Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
+ R: t* v, I1 s5 D7 ltotal listed: 4331        3952                        
: T2 r5 s1 n6 ~0 \) Vtotal sold:   1299        1042
3 o2 e* q# d! z7 \" F. tsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
: e" \5 P* |( C1 W2 i/ S1 yave price:
! E; h; l; }. g) [7 Nsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
8 g: `- i( z* H- {1 bDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
- e; B: G4 v$ D  @' H( T8 y其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
$ @7 a7 B% o0 O/ @( e          8月             9月
# n: ~7 \" T' m! a1 F  uNW     29              18
) X. n9 \* _2 s% n& K9 KNC      82              83
NE      33              25
+ N1 t0 K; ?* B) q2 f8 e" wC        20              18
W       59              49
SW     80              66
$ q% y0 l" V% m6 R' kSE      93              76
- c7 c" J, X1 H# m目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
8 E! I, i  o% T2 N  Q7 p对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

$ B( f5 L3 F6 f- g9 M对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
* o: `0 g+ ^$ q1 ]1 _: _+ e4 W/ t  w
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
8 ~" x$ ~! ?3 P在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
& }" T6 f/ z6 b+ x/ K9 J
6 ^* r) B* ?$ G$ S" T; ?7 M9 o至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
. f" q  z/ ^% \$ x* n2 U$ y7 I而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
+ ~. U9 Y1 P' F- X+ W. }+ Y苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
: U  ~+ N7 ?$ `$ c* x" H, b8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
6 ~6 W( y6 F0 x5 m. Gtotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
. R) E7 ]' g  s0 S1 ?; A7 Stotal listed: 4331        3952                        
  U& \6 f8 D& @% p; K, htotal sold:   1299        1042
8 V# R  l5 U* d) f% p2 ]' P原文:
1 p+ ?' j6 k' n& P4 n) ]+ H: {RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
2 [$ ~! U- O% m* S7 QRESIDENTIAL SALES 1,042
/ w) `( G9 Q) v% q# ?. K0 A/ D
; Q& ?- ]' k0 K, A2 a& k- f这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
' ~* U/ T* D$ q: R4 s+ E; QSALES 17,188
9 ~1 W5 \+ |# u; ?! r

6 |/ ~) F" W5 Y# E7 u从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
; y0 p: ^1 N% Y- W6 a大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

7 ], \: C1 x) {苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
! j( I! @! p3 A3 X; W( L
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

" W/ Y# i* H* d  R& ]( |, C3 k等几个月就苦了?
* g$ Y. p- `+ F+ I3 X
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.