空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

5 B9 u  r8 x$ M) |9 }' m8 n$ e1 d    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
  d' H, n6 K; |+ `4 W  L" x    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
) q' e2 u! ^' K9 G0 h) y% V/ z
' Y# w$ L4 h' W& p    购房总价-------- ----200,000澳币
, Z3 X4 j* o, r. [    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
8 f( l) g4 p5 s7 d    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
0 ^- V* {! W+ Y6 U! a$ }1 G    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
2 o7 K/ T/ M% U    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
. u* r) }0 z' [' _& V* q    减去贷款额--------140,000澳币      
& l5 M0 v' U* {0 C0 o% j" Y0 d! x9 [    投资回报 180，000澳币

3 ]& R5 V" H  K( z    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000