艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
1 @" O- J/ S/ f& N& g0 `2 k- B
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

7 L' e  k) J( `+ w( O% w3 ~. l　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
% J/ z; y- l! ?% {( u
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
: t0 m! W) H0 x1 V
3 E" r# ?1 d" p1 V  \. ~$ G　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

$ q) c! h; `" W4 U6 F0 y9 R) J　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
6 u) W0 m1 y+ C* X" B: s' r

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 m8 w+ {  i6 k她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



$ g% Z. E' _+ D+ w- b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 Y1 P/ H7 [" P" S4 j$ C* W
& E9 v/ r0 b* Q& D  F7 o3 J$ r2 h那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 H* z3 b5 k; N) F) @
3 D) s# r5 q- t# ~& l3 W
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

& E4 V2 D* b1 N3 l5 y
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& N- @8 C* o4 n) r
, E, c9 Q0 A2 H: P
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 {' c- d/ O" [0 \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


* y( r- k. @3 q% F. J/ L) X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ [2 r# C0 a; c' }
9 _% o4 ]0 P' g, n0 x$ N+ U
  P1 R: Z1 `2 p) U1 m) H" V; x2 H5 r
0 q6 c/ u3 y1 g+ P2 b, }COMFREE:
, E5 H. Y2 w* ACurrent Inventory 3423   
8 l! f% |& c5 i7 }/ g$ }
% H& O1 h. P+ z/ ^# N% FMLS:
8 T) T5 L; U# e& a* M; wThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

# N/ ]( r, C! Q6 ]0 e, V! K) d) a没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

5 M; N# \$ P8 o! \# f+ ]: s" Y

: u( P  F4 U' ^8 M% Z: b
COMFREE:
, ]  S4 H, u* P6 z% ZCurrent Inventory 3423   

7 I8 I, `8 {6 i7 Y# dMLS:
* Q; J9 P' ^- @There were 9,918 homes available at the end of September

" ?; G3 R/ {  f
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& j1 g8 n# L( @/ @/ {加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 M* \3 W( O% j- G5 ~' l

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
0 g& U- `1 ?6 D2 F' \" O# fsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 @( N9 T; S& P
! a- P2 s$ U9 o5 Y8 v现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
1 i6 x$ D' m& F! n0 W+ F' t$ n6 e
: m8 |# F' ^1 g! V  T9 T5 \  {不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" Y: \3 G; Q" W+ P; o9 P& M倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
1 S8 y( J( ?, Q* o6 n4 S可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
" I$ e7 D6 Q* r5 E8 H. H当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
* F+ k& _8 v( `' \1 w$ s
真佩服你的想象力！
" P2 f& h" W# A+ ^5 _  Z# Z2 ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( z1 m; y, p: N3 L2 [6 R" n3 b
% e% |7 r) I+ M$ T现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

. Q4 J2 m1 Z5 n
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

! I9 j. T1 d* h# T+ ]何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

5 s) H4 u9 S, X事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( Z1 ]/ p- ^8 t/ w, Q1 _9 s- K
% Z  E; n, V, {6 S% E; r, B# A

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

- J- x+ S! j7 F2 D何况，如 ...

  I; c- J" S" P你的话总是听着让人不舒服。
0 B' T" W$ P# {% k说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; B- S4 R8 l# U, E& G. }0 _现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( J- O# w' ]+ u$ u9 ~- A明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

8 C1 a0 R( Y: }6 @/ J5 t/ D& c% i
$ z1 C$ {7 E) {有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
1 r7 j) k- w, D但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! d; L( v! h4 ~) Q: O3 K
2 x# c' T' ]( ?% H- ?
! U. D8 e  {& z8 i5 W# R7 a问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( v) ^3 p  \8 d

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ d* u# Z9 Q1 l$ y) g* R
真佩服你的想象力！
; F9 h; f4 M) }/ k7 k" {) A4 Ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

- O1 Y% O; N- z: W4 y  j% S* @
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
  r3 T. f+ B2 B3 q1 c
# u5 Q. ?3 }: e, O1 U如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
5 }4 H4 M; ]1 V9 V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
" a4 r9 D0 `& Q4 \: K' z& u
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 l& ]! y2 i" S+ D5 f有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
: q" Q5 z) r+ w2 A1 t% A- |
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]