艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
% e6 D1 X; t( i
. C( {6 L# c& q! }; J　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

% l2 v9 Y3 f* o0 W) p! c/ `2 r　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
6 o* G! Y( j( g
' S" g, w( o% L/ \* F　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
0 D/ g. m4 U) l( R' B8 W
; m: U* u& s: ]& O1 G( K　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
7 J' f, j0 x( y$ ~9 p. y/ i: a
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
; b0 U7 b, r+ v
5 v! b! Y1 h- U" n" K1 h　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

; d( i3 j3 i9 p2 b　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) |, b) N% e& O" O( x

  D; R$ F; o2 m2 s/ \$ ~就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
# T* w2 K" B7 Y& l; B1 M' r
) q4 A, Z; [" V  g8 J4 M  e& E

4 ~% z7 I7 D. S: o$ f/ Q  Y3 _就算每年只增加1万，也挺可观的了。

2 q3 I+ K4 ]- @, H那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* \/ D( p) f( |3 H6 J1 Q5 w
; B! D& n! T2 K1 S/ y
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

/ \. z4 m  N$ S3 M# D- h/ H问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
6 q% R' G* _7 p7 Z9 X3 `1 R也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

/ H: |0 Q& P% i( h( _' K
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! `& e! r7 F) S' l8 q4 C0 \5 f

0 v7 V+ Y( @' v5 [$ ~+ g. e& L/ G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; o9 \" o$ G; i8 u$ e

; n( Q' T% j7 ~8 l3 `# lCOMFREE:
$ T  @5 {3 A  z# Q& X' S9 ACurrent Inventory 3423   

3 x2 D0 u9 H7 p. u  o. a5 W% JMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 p7 B* F! N, R4 @; Q% ~0 g
: E# {5 G$ Q) `& F8 s" Z. d没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
3 _% V& K  F5 R' l; |9 F

( x# e% F  E. L! u  d6 n3 b
% c& E7 v( Q8 m/ H7 F8 y7 n
COMFREE:
Current Inventory 3423   

/ G$ ~2 r& y. A5 ]6 VMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 G3 P% A: F3 j* ?* R  C5 T" p0 p
7 X& u! o8 O; k' O+ G1 j
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( p! ^3 U5 M, P& q0 v/ T1 u7 X加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: Y% ~0 H% g  X" f4 A# m1 E
4 H9 l6 G$ K1 f& }+ |, m8 D1 {. Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 }" |6 r1 \* ~6 _' ~8 ^真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ I5 I" {6 _* A* vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& o& e1 S& s# S* K+ m
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( a: j: h+ O. o4 o: Z7 n3 S但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

  U; ^& Y. Q. A0 W2 v! h6 q住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
! A4 [8 Q5 J, ]5 p  l再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
' Y, `( Z0 G- h* U/ R& S: l当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, Q- {' q) `) _5 d
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 }) [/ Y8 C3 r+ G5 m& C4 rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 m% T# b7 [/ Q: }- d4 k
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

3 `2 W% ^* r( L0 R

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  t0 h) x7 `& L# t
% `; b% _7 o2 Z$ s; K5 H1 S何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 x; D7 D% [/ B; a
3 i1 X  R" g: E0 E) T现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
& k6 d- Q( U( P  l7 O$ ]! j8 R
: D/ g6 d! A6 |/ N

( p3 ?  x0 J) N; D5 v看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

& v) u( l( g' \- R- O, E; }你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ T% d& K- i2 W$ h$ h& U现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- o& y) v% h) s1 g2 k$ J+ i, [0 d2 ffor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
; c( r9 n: `" ~! r明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; A3 E/ {! g" ?+ d' _8 [2 c$ D否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
3 [/ G7 [, z) I8 Y1 x因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
2 ^1 I- X" q0 ~) p
3 [0 s' I) ]$ h6 s& P2 z% K4 v老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
* f8 C2 P1 A0 W* s但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
9 u7 K( f# x6 n: T9 p水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

/ |9 r8 M+ A0 O' X0 s2 ^. k5 Y0 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

9 D$ l0 e+ X' s真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 ]) V* o' r$ y" E6 \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 y" x5 U+ S- I- Y

8 l5 l  B6 l/ N' y. i
0 l6 x, B  ~0 d, }3 [- D4 g9 D$ ]你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& K2 i: X/ V, B4 I; f
0 y+ l* W& V  h" C% I$ R+ D如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

) ^5 {2 c$ h! K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
3 f' M7 j5 q. M3 w2 B! q
* Z4 l8 P# V8 S! T  a5 O7 b你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
1 \8 C  X7 s. R" r: c现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

2 `1 L8 X' w# |. c; p说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
  F/ @- ^" A2 A; K
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]