看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

0 k5 O7 T* g5 F2 |" K' R; e市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。

炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
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5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

+ u# z2 D; G- H. p+ b经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
1 ?$ |* Q( T, z
) [! T' O# I8 m& F/ A  a1 O有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

  M* x% r8 ]% s2 q. O4 }但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

7 Z8 p# R% O  K4 B6 d: x, o  }就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

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迅速上市的那些房子很快卖掉。

, {( Z5 g$ f* Q6 k" ?" ]8 t+ s而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

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3 p, k/ V) z/ {有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
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  ~8 {& ^+ ?' Z7 c: P4 L% r
- k7 }/ N2 }/ V8 U+ ~* b$ r没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

1 @. l+ t7 \1 o' e坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

' H% U5 N; l) s3 p9 S明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

% K) }# G$ Y0 e3 V* a6 A8 r顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
+ M' h& q: K% m2 w9 s, q; w+ V; R当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
& K; l+ S. L. {3 H* z
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

2 J( ~- R. B; T4 c
2 T1 I6 i8 O" `6 s, l" ?关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
3 o  w1 L+ j; A2 E0 u1 I+ D
; C8 V7 q( U$ w# V; z我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
" P1 C( t- ~% A, j4 X) u8 i
* _9 \# g5 i7 y# T: q其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
- Y& U+ F' L3 {
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

6 |/ f% ?9 }1 E/ t只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

% C! L/ _/ K( c3 `" a一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表


一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

6 ?, d% a3 ?9 |7 f9 y5 p5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
1 B8 V) {( Y* ]+ g: j+ C8 V, h# a潮涨潮落,且看房市如何演变.

/ h' e% x; q. n0 w市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

7 t( a0 c, [) _1 V+ v  k" h The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

# |1 c9 b0 _5 Z, g6 i8 H+ x9 A( p& j#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
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/ \# P* c& a  t( S2 X! X
/ @- e+ i. c6 ~1 _1 ^% W也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
  l' S/ w. h, B) x潮涨潮落,且看房市如何演变.
  K( Q* k# ]- u; m8 Z9 e* ~( g
8 j, T, x5 u) z& {6 t1 b1 I# o  _市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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2 m) k$ \5 c# t今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

% c; Y4 V, n( y+ p3 @& `牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

# S4 [: Y2 |- y8 @2 \明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
( S# ~/ c  K2 F0 W4 b9 H或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

$ }3 `$ J1 }& g: c明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
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市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

5 l. z. O* m$ N今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
0 S  A4 w6 p2 @- X/ O! R4 T* `晕~
试问
. g1 v! [; U% K: L7 o有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
" u; }6 {2 l% z% {0 z/ R, A
0 X6 ]6 d2 _. D3 W1 i( _, b2 ^/ f'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
" Y' Z4 e4 H& Y- v" w) _  g'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
  V: K) C9 \1 g4 p+ B) y  Q, V
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
2 h1 ^8 m) ?9 b  Y
3 ~1 ~4 Q! d. l( r( Z% X莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
0 |2 Y2 q5 I6 `0 J' ]0 r' R
分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
' u2 l" f' X/ M" X. @+ l. s您觉得listing到达了top了吗？

- m. t: m2 ^* n7 I. Q

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
& z1 {# U) ~: x% y" n+ P: r缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
4 p  V& K+ g9 y! B. D打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
1 t. ^( H" \: y& y0 Z) ~别的城市是否极好找工作？
% _! D# A+ G9 e# I" v
涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
1 Z9 L2 M" @" X) p8 i都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
5 u. N" n; R6 ?+ G可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
& ?8 x* n6 Z( |6 a0 k- E* @还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
) T/ l( A9 {6 n该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
# E! N. H8 C* p+ Y. G不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
. U1 d$ I& `9 R: Y2 Q* K3 e( a這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

- K7 Z2 \  F9 ~( E+ S* j3 }, P) V
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

1 }, _9 Q: B) ^% R; @" r! ]) H8 k我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
$ p, W0 i1 {8 J4 t( l
& ~$ S' H- U! H" Z5 ], G
2 l2 H. J" \3 L3 _+ h) x8 Q百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
0 X* N9 E( Y2 f- `4 u

; _9 y( a$ W& z+ k1 l6 F莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

3 ]. c) X- m7 F( I6 {We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

  Q% `% }" X6 E0 ?Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

3 H- n+ Q/ B/ M- E) Q

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
7 j3 G. d( `* Z0 u0 l7 `0 e
4 P1 P# B1 B0 e. F" ~建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.