Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
6 g, c/ K2 Z; G" F8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
' R( ^+ X- x/ |) F& l" g& Usingle sold:   747         635
/ p# v+ t' f4 e7 cave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
1 W8 a2 J4 u' Q+ X+ U从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
) }( r# Q% C% O+ w& A' V& }( o其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
& @$ h7 E9 u- t% |再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
( N% e4 T; j; h0 j) sNW     29              18
& b9 V  B/ x, r0 j+ ]NC      82              83
" ?" ?4 |: Q# j# Y& V9 ~NE      33              25
% w- f( [" z+ `C        20              18
W       59              49
  \. q7 H+ j& U1 W& s( oSW     80              66
& I8 r7 V! g6 e9 g! B$ \SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% K& m7 S3 P0 v对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% u. r9 o8 }5 [7 a1 A; ^0 d经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
9 ?% i' G* X0 a, _如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
9 B  n: N, y: k( W0 K! d% H# [( I听着都觉得搞笑。

( ~- X3 U: p. z1 S- ^至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 B& T# e2 n- \9 }& V1 j+ p但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
9 w) T. L3 f$ R  e3 b3 B  O  J4 S苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- @; M5 H# d1 N; i谢谢紫光。
& y) H: B+ R, R( |2 f8月                           9月
% d7 D* `) c+ W3 I; S* O2 Ntotal listed: 4331        3952                        
/ J/ ?5 e4 S& V' N( Ftotal sold:   1299        1042

你写到:
: Y! w6 u! H; n1 C  m9月
total listed: 4331        3952                        
/ |5 m2 C3 ^! K: {/ @& Ytotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
. A" F# j% V  U$ m+ q: x/ _8 |
' {( D0 N& x& F/ Q这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
8 W, b4 z! k+ A& ^0 [5 n2 j) [, X3 X8 [YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
, ~( N5 a: i4 y6 W; R. }# Z* @
( J% @3 `; {, Z
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
9 y3 q( f! @& J  O( P/ v4 v' z
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

" \  g& E6 J% [5 m: P苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.