 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
5 I2 ~( f: K4 s' `Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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5 [$ i+ F" J1 i* h8 h) U* K新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。4 C- u) w. \9 A# C/ v# s7 E) ~
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。 U% Z. ?/ e4 R( N/ t7 q1 Z& Z
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
" h: _4 l; K: W- [１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% |7 B& r7 ?$ A9 S# X1 c& t
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 4 L* X& I4 e5 Y5 O. j
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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4 M7 [6 x: q! D" O' @２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率" i! _5 T8 L+ v
与上面一样，不过省略了其它债务# t, ^) b: I7 c. i, g
银行不会通过比率超过３２％的贷款人3 l% s$ b! q( N9 X+ P' F2 t0 J, o
3 b; A% ^( P7 r! U: o: v# ]5 z３ 良好信用贷款纪录6 K. y+ ~# U5 r4 E. D
: L1 \0 L' ^( \４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批" A* R P8 }3 m- C
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
% K8 ]2 M j3 { y6 ]+ A# M2 {3 |1 vｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
2 Q& v9 }8 B3 y( u5 Oｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％+ d5 Z: ?4 }6 Y/ O! B: N0 r5 n2 w2 ^
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
0 w2 Y) B( R1 h& kCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。4 A* U- B$ @! M# w- Q2 I. X
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
