艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
- U( u; d& p% A+ R) o
2 u  [4 R1 }8 ]6 |. @　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

8 O0 x- a  C: r　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 f5 j- n, m' P# Z# I1 r
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
; x: n, U1 l- o) o
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
% Z4 F; W1 y; ^) O& u& H
" C$ R$ R/ x; b/ S* b　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
4 u( |  {9 ?: S/ z. R# F2 R

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
: _* n% v7 Z$ O6 ]她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, k; I8 x5 C7 R; g+ G7 ^

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


9 Y9 }7 u* E& E) H9 i: A
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

( \7 B6 A% J, H5 \
2 s3 B" ~3 Q8 f, W( s: {3 Z7 _那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
) ?4 C( B& T0 R( J% Z也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, U* P  n$ a/ x2 E) x8 B" R
# u% f8 p7 B+ T* W! g5 A7 K' Y# T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' {8 E( j8 Q; `# B) S3 {
! D2 Q) l. H3 H2 `* q, ]
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- g' t7 ]! g) u* z, f& N
, J) ~% P. v# [7 f8 h3 v: U  h
0 N3 a. `( w+ d
COMFREE:
! v, u/ x5 F' i6 I/ e+ z0 Y% R4 pCurrent Inventory 3423   

MLS:
1 p9 I7 \- d( F, \$ _/ i$ xThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

6 \% h$ S  D9 F/ F; i6 [
4 N: ~$ c" R6 @# f1 S5 U$ S1 f没有人说此数据可靠。
) z" u. Y2 P0 M) y# }/ e+ t您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
5 k7 o& [: O& x8 @( C: h5 s

" s, I& ~9 r7 s( [  L

COMFREE:
9 n. c/ J- D6 lCurrent Inventory 3423   
: Z- D( S* F, V; D  f' F
8 v  d+ M! S- ]% H2 G# T9 OMLS:
2 D1 u; ?( |" \9 D2 |2 s/ \There were 9,918 homes available at the end of September

3 f1 F( x* L, e
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
( j* v. U, Y# b" ~% u0 j* Y. v

4 h8 w* ?3 A  B/ A  B: t% |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

$ Y" {8 I0 e! e5 Z4 \
3 w% Q, K( ?' D! w5 Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
. J" _, F8 Y9 W& |- \, l  Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& B' g7 k6 }7 E. N
( c* w' i  ?; ~" `1 d  @1 u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
5 Y2 `7 j) [% h. j4 p所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
) k; t* W! m' o, ?7 a
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

$ f8 w" q9 l/ T8 j住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
/ e8 \( g3 A  c倒是租房子的人要为parking担心吧。
; Q; T0 M2 v9 K, ~/ M再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
. p( e* \& Y7 g; u3 [* g可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
8 e5 \- @8 u( }6 u8 K* h当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 ]9 ^; k4 u& [9 [% Gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 O9 Z/ D# Y% o9 T0 E
- A9 |& M- x+ e; D% E, R9 J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
5 z* ?8 y) o5 X  f' h0 N但是市场的平衡状态是 ...

. D; `) H* P- a$ U6 z) n
1 t( S$ C" }- i! S& {# j看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

) i# F! d! v% D8 O+ e5 T% q何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ ]- S, s0 g7 y3 I. K$ D1 r+ C9 o+ y- f

5 |0 ?7 t9 J' r2 L9 S/ O1 E看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
( R; h# n% K- q) _4 s" l' h( Nfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
6 G2 Q8 Z4 c7 S. `" Q( ?明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
- C& |0 j. S- c( p否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
* R9 r/ h, f: t% `; C5 Xduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

9 T+ F$ e5 N! z6 X老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 r( w: J, o: e% ?水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ z# d; z. v4 M: X3 G
) y& o) S: L$ e$ |( a; I! K
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: ]. J; D) T8 ]" f% c' y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' y* s8 C2 _6 @  ?% o
真佩服你的想象力！
  a' ~' ~$ T; X1 d8 c* d. @( Zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 s- T$ o7 k7 |0 b6 \
; C2 X5 I0 d, e) R! M* f5 j) y你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
1 ]8 A7 E; b& {% ]6 L7 a

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
  K! V, b# g# l0 o
# H$ \2 c+ T! F% {/ a& v) I你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, N- k2 Q  L, ]9 Z! w你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% S( ^9 l! |; C4 x0 ~
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]