Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
  n7 p' l6 n! V7 ]total listed: 4331        3952                        
+ \3 m3 b* |3 {total sold:   1299        1042
/ u4 D5 F2 K0 Z" D. Q! X$ \/ `1 I0 d/ {single listed: 2505       2367
0 W- Y+ `! Z7 d0 G: D0 Rsingle sold:   747         635
& A6 Z; c# }$ r) o' L; ^5 R1 m) dave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
. F. P: O7 Z: M; ]" r2 V" a; oDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
- [5 x3 }9 x7 R. `) B7 n再看下面的数据：（sigle house）
8 U# {* d& u4 T7 e( K/ F6 p区域销售情况：
6 K" J# ~' U; ~          8月             9月
- A6 X$ c! p' N  M0 ~( DNW     29              18
4 r+ C# e9 M  cNC      82              83
$ [2 S9 t' `- K. q( {$ t% E$ @NE      33              25
C        20              18
8 m( U) c# d7 {: I* ^W       59              49
. ]! K! }+ G7 N1 s9 ]7 \7 QSW     80              66
SE      93              76
1 ^/ G( m9 k1 \$ |! X2 Z+ f目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

% c1 b6 k! M7 Z; W( {5 t对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
/ v" R( b( ^+ w& _, n. ]经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
/ w6 s5 A! {. d$ G: K
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
. a- G' j( ]2 Y+ n: u如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
8 J9 Q$ V$ o' Z' D4 H听着都觉得搞笑。
* ]  D& T, t4 P; Q
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
- H9 A. T; T: a9 O' a3 f  a但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
4 D: Z& E6 k8 [# o$ c7 b8 i: L" _total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

8 n' }$ W1 F) ]: m# t: s你写到:
9月
7 W8 q3 O# _; p1 L" y5 `) Qtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
, K- H. a( R) r& q! E原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
4 |+ x, n$ b- U" u) }9 ~RESIDENTIAL SALES 1,042

' D, x" y! r: m" ^这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
5 ]8 g9 ~. j5 d' x; u
7 E& k6 _! w5 v3 G( x5 s7 a$ c, @
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* [9 _& ~- Y; k5 l  e苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
9 h, D- v2 K9 l
+ k; ~9 {0 l' J3 M. L, b苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
+ o, x- D  ]9 M4 O
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.