艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
! l' h& n) U2 \
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

& K& l+ ^0 S, c　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
  K( j! j9 u4 ]% v
6 n( \. |' B4 r7 \( _　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
: g0 D1 s: U% g1 F: x+ i' M
  x3 A" g5 A, K  }, v　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

0 {- f+ K2 S) R
: K( O; S8 S" n! W
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



; o9 k5 F( B& I% t1 z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" e) u3 r' J. z) k
2 N, A. J. |9 N, ]那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
# Y" I6 s  U" q5 d. P

8 S) ?. w3 ~" F' J7 Y, r3 ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
; x% u/ e8 ]. Q5 B也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. `, Y/ Q+ j4 l+ D9 ?大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ J- l, B% m- h0 d3 @9 D4 @
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 q3 d7 X9 P9 K' Z; d4 r5 p5 ~' V' W
6 R2 F/ V: a: n
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" [. f; c* ]7 rCOMFREE:
0 q' K8 A. k7 a8 m" XCurrent Inventory 3423   

MLS:
3 k/ t6 J$ A* FThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
+ k4 q0 O& T2 K( g3 @2 _8 l一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
+ ~( P! e' j: }' X3 Y! B: c& `您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
# r: Y! F. q( g6 L2 }* z



COMFREE:
Current Inventory 3423   
- b) Y9 B" ^- o
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

* r' i% V  ~/ q- O1 ]还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


5 K' X# r6 {2 d% V8 b) h2 _% R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& u5 a, a" Q2 m/ w
3 }- u9 n* P+ b; N
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) ~( p) V/ N  o' m真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
% p+ E& b9 M5 `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" B* |6 r" u/ a3 N
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 ?9 {4 M& F3 S但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
! f: Z+ U: U. c7 K7 `; G9 h9 X0 o所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
$ G9 T% w7 @# J
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
0 O& F2 v; ^9 p0 bfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

2 Z! o  K- Y8 |住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
! C  Q2 X# {1 I再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% G; P& ^3 P4 e$ E可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
. ~! D1 T7 f; r% Y; D1 E$ _又从何谈起？
: s* M, J, n- K( }8 i9 u' t: Y当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
) G' [) K  M6 ]% e' a* isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( M+ d. |1 X4 ]. b/ s6 ~4 c$ |1 u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

  F+ N( e9 [' O- M8 H8 k

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
% j; h) `( N( y4 G
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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4 A' }) P$ S& D1 l

. v. ?$ \& s- T& a. I2 v: J看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 z5 P8 ]( w) G4 w, f( c# [
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

1 b% }2 b3 E* l如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
$ Z/ l$ N9 \3 i# A; G! |( V& V明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
! P7 M% o. ~8 B% j6 ^! H2 e7 K  K1 Y
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
6 Z% H! l4 T4 m  c+ x4 E% i' f  T水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( G9 A$ \. T7 J) _6 `( u' W
' Q5 w- U9 I  `7 o& z8 R3 a; |0 @( T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, X) o/ b6 i7 P5 ?+ q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

) _7 E" G# @* c0 e$ g! Z* o真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 w1 y6 Z! p" j) m% d4 A, O8 ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

  i9 y3 z& X! s如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
/ h! G0 w) e2 B- k5 U6 c5 L
你的话总是听着让人不舒服。
+ n" P/ m4 t& ]' O说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

# [6 O! {2 |% a( k3 G0 ~
/ S) _+ Y4 f! _你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
' h1 X- Y& u' n
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
2 z1 `  ^5 \# b9 O7 O, _$ z
& i0 S  ]& y1 v; c9 Y) |6 A[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]