 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
7 ~, x! E! `( U+ \Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级+ T& D j" C& Q* { C% ]
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。8 }- B5 ^; E' t% K8 B
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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+ i, T) t* c$ [( c9 Y条件
& _, v) _$ E; A- k! P( i8 \ @１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
6 }% K: i3 O1 W( O2 l; j用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
: x% v7 E" g) r2 J9 L) ^银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
' ~2 u/ ?7 [; u/ P与上面一样，不过省略了其它债务
1 E0 ^2 Z" t* Y; m5 }* k& Y银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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0 e6 n& a( e; n3 R- r３ 良好信用贷款纪录' f: k7 M- D3 a! X2 Q2 }
& ~7 |0 S6 R" ~( [4 P( Z４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
2 e" p6 }" B. s; }ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半; l- r% m! H2 z
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入8 \2 p+ x( O% T
ｃ 要求较高比例的抵押( g3 B% R! c @7 _3 H5 V
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
2 n+ X1 W. _1 B- `, t% ]( f不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
1 t, @* W \, J: x1 RCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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1 _) F$ ?' V3 k1 W2 ^( z! ^作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
