ?% |4 D
( [; S- g: U9 J7 J- ?事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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9 _1 a7 z) c$ X" E: ~
% h/ T5 \. S0 F8 n! Y
4 y' {( T( K0 q. b! H8 ?看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 c; H/ I. p9 ^) ^现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 V# j) }  W3 j, V" N+ k: g有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
1 {1 b( |8 X6 Q% g" `& k. y: \for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- H6 |, N' o/ p: r( l+ Q8 I. A如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
+ m! O6 Z" B# {+ a8 L9 ?7 B/ B+ L7 c因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
' n, j+ b. K- g; U! h& b- fduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

: ~, c$ \, Y" l. D
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
' M! b5 c8 G3 X水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( p( [6 [; W  O4 E
: j, }4 B" ~$ E. Z
$ X) U: r( B, h9 T, B* H问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
& _0 a: T9 J- k% _1 l9 Asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
6 E8 M  l4 M) f) T* |- _5 K$ u4 \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 k/ J* }+ X  N9 s1 H/ a
$ ?/ G9 Y% ^% ?, D: Z4 V& {/ u
5 c, J% K! C  t/ L4 [你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
5 L* u* O+ b( Z9 m2 s2 \0 V7 `* I. v
/ r4 N+ U0 z4 S6 I8 i, y7 A9 @8 y6 U4 Y如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

- i% P! U3 S7 u" ~7 l/ u

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 ]4 t7 Z5 L8 Z* y3 j( G. U+ m现在市场冷下来，你想builder傻呀。
6 T4 r: n- F7 k" ?9 l& Q有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
" w- w$ y# N7 S9 R5 }' _
$ C' K& f! m; H% z说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
1 X* X. ~0 G5 Y) N# n
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]