 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.5 A- l/ ~$ A% E. Q* O
3 T2 R( C! ^- I O+ y
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.+ W8 F6 c& ]4 c8 d; }6 K
# r4 S1 K8 p) ^4 T1 |% S地的情况如下:& ^" X6 w. ^3 L' f1 E; L3 Q3 q0 c
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
- n5 v6 n$ u6 C: w0 u2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.2 U1 \" `3 z f5 n; F# y! p
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
+ \* `( f1 C- E4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
0 n( b( Y" u) K( p' K9 y% ?" O! Z, F" M; u. ^. R& S7 F+ W; R
特别说明的是:
+ Q. x' Y B) Z1 r& a. X1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.2 d# u6 z/ K8 B0 ^0 P6 i; i' ]
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
5 |3 x* ~% N% ^- t' _3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??" z( X5 {, V; B
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
; ^ _1 D- Z2 t" I' s: x; ?5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.# e ^( J! }; t7 f# T# x7 b0 v. Z
G ~7 R9 m* a2 t7 `. j/ }
4 C( U6 U9 I3 ~, R Y# W( z因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.! a5 I/ l/ h& u9 A4 f
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 5 q* G: T! u/ R- o5 w1 x$ r% o; h
6 k" T7 K: L8 q& }3 O- }6 S l1 g我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵! s2 v* w2 [2 S! h3 @
3 u! P0 X9 W9 H2 m |2 E8 B免则声明:, o- [7 [; A1 A$ O# l
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
# q$ c3 v' a& M% g' Z时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
9 _1 I3 P# C5 J0 K5 U1 p9 t以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
5 a* L( ~0 T2 M8 x( r
! X" X) d# Q. ?" ](打这个说明已经花了我1小时......)
: {/ s% x2 T0 ~! R* @( c0 A! o, Z* e _( v
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
