房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
% B: U9 n1 t5 y) s; k, N3 w$ [' X
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
- |3 S2 ]4 {5 X/ l: q. K  J
: {' w7 l& O' b1 v- V% k. ?对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

: s" L4 t4 c4 x进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
' i9 Y# ?2 W: v5 o/ M8 N  {. y& v
" l$ F  z5 W/ B7 d7 c$ l% _5 R% `5 |正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

: f4 L$ ^2 W6 }. ^2 i( H, b市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

& w7 U" V$ `( O) u别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


! t' s2 y; ?- V( a$ ~别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

- \5 ~" K% ?0 N1 z- w  J
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
. ^. k# z1 W) K  b7 PLZ good job, good person.

/ O" G1 n; ^6 M* `, Q; E谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

$ i0 H* D; ?4 @! L% h9 s4 F, Q+ ~

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

3 F- k& f- J5 r. x  w1 D  m
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

/ B7 H' D# D. i% [. S$ v1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
: X$ g$ j& P: c% j& s3 j7 V
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
/ K3 O/ x  _! Z, n/ R7 {
* x9 H8 z; G4 p6 K+ I你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
% k# j, E4 b% S( n
目前新的建设项目开工是多少?
# I& |! G: N" H* Z5 {0 n
% g7 l# ~8 y( w! y4 n  P) z1 z+ o即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
; L2 a: k4 W+ D/ Q但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
( `! ?( {$ @. }0 K. z: B9 y/ U; S9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
. }/ U1 n5 o1 c) b$ v7 n, s! Y7 \
同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
/ U7 V7 }* h. l+ w/ k; \我也等，带着沙滩椅来的。

- O! P9 s& v9 B9 P) cI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
* K3 l/ ]6 v$ c7 `
0 d6 \+ h) b9 H2 Q+ zI do remember you want to buy a house,
' v, C. c' \1 |  ~2 @! @; ?( S7 MI think you can do some investagation then decide ,

9 a# t& ]) w+ X" u2 `好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.
, |) I- E* \9 _0 E+ r& t
" c4 g  y, W4 v+ m& }/ R  C影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

$ j- J+ u9 N2 |1 D  k% N2 }7 a3 E2 X琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
; Y) e6 |9 z; j) B& z7 C4 F# \
* v1 q. V  h6 H- V* o  T% D4 J琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
* T# M2 S# l$ J  N' |

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

! L1 ^2 u5 o: P' O. E! \7 k$ z# ^& r真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
1 @' R3 G! e2 N9 ~8 D& z, `/ E6 t
: J  O; |" e# q' f# ~" N! {; g市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

- Q, }0 |! e# y/ m这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
8 ]3 J$ y" S+ C, o% g- y
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
+ v  p* x( s# m& k7 k& w- B
1 F7 c3 ^1 l$ ^作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
( k* t6 U0 _6 @7 y
# ?6 A* R+ U2 F( T- a( D
( K9 K" A. _: d5 J1 k0 F真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
# q9 {( k, ~* c8 ]: R8 B
8 c* Q& D7 {, j/ ^' V市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
. a/ d1 L% @! j+ w  e  u
( V9 a: J1 b: f; i& d1 T

& \% S9 X$ i  P: i6 G* R
谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
5 U+ O* j0 V+ d/ v发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
3 `+ W4 \) ?7 {8 O% F
8 ~3 a0 ~/ r% ~3 B5 Y6 P这个论坛快冷清了


( G+ ~" l$ x' w" E就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
--------------------------------------------------------------------------------------------------------

, P! v2 r. J& n+ \. a其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。