看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
/ M( S3 P. Y  _0 I9 g
" _7 F" q+ E8 \" m5 }市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
5 S4 c- y0 n, `3 w
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
9 A% s* X/ i. F0 q. _( {6 l
炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

) h  A" J0 f  y3 Y- }" M- o8 A5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

# u8 d, ]/ ?  @" [  z% q/ }4 X经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
5 @: q' x( z: ?" }! V
有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
  G* r  d2 L0 z* O( Y, M/ L4 V- S# U+ ?
1 l1 j" _/ l+ _. i7 P但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
+ S/ T' }' x! r9 ^1 F7 `) G
" y: B" ]* J0 K  D+ m3 z% l就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

: R2 a( H. f1 V6 M
迅速上市的那些房子很快卖掉。

8 `+ c" \% ?4 @, E而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

* G  x9 g, o, l/ ]' R
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。


; q2 ~( a9 X+ [& E没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
7 b7 _: S. P+ n# t8 R; \& v当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
7 d# z9 q0 J8 k/ m( e1 s( p  D
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
4 o! N0 h. y& [4 u1 B
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
8 s/ [8 D4 k1 j" {6 ~: @9 ~当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
& ~2 k5 R6 d  Q0 n
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

9 L( ]5 i* C+ s7 Y. |关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
2 M( u) L, q+ i3 q5 u6 V
, Y$ v' a/ u' m5 y我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

3 H3 A( i  `0 l所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

  ^7 p- ]: x8 T- X其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
' T$ ?3 w( T& F5 n# e( T
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
3 _$ p3 s5 o# ^. N
5 V; ~: \8 |/ ?. t6 F' Y- s只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
# O8 y% h  M1 O, k" a1 U
, _% ]8 ~9 s8 F! e; t$ s! E* o  ]8 N一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
- _' t1 w% X7 I$ J6 [4 n不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
" i2 Z! Z  Q# `
4 ~% M) Q$ \( G. v! Q
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
& D9 c" w2 S& |  s潮涨潮落,且看房市如何演变.
- s1 Q. v+ J3 l4 H1 s
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
5 b, g, d6 e! k2 j' {3 s
; v5 d9 Y4 E" k9 p今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

' E" F6 _1 D, Q* H0 W& B9 f4 {+ V
( z9 N% l/ C' q# z The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

: R5 u: L, Z. c! y% @' p分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

5 K3 T, l; }' c/ I5 Z也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
----------------------------------------------------------------------------------------------------
% F. K8 y+ x3 g1 }) Q
也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
# b# z. U# I! |$ v6 ?潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
& r/ U' G5 `0 ]- M# d& j
. K4 e$ o; a+ o/ i, z" k4 ~今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

7 f9 L& \, p$ U; K: @6 K牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
8 u3 p: A9 S$ g7 H; ^- g有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
: l' K+ W& M* ^
3 c# Q8 A+ _5 k- I明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

* w  S( n% j8 _偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
; }6 V  Z2 G, e+ `/ l- o1 p或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
  `0 ]4 A0 J3 t9 o  J) b
! ^& F" ?, M5 m5 ?4 ]9 b' k1 q9 f  a$ c明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
) M5 p, v! c/ O8 K! A# o* J潮涨潮落,且看房市如何演变.
9 N) R& S4 J- [
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

9 i$ F4 J* |; b  H* M没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

) R; n6 Q7 ]' S6 l/ F' R9 p
0 S! @: Z1 V- j' ~7 G! m6 ]
9 Z# a" O8 \1 h1 T! D+ ]没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
9 j4 u5 D9 I& S) A/ j" z晕~
试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

- b  [4 c7 E6 U  n莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

; |1 A# B1 ?" k0 U2 v莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

) \1 h) B# c! B9 u分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

! S2 b7 X- O8 I, G

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
& p8 ^9 h; D) S9 @$ f2 M打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
5 l0 W+ ]) p$ _5 D别的城市是否极好找工作？
5 A) A/ E. c1 M( B& |" r/ ^
涨的太快，就要调整。
3 o% i5 u, G" w0 z1 D& |( m. m6 \我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
: l! T* ^# t$ Q6 p, [& {5 `) ?都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
8 ?# @& i4 Y- q8 _7 N. z7 s- i可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
8 `4 Z( m$ f8 \# m& {还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
! T/ ]/ x4 d+ \/ W$ f不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

) C+ t4 G0 ]* m1 \+ a5 d% ?[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

5 n. P: \( u& ?% K) `$ l我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

6 B; n; Y& Z2 ~难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
- ?7 n5 f! g' a9 @. ^& ^
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行

, b$ {) Y3 p1 e' \2 ]
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?

7 |2 [7 r7 B1 ^' e+ _9 |
! I  x; ^6 Y& G& t' r- w莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

0 U" U' ~$ i6 s' g# W* _/ C. xWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
* W) U! |! W# m1 R1 H' u
7 N3 K+ S" n) M, dMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
% ]/ O$ w1 k+ O  V
9 s; P' S! W, u. d- P) tI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
: L7 w1 B8 A" K) ]! }7 jI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
4 o: A& c2 R1 Q" K  |
建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.