Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
! [$ F) _- q$ D% U# `/ ^: W% f8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
, Y6 R, x% Y8 q% tsingle listed: 2505       2367
. K2 m2 o8 n6 d- nsingle sold:   747         635
ave price:
( V& |9 w  i# p3 Lsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
) R5 Z1 J  v6 k4 g! Z* ?( A9 I7 vDuplex:329,764          310.110
9 [0 m+ b+ S8 J5 s- O& F从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
* n6 o5 x* b. ~5 V# I. L& T其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
" g) f9 O9 M5 DNC      82              83
1 t( u/ m7 s+ k5 ^& `. `NE      33              25
C        20              18
W       59              49
) I7 t* `- A, g; s, F1 m8 NSW     80              66
* ^  B* y' k9 O% @( W7 qSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
  c2 ?* H- W9 ^) p2 A" }对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

( M  x: K6 P6 Q. n' _, N对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
3 n; [5 v. W  ^! e经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
) f' @" T( C; C; s; b但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
% Y5 S7 M1 u, s6 ~  ?) v2 q8 i0 z; ]谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
% y  O; L* U) ?total sold:   1299        1042

你写到:
4 ?* u3 H# }* U9月
( E+ S: C8 P% a! mtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ X) R+ v/ [* J% jRESIDENTIAL SALES 1,042

" j6 T; t% |: w: o, n这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
/ m3 T  O# Z' ~! _1 o1 O  e. k4 y5 zLISTINGS 33,168
SALES 17,188
+ C# ?; P/ C6 y' w0 m
+ E2 Q0 `5 f& d) K3 p3 b% b3 g" t
/ J& d; L$ ]& f# y3 T* S从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
) O+ _7 g- e) _, l大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

7 E2 H- A; K  Q4 y6 P5 P, c苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
  v: T. j9 p3 U' S
8 X2 N7 G7 C6 D5 X1 j' D苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

  q& i0 x' Y* v6 E/ w
. k6 F4 }3 c. ], A  X2 R- A' [, [等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.