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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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: I/ _# ^# b% k$ G, }7 l" z4 W3 Q3 @在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
5 {* |4 B2 H! t) E3 QSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
5 q7 T4 H6 T. g2 UMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
( _! L7 s0 g# m) g: }" Qsales讲她的利息低，服务快，人好。
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) x0 C( v0 S& y9 r* bOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
! a/ K$ u" R K0 v: p" a, B! B) _她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
- N; v6 r. T8 d2 _大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。' p7 d& V- h/ _# x4 A4 _
. o6 V! i: Y) b" K9 @) G几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款& A, V, C) ?+ j# P$ n N% ^
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和' C8 p( i _: P
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。: x) {8 ^1 p; R( M
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 ! m) M' f- n! l1 C0 _' C* o/ C
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
0 Y* B R1 A7 Z+ d行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常7 y- D8 o: \) b' G: n! ^ g, _! m' f
的。我们以前的贷款就是这样的啊。$ E4 X( d1 M- G. Q
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你" s8 o$ i0 z: B+ k
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，, x5 H$ c' ]( ~- j9 q
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 9 W7 H! S0 v* w9 ] L, @# J* C w
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 6 _5 [0 M' H. w$ A
! l* j7 @- S* p! Y0 T/ Z* Y) I& t我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 X! [" u3 d1 a
但我的问题是： 8 }: u7 r3 p, p, j
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
$ V# W) D# g2 x* a1 A, Q当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？( [. L! C s) c0 t6 b
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己) |4 q- k0 V( ~9 P
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
- M5 e- l c8 B4 ~) Y1 B他们在挣这钱啊。
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2 L3 B2 n/ J8 r* k' X4 t; F. O困境1： $5000罚款
) I7 _5 a1 a+ t4 X9 S2 m* k困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
% P* g- [% G# w" A! {+ H要$2000/月。这不是我们想要的结果。 N! x( T& ~) q9 T4 t
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。- p& C. F) a" Z) B
( S1 V& l0 @: m+ G我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。+ T9 q2 ^4 X0 T* ~7 r; P/ e9 X. ]
转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 & V/ W/ x% W4 l. i) X* e7 M: c( I, H
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
: c& U9 \ b6 S* h' OLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
/ w8 Q1 O, L* b. t2 I7 e就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，) ~+ H# d! v' d( i
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
8 O1 z) D7 g( J2 o& \6 b$ ?但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
$ |8 s; [1 D* @. x不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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沉默卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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