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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.& E, i+ c3 T; y6 M3 b
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。& t+ `2 L8 X3 b3 f8 `; p4 ?
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
( n+ c# n% c" c5 F% JMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.6 H3 M- w- @# B4 S0 T5 f
sales讲她的利息低，服务快，人好。5 [4 o" C2 s8 i; m
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 b8 e' R: F$ ]) A. U: ~
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还! k4 t: u: e, b
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。( O N4 P7 ]& e2 O' U+ }$ [% U
) A8 X5 a) b9 _, v- R# p5 f) H几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款' u8 G; T" |* B" i
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
5 w, J8 F9 P1 I" y2 p4 f6 O一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。. z. ]# }9 h9 n9 {2 F
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 + g4 ?7 g. q# m0 l' W7 t: h$ Y
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上+ q! T0 m( L7 r4 k0 m3 O
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常% C# Z0 q& u% q% b7 ~
的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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& u. y% z2 w K' T最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你& }3 K1 c$ P' H
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，- p" m) i# F' f/ f, m: t, m" v
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 : h( [" `/ h8 x+ s9 O
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
4 ~0 g, K# _8 L3 `6 t但我的问题是：
6 J3 a; h3 R' n6 e# ^* r6 }为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？5 ~0 r4 ], x( v) J4 Z
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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/ C# f P+ R& x, a7 B' D也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
9 x# R5 }2 n3 M- T/ M有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
& @, o$ ~- |3 t* b他们在挣这钱啊。 $ ~: B0 w9 S; o- O# x
" J7 Q# h9 |- R困境1： $5000罚款
4 c) M2 G4 Q9 s0 {/ M4 M/ V. |+ c困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
! D7 N/ @4 N* R6 y要$2000/月。这不是我们想要的结果。 ]+ J0 z: ?" v M! X
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
; h4 v' S0 E8 V2 u% ^ 转到别的银行再作另一个小贷款。 - }0 s" V; B0 s5 M: R6 d
: N+ N" Z. s) ]我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫4 P) i" N- P. E/ h' r, T: w
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候# H9 [) G$ o. B- S7 } W/ A. q7 |
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，/ {$ W+ l% S8 w, w4 R' z& I% Q
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
3 U- E+ O2 K/ r. A* G: P但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。5 h( ^6 q2 q: Q) e$ c
+ j; |1 N) I2 }/ P气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
e9 i! _2 \/ M) p# L f7 \3 y不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
8 O' S1 K/ B0 E) G6 f7 M) E
发表于 2007-7-27 14:09
# Q: U! m4 H8 H
