还这么多人关心房事啊?

牛眼熊心

我两个多月都没有看mls了, 房子下跌趋势就失去了投资(短期)价值, 只存在使用价值. 投资者可以止步了, 自住的观望一段时间就可以下手了.
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还是那句话, 基本面没有变, 变的只是人们的心态. 有些有两套人想等到明年初转好出手, 如果大家都这样想, 我却不看好. 因为现在把自己新房拿来出租的人, 考虑当前房子价值的货币成本, 绝对是亏本买卖, 现在出租只是不得以而为之, 市场一转好一定会马上拿出来卖. 都有这么样的想法还能好得了?
" N* \" i/ R" z) l- ~
不过, 想让房子再往下跌也是没有多大空间的, 其实房子listing的价格还是很高的, 还比我年初卖的价多20%到30%, 就算还个10%也轮不到卖家当怨大头. 卖家有收入来支持贷款, 有不买房的人来租他们的房, 信心还是很足的, 没有到亏本大甩卖的地步.

' Y$ v' x; @! b5 i! `; F5 \: T9 q其实房子的起伏还是有规律的, 暴涨后一般完成从大投资者向小投资者再向最众用户的过度. 现在正在完成第二个阶段, 也就是大投资者, 比如开发商, 以前整个building和成套condo/townhouse的房动卖出给小投资者. 目前由于这类房子太多, 导致上升趋势受阻. 大家可以做个统计, 8000多个listing到底有多少租转售的房子, 这些房子被最后消化了,有一轮升势开始. 我以前提过7月左右会有调整, 原因保密. 真没有人追问到底什么原因, 其实原因很简单, 因为当时(好象是4,5月份), 太多投资项目了, 太多租转售的房子了, 也太多builder有地建房子了.
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好了, 房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.

老杨

原帖由 Monster 于 2007-9-14 16:09 发表
8 o1 J" D9 q" _+ w 房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.

0 l( ?' I+ {: b' [& I" |你愿意参与吗？
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=109360&extra=page%3D1

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-9-14 16:37 发表
6 E& O& G5 S: N
你愿意参与吗？
$ ^( k7 u4 G; g  r' Q, a1 Bhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
% q2 A. x4 D6 d1 `! v
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

April

WST

我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
8 W% f' O5 r+ d- i* u' j' F
说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。
- w8 [' C6 J; w3 _! t$ a+ I但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy.
* P$ m& l+ Z. @9 t/ B7 R& O
! R) L+ Z6 w, U* y
* v. Q9 f  |/ v4 i) T房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.
2 _( L/ |4 h& }; O+ R, K$ `8 ]
在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
4 K' R9 F8 V- N" o: m; u6 M我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.

说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...

& V9 r* P2 D% ~看来是XX所见略同!  期货, 汇市很难留住钱, 留住了的一定是大福大贵. 股市在当前牛市一定是赚钱的, 关键是大跌时能不能出来的问题, 出来了而且不再进去就是一条好汉. 这两种市场是以少数人赚大钱, 大多数人亏钱为基础的, 因为资金只在三方间流动, 大机构, 散户, 政府.
  n& a" G  k8 B
而房地产长期来说基本可以做到三赢, 因为它还有个使用价值, 如果只谈自住房的话, 只要你活着, 不买就租, 永远是房地产的多方.

金币

很不错的分析，两种投资都在参与，只是境界没到，学习中。。。

Yellow-River

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
. N  ~9 ^7 o1 c) K8 |4 T我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
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说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...

- J# q7 J  u* q2 E1 {  ~% I; v
That is only personal view! friend.

BaiLing

原帖由 Yellow-River 于 2007-9-18 13:00 发表
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! g8 H" j& T$ D( ]
9 k* A$ U2 U# H

* q9 ~/ F8 V+ q1 sThat is only personal view! friend.

- d0 H1 _6 J( tGood view though

牛眼熊心

原帖由 BaiLing 于 2007-9-18 14:34 发表
! `7 |" r6 l  I4 e; n! d
0 f( Y% A" e) y3 \# B& W" ]% QGood view though

& L8 \) R* N( [: L7 Y$ v哈哈, 几天前听我的买股票, 现在都在闷着头数钱啊.

一半清醒

原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表
! Q1 T1 ?7 X$ h
4 H6 k9 g% ^% `6 t, z! d5 @# b房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

有道理。
% x* l# N! v. y( w9 U
, z* r- O/ q$ t- k

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.埃德蒙顿,Edmonton2e5W,u3g9]3?6b2Z7k1t
4 }* k0 X- _% l% `$ Z埃德蒙顿华人社区-Edmonton China'e4[5o9H8|7g1L3v'a$D+G
8 C" I" p3 t  u, G说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。
"p7t3o#`1Z0J埃德蒙顿,Edmonton但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy.
;_8q:\$H6i"l2Gwww.edmontonchina.cn在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。

& o! F' n. A, [; R* f  R
' l! b* K: q5 Z3 d% i2 P) |* F( o货币和商品期货是正规军对正规军及地方部队的战役，基本上是你是我活的屠宰场，长期从事交易的个人基本上是从死人堆里爬出来的，不适合一般人投资。
( ]# H$ z2 g* H: Z- g4 A股票和基金市场是正规军，地方部队，帮派，乡绅，农民等的混合战场，有人打快枪，也有人耗时间。向上有人赚钱，也有人踏空；向下有人还赚钱（北美市场），也有人套牢。
房地产市场就是个地区区域的帮派，个人等在一起的游戏，没什么技术可言，只要心态好占对队就可以，不用每天看市场和起早贪黑做功课。
: c" _, A; |- B以上的比喻，楼下的补充8。

BTW一般而言，有一定规模房地产的市场，一旦形成趋势，不论涨跌其惯性都将持续几年（期货也是如此），不会出现岛型反转，低于2%的小概率突发事件除外。

Z

原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.

房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：
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4 F( L. F9 v- l: a5 e; g1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几年间回弹并反超，也会导致部分人在回落过程中痛不欲生，也给另一些人一个入市机会。那么问题是，从0%到50%，究竟回吐多少？

2）美国降息，但未来局势仍然不明朗。究竟是降息将带来经济火爆呢？还是降息是因为美国已经处于衰退？美国持时间经济牛耳。如果美国经济不好，中国出口就会受影响。美元贬值，中国的外汇储备购买力就受影响。所以，美国降息究竟会导致油价上升，还是美国处于衰退过程使得油价下降？

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-9-18 22:08 发表
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* U. g0 D2 t& m0 z0 E; d分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：

1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几 ...

3 t+ V2 x+ ?, y2 p: i8 w1. 获利回吐到listing和以前正常水平差不多, 根据2005年以前房地产启动前listing的情况, 具体数值不想查, 初步估计大概是4000左右, 考虑到人口和经济增长情况, 有可能5000左右就行了. Calgary去年就是这种状况.
; H8 ~* T5 K  `  ]6 z* L2. 美国降息, 可以短时间缓解美国的经济衰退, 但同时削弱了美元地位. 更何况中国RMB的增值, 可以造成美国的通货膨胀, 抑制通货膨胀只能加息, 所以说连续地减息是不可能的.
说到油价问题, 就象房价一样, 永远是趋势向上的, 因为通货膨胀和不可再生性. 具体到今明年, 破100只是时间问题, 一是美元贬值, 以美元为结算的石油不上涨其实是在贬值. 15美元的石油不会再出现了, 那时候的15美元相当于多少现在的美元?

美国的经济衰退可以导致石油需求下降, 导致美元地位下降, 但别忘了美国是个流氓国家, 战争可以改变一切. 美国为了捍卫美元地位, 不惜在欧洲, 中东发起战争, 这次也不例外, 打依郎不是因为那国家有没有核武器, 而更靠谱的解释是美国的房地产衰退, 经济滑坡, 美元地位不保. 打战了, 石油会下滑吗?
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! p! [( U  D. d7 m$ z% F  N$ r[ 本帖最后由 Monster 于 2007-9-19 10:10 编辑 ]

April