 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C, _ m/ o" f. [" S% z2 v7 @
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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0 a1 ^! ^- Z, N& Y新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。+ w$ ]) g$ c8 l, H
, O* n% Y! `* L' v& v银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。8 M7 w1 `: V2 m/ F) U8 ?
" q3 u* S( ^4 ]: Y2 u7 |0 u传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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9 b( y3 H) z4 x. @ C W条件
" F0 F- D1 T1 y w( W8 ~１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率" p9 @ E, T5 @6 p- h7 r! C
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
6 v+ y$ z* w. I) i* c* W银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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* n2 |) I" W( ~２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率4 c& k% i: Q; s1 K8 x! _+ K
与上面一样，不过省略了其它债务3 [4 W2 }- g: l* @' j3 y
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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0 S! G1 s |" Q$ f7 w7 }7 J6 i; T4 i３ 良好信用贷款纪录( `2 C. t+ q9 z3 c2 r$ U( G( g1 q
! _) u6 W1 I# _- b$ g: h+ ~. a( Y４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
, y; m/ B0 H' g$ {% aａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
8 I0 d8 o1 C& {+ Nｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入2 a* j5 q3 K! D( r
ｃ 要求较高比例的抵押7 v7 I% ?7 ^$ c. t! j6 z8 X" X
; v1 {5 r. I. m1 g m9 K9 W( w9 H( V) U
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
* ]- i2 M0 r% d* N0 S不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
, G0 n2 m9 |; a' F' R2 Q0 c0 q7 w2 }! OCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。! m3 a; L5 W3 V6 O+ H: H3 Y
! i; ]% @6 r* v5 @) n7 n
作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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沉默卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
