 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C8 P! @+ A2 h1 }. J, m
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级' P9 P0 s A8 ~$ J' j: E
# Y4 @2 _$ z H! C. V新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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' ?8 u8 t1 ?0 _: k& f# y银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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7 |* D* S% I( M9 w- c* I4 H5 }' C D; N条件' ?6 f! V: {& j4 D& s
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率# t6 I4 i" P# }: t
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
/ B8 S8 m" V: g: A9 z银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率; }: v/ y( d4 S$ Z# Q
与上面一样，不过省略了其它债务! M6 |, `; T4 E' S7 I2 X& c
银行不会通过比率超过３２％的贷款人; a( u( |$ |7 H( E0 c
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
5 o3 ~1 }& H. Q, i! Xａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半" I! S3 g! h, b' Y) [% ], k
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. n- I5 h& y5 k6 o" l1 T5 y L
ｃ 要求较高比例的抵押
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, X( g. W$ L+ |+ @4 A如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％2 ~8 I6 j/ o" f
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
/ {# A. f) N/ \, nCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
