房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
2 W: \$ r5 g. y/ g5 H
7 N9 g1 d6 H& C对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
9 Y" [7 W$ V5 A: d8 f  ^4 z
/ Q8 A) H3 U; e- O: H对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

& L) |. x% l5 b$ i' C- \) L4 c4 Z进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
! B, \: o/ J2 Q) \3 \
# ?# A2 K# U9 z正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

9 N8 ^# @* o+ {2 E市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

: A) z; h6 Y* A$ g别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
; r7 x- v. m+ Q! f/ [5 _: o
/ c# {4 j( T0 g* S6 v$ i
2 a. H- z$ s4 c. U别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

, F2 v3 i4 P8 j1 S1 Y
8 r+ @8 n; p+ p, r( Z4 r你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

- U2 B* z  W& d) u, w7 \4 K2 ~/ e" _" g你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

6 T3 {$ `" K1 T$ n/ M
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

* o0 m& f. d* y4 f! l6 J& q- B
" w- c, }2 r" E7 [4 `

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
/ j2 [( s( S$ ]/ O! T' R就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

! |" `2 B$ E" Q3 |1. 是原来房价低
# f/ {) P' v6 c& W7 \* ]/ N5 j3 x+ n2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
, o3 e4 y3 A5 U9 I! X7 }) r7 C4 A6 ]
3 h3 R  w" M; x当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

9 g5 H, o, y6 V, v你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

# r( r4 C, K0 M5 `目前新的建设项目开工是多少?
# [* T  ~7 Z$ w7 o2 ^" e% v
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
/ t# m5 t; D+ T: Q$ i但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
) f7 E1 S$ O. m9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
% N( h* s* H0 Z  g8 wI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
7 G# O7 \' }3 a3 `+ x) R9 v2 c
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
& T! M' p9 Y6 H8 D, P6 i) q  r( kI think you can do some investagation then decide ,

3 N3 {0 t1 N# X: k  E+ n; f/ |/ ]好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
" t8 Y4 v! Y, R9 {2 O) {5 I这个帖子就讨论到这里把.
9 ^. H: r  a8 i' [
/ v7 z0 c6 b9 |  F. ~" o. v3 `) E4 e影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
! k( \( q5 ~( ^
琢磨闲着的话ing...

' s; s) N6 h+ W
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
# H# A1 r' ]2 e* ^& u* U0 C9 q
4 U3 ?7 f1 z" F& d
$ q- G% @% p' y8 m4 z( Y8 H作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

+ K' D3 X* j6 V& S( {7 p/ e: H
/ \! v$ j5 ?/ J* t( o0 x真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
" D- g) ^! ~* Y
; T) `% _5 i% F$ _1 Y9 K- k市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

+ l  h; ?; k: j: @6 F: A这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
% X8 N% [- Y6 K0 U
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表

4 b) ]3 a! h- h8 c; }
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

# W8 W2 o2 J7 E* c, @: N& e4 t1 u

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
" A. L& _' P! n9 C  c6 `

! U* f! C7 m. G  R9 V
8 s( g/ K7 O6 Q5 i$ E谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
& B* r0 ~+ P9 n3 X, S9 A# c4 N
这个论坛快冷清了
* k( y7 T9 x5 L! \0 g2 P
% A2 A: X: q# m, R
8 N4 G* c% o( ^9 P2 {* Z' s. D* Y( h就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
( I) F: T" M' }7 c. c" N1 P7 t2 {
# B% Q3 k' J3 |! W5 h其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。